УИД 74RS0047-01-2025-000159-81

Дело № 2-226/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года город Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Круглова Л.А., 

при секретаре Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13 (далее ГСК №13) о признании права собственности на здание №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., наименование: здание-гараж, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Признать судебное решение о признании права собственности на здание основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на здание №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-5, 129).

В обоснование заявленных требований указала на то, что является членом ГСК№13, владеет зданием-гаражом №, расположенным на земельном участке. по адресу: 

<

адрес> Гаражный блок был построен в 1974 году. Все взносы полностью уплачены, в связи с чем полагает, что в силу ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на указанный гараж. Стоимость гаража составляет 70 000,0 руб..

В случае, если указанные земельные участки, являются ограниченными в обороте, такие земельные участки подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

Государственная регистрация права аренды на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в аренду, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

В г. Снежинске формирование земельных участков осуществляет Управление градостроительства администрации Снежинского городского округа.

На основании Акта межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 32 по Челябинской области (далее Межрайонной ИФНС №32 по Челябинской области) от 16.05.2024 № Специализированное отделение судебных приставов по Челябинской области (далее - СОСП по Челябинской области) было возбуждено исполнительное производство №

Постановлениями судебного пристава-исполнителя № (№), выдан 23.06.2024, и № (№), выдан 25.07.2024, СОСП по Челябинской области были наложены запрещения на регистрационные действия с земельным участком кадастровый номер № на котором расположен принадлежащий гараж истца, в результате чего стало невозможным выделение земельного участка под гаражом и регистрация права собственности на него.

По заявлению Федеральной налоговой службы России в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 20 по Челябинской области (далее Межрайонной ИФНС №20 по Челябинской области) определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.02.2018 возбуждено производство по делу о банкротстве ГСК. Определением суда от 30.08.2018 в отношении ГСК №13 введена процедура – наблюдение, временным управляющим утверждена ФИО2. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.01.2019 ГСК №13 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.05.2020 производство по делу № № о банкротстве ГСК №13 прекращено.

Поскольку новый председатель ГСК №13 до настоящего времени не избран, поэтому оспорить возбуждение исполнительного производства, наложения запретов ответчик не может, и соответственно члены кооператива не могут зарегистрировать право собственности на свои гаражи.

Управление градостроительства администрации Снежинского городского округа осуществила действия по формированию земельного участка под гаражом истца, подала заявление на государственную регистрацию, однако действия по регистрации права приостановлены по причине наложения запретов на регистрационные действия с земельным участком.

Со ссылкой на положения ст. 12 ГК РФ и ст.13 ГПК РФ просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 91), в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.39).

Ответчик ГСК№13 извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации юридического лица (л.д.90), в судебное заседание своего представителя не направил.

Определением Снежинского городского суда от 11.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечены МКУ «КУИ г. Снежинска», Управление Росреестра по Челябинской области, Межрайонная ИФНС №32 по Челябинской области (л.д.1-2). Определением от 26.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечено Межрайонное СОСП г. Челябинска ЮЛ ГУФССП России по Челябинской области (л.д. 79).

Третьи лица Администрация Снежинского городского округа (л.д.85), МКУ «КУИ г. Снежинска» (л.д. 85), Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 86), Межрайонная ИФНС №32 по Челябинской области (л.д. 89), Межрайонное СОСП г. Челябинска ЮЛ ГУФССП России по Челябинской области (л.д. 88), извещены о времени и месте рассмотрения дела своих представителей в судебное заседание не направили, свое мнение по делу не направили.

Администрация Снежинского городского округа представила отзыв на исковое заявление (л.д. 61). 

С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Челябинск-70 от 13.08.1993, № за гаражным кооперативом №13 закреплен земельный участок площадью 5,86 га в бессрочное (постоянно) пользование (л.д. 66-68). ГСК №13 выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей с целевым назначением - для эксплуатации гаражей, ранее земельный участок был предоставлен решением горисполкома №№ от 08.06.1972 (л.д. 69).

Вступившим в законную силу решением Снежинского городского суда Челябинской области от 28.11.2024 по делу № установлено, что согласно сведениям Управления градостроительства Администрации Снежинского городского округа, строительство гаража № в ГСК№13 осуществлялось на основании выданного главным архитектором города решения № от 21.03.1996 на производство работ по постройке трех гаражей-боксов между блоками 17 и 18. 

С учетом постановления администрации Снежинского городского округа от 24.10.2012 № «О подтверждении факта создания и признания эксплуатируемыми капитальных гаражей, входящих в состав потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13» подтвержден факт создания и признания эксплуатируемыми блоки капитальных гаражей для личного автотранспорта, расположенные на территории потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13 (земельные участки с кадастровыми номерами № и №) блока № (л.д. 77-78)

По сведениям Управления Росреестра здание №, расположенное по адресу: 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет 24.06.2016, присвоен кадастровый № (л.д. 92-94).

Постановлением администрации Снежинского городского округа от 05.06.2024 № ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка в границах населенных пунктов «город Снежинск», который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образуемого при разделе земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, расположенного на землях населенных пунктов, в границах кадастрового квартала №. Объекту присвоен адрес – 

<

адрес>. Установлен вид разрешенного использования земельного участка с условным номером № «Размещение гаражей для собственных нужд» (л.д. 20-21). 

Согласно представленным ППК «Роскадастр» по запросу суда сведениям, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержаться сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости – земельный участок, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации гаражей, площадью 21318 кв.м, дата постановки на учет – 14.01.2006, вид права – постоянное (бессрочное) пользование, правообладатель – Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13, дата регистрации – 12.10.2007, номер регистрации – № (л.д. 92).

Также указало, что в ЕГРН содержаться сведения об объектах недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке, в том числе зарегистрированы права на ГСК№13, вид объектов недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – гаражный блок, указана его площадь, дата постановки на учет, в том числе на дома № № (л.д. 93-94). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. 

В силу положений указанных правовых норм возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости. 

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». 

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. 

Согласно технического плана здания – гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж состоит из 1 этажа, его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1974, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости № (л.д.8-19).

Учитывая, что ФИО1 вступительный паевой взнос за спорный гараж в полном объёме внесен в 1974 году, гараж построен в границах земельного участка, отведенного ГСК №13, без нарушения строительных норм и правил, а также учитывая, что судебное решение необходимо для оформления гаража в порядке «гаражной амнистии», и поскольку не установлено иного, то при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности у суда не имеется.

Таким образом, исследовав приведенные выше обстоятельства и руководствуясь положениями ст. ст. 218 и 219 ГК РФ гаражный бокс перешел в частную собственность физического лица, что является основанием для регистрации за ним право собственности на гараж. 

ФИО1 просит признать судебное решение о признании права собственности на здание основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на здание №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Как указано в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ).

Вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившее в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Из материалов дела следует, что на основании заявления Межрайонной ИФНС № 20 по Челябинской области, определением Арбитражного суда Челябинской области 20.02.2018 было возбуждено дело № № о признании несостоятельным (банкротом) Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13 (л.д. 42). 

Определением суда от 30.08.2018 в отношении ГСК №13 введена процедура банкротства (л.д. 43-44). Решением того же суда от 21.01.2019 ГСК №13 признано банкротом, ФИО3 утвержден конкурсным управляющим (л.д. 45-46). Определением от 18.05.2020 по ходатайству конкурсного управляющего ГСК №13 ФИО3 производство по делу № № о банкротстве ГСК№13 прекращено на основании абзаца восьмого пункта 1 статьи 57 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с отсутствием средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве (л.д. 47-48).

Вместе с тем, постановлениями судебного пристава-исполнителя № от 23.06.2024 и № от 25.07.2024, по исполнительному производству № возбужденному на основании акта межрайонной ИФНС № 32 по Челябинской области от 16.05.2024 №, СОСП по Челябинской области были наложены запреты на регистрационные действия с земельным участком кадастровый номер № на котором расположен спорный гараж, что подтверждается сведениями Роскадастра.

Принятые обеспечительные меры препятствуют исполнению вступивших в законную силу судебных постановлений, что недопустимо.

Из содержания п. 10 ст. 101 Налогового кодекса РФ следует, что налоговый орган, принявший обеспечительные меры, должен доказать, что непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным в дальнейшем исполнение решения инспекции.

Решение о принятии обеспечительных мер должно отвечать принципам обоснованности и законности, что следует из законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, поскольку решение о принятии обеспечительных мер затрагивает права и законные интересы налогоплательщика.

При этом требования налогового органа не подлежат удовлетворению в преимущественном порядке перед требованием собственника за счет спорного имущества налогоплательщика.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принимая во внимание, что сохранение обеспечительных мер, принятых постановлениями судебного пристава-исполнителя № от 23.06.2024 и № от 25.07.2024, по исполнительному производству № повлечет нарушение прав истца ФИО4 о регистрации его права собственности на спорный гараж, и приведет к невозможности исполнения судебного решения.

С учетом вышеизложенного, настоящее судебное решение является основанием для внесения сведений в государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 

<

данные изъяты>) на здание №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., наименование: здание-гараж, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей №13 о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 

<

данные изъяты>) право собственности на здание №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., наименование: гараж, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 

<

данные изъяты>) на здание №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., наименование: гараж, назначение: нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.А. Круглова

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.