Дело №2-2126/20

УИД:63RS0044-01-2020-003026-79

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

06 ноября 2020 года гор. Самара 

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего – Пименовой Е.В.

при секретаре - Клёнкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2126/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Самара об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара, ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что ей на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 305 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Указанный жилой дом был реконструирован и для узаконения реконструкции истец обратилась в ООО «СВЗК».

На основании договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и закоординированы фактические границы данного земельного участка. 

<

адрес> земельного участка составила 361 кв.м (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь S1, по точкам №). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ статус земельного участка с кадастровым номером 63:01:0120006:10 «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте площадь указанного земельного участка является уточненной и составляет 305 кв.м. (согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S3 по точкам №).

В процессе камеральной обработки полевых измерений и сведений о границах, содержащиеся в ЕГРН выявлены пересечения фактических границ S1 с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 2,00 кв.м (согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2 по точкам 13,12,29).

Кадастровый инженер ООО «СВЗК» сделал вывод о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что фактический спор по границам земельных участков отсутствует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещались надлежащим образом, по причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Третьи лица, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 В судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположений поворотных точек границ объекта землеустройства (п. 14.6 Методических рекомендаций).

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д. 46).

В судебном заседании на основании заключения кадастрового инженера ФИО9 от 14.07.2020г. установлено, земельный участок площадью 361 кв.м не огражден забором и является единым землевладением земельного участка площадью 706 кв.м. В процессе камеральной обработки полевых измерений и сведений о границах, содержащиеся в ЕГРН выявленные пересечения фактических границ с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 2,00 кв.м (согласно проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2, по точкам 13,12,29). Кадастровый инженер пришел к выводу, что фактические границы испрашиваемого земельного участка (S1) с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН (S4) (л.д. 167-169).

Ответчик ФИО2 и привлеченные к участию в деле собственники смежных земельных участков ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражали против удовлетворения заявленных требований и устранении кадастровой ошибки, с указанием координат земельного участка, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО9 от 14.07.2020г.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Споров по границам земельного участка не имеется, ограничения и обременения в использовании участка, и пересечения границ участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Несмотря на расхождение площади земельного участка, обозначенной в свидетельстве о регистрации права собственности, и в площади земельного участка, на который заявлено требование, суд принимает во внимание, что площадь испрашиваемого истцом земельного участка для индивидуального жилищного строительства соответствует предельным (максимальным и минимальным) размерам, установленным ст. 12, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле", и споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не установлено.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, заключение кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, схему расположения земельного участка, выполненную кадастровым инженером ФИО9 От ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установление факта наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ земельного участка с указанным кадастровым номером в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ будет являться способом защиты нарушенного права истца. 

При этом суд обращает внимание, что в данном случае решается вопрос не об образовании земельного участка, а об уточнении границ уже существующего земельного участка и приведении сведений о нем в соответствие с требованиями действующего законодательства, с учетом установленных судом обстоятельств существования земельного участка на местности в определенных границах и площади и находящийся в собственности истца, которое никем не оспорено. 

С учетом установленных обстоятельств заявленные истцом требования об установлении границ земельного участка, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу : 

<

адрес>А.

Аннулировать сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках каталога координат согласно заключения кадастрового инженера ФИО9: №.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0120006:10, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0120006:10.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0120006:10, площадью 361 кв.м в координатах соответствующих фактическому местоположению согласно заключения кадастрового инженера ООО «СВЗК» ФИО9 №

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Пименова

.