Дело № 2-4391/2025

УИД 61RS0004-01-2025-008400-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре Землянской М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Д.А. к Т.М.И. об утрате право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истец, являясь собственником жилого помещения находящегося по адресу 

<

адрес>, 20.06.2013 постоянно зарегистрировал по адресу 

<

адрес> ответчика Т.М.И. Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, но ответчик Т.М.И. в жилое помещение никогда не вселялась, фактически не проживала, расходов по оплате коммунальных платежей не несла, участия в содержании дома не принимала, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей. В настоящее время ее место нахождения и проживания истцу не известно, связь с ответчиком истец не поддерживает. Членом семьи истца ответчик не является, но сохранение постоянной регистрации ее по указанному адресу, нарушает права собственника, и истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей и содержании дома.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика Т.М.И. утратившим право пользования жилым помещением, и снять ее с регистрационного учета в жилом доме расположенного по адресу 

<

адрес>.

Истец Д.Д.А. в судебное заседание явился, дал пояснения согласно искового заявления, просил иск удовлетворить.

Ответчик Т.М.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. В связи с этим дело рассмотрено в отношении ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, показания свидетелей Д.М.Е. и С.В,И,, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Д.Д.А. является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и актуальными данными в ЕГРН.

По доводам иска, помимо истца и его супруги, проживающих и зарегистрированных в указанном жилом помещении, зарегистрирована, но фактически не проживает Т.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик в жилое помещение никогда не вселялась, фактически не проживала, расходов по оплате коммунальных платежей не несла, участия в содержании дома не принимала, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей. 

В настоящее время место нахождения и проживания ответчика истцу не известно, связь с ответчиком истец не поддерживает. 

Членом семьи истца ответчик не является, но сохранение постоянной регистрации ее по указанному адресу, нарушает права собственника, и истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей и содержании дома.

Согласно данным домовой книги домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилом помещении с 20.06.2013 ответчик значится зарегистрированным.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля Д.М.Е., которая пояснила, что является супругой истца, ответчик ей знакома, бала зарегистрирована в домовладении, но никогда там не проживала, расходов за коммунальные платежи не производила, о месте ее нахождения не известно.

Из пояснений свидетеля С.В,И,, следует, что он является соседом истца, семью Д знает на протяжении большого количества лет, поскольку они являются соседями, часто общается и приходит в гости к истцу. Ответчика никогда не видел, не знает. 

В данном случае, сама по себе регистрация по месту жительства еще не является безусловным основанием для приобретения права пользования жилым помещением, поскольку для этого необходимо вселиться в жилое помещение и проживать в нем в качестве члена семьи собственника.

Также суд принимает во внимание, что ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживала, никогда не вселялась, никаких вещей в домовладении ответчика не имеется.

В силу того, что ответчик по делу формально остается зарегистрированным в спорном домовладении, то истец, вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, чем нарушаются его права владения, пользования жилым помещением.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. 

В соответствии с п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Домовладение по вышеуказанному адресу не является местом жительства ответчика.

Согласно Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, граждане Российской Федерации должны быть зарегистрированы по фактическому месту своего проживания. Согласно ст.7 вышеуказанного Закона снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменении места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Наличие регистрации ответчика в домовладении истца препятствует свободному осуществлению истцом своих прав, создает несвойственные этому права и обязанности, в частности по оплате жилищно-коммунальных услуг за отсутствующего гражданина. Обязанность гражданина проживать в жилом помещении с оплатой такого пользования является существенным условием пользования жилым помещением, иначе регистрацию по месту жительства нельзя признать актом свободного волеизъявления гражданина о выборе места своего проживания. 

Таким образом, оценивая обстоятельства дела, учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является, каких-либо соглашений между ними относительно пользования жилым помещением суду не представлено, сведений о наличии каких-либо вещных прав на жилое помещение материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.Д.А. – удовлетворить.

Признать Т.М.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №) утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Т.М.И., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия №), с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года

Судья Кукленко С.В.