Дело № 2-448/2020 24RS0040-03-2020-000368-22

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 22 октября 2020 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретере судебного заседания ФИО1, 

с участием ст. помощника прокурора Дейко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 и ФИО3 о взыскании платы за пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании платы за пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 16.03.2018 № ФИО2 на состав семьи из двух человек: ФИО2 (наниматель) и ФИО3 (супруга) было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО г. Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 26.03.2018 №. Срок действия договора установлен с 26.03.2018 по 21.03.2019. Плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма составляет 2 600 рублей ежемесячно, которая вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик свои обязательства по договор коммерческого найма исполняет недобросовестно. Просит выселить ответчиков из жилого помещения коммерческого использования по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет МО г. Норильска задолженность по плате за пользование жилым помещением в сумме 57 200 руб. и пени в сумме 4 239,20 руб. 

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направили.

Участвующий в деле ст. помощник прокурора Дейко Е.В. полагает иск обоснованным.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда согласно ст. 35 ЖК РФ данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 16.03.2018 № ФИО2 на состав семьи из двух человек: ФИО2 (наниматель) и ФИО3 (супруга) было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО г. Норильск, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 26.03.2018 №. (л.д. 7-11). 

Срок действия договора установлен с 26.03.2018 по 21.03.2019.

26.03.2018 спорное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 12).

В соответствии с п. 7.1 заключенного сторонами договора найма жилого помещения настоящий договор прекращается в связи с истечением срока его действия, установленного п. 3.1 договора, т.е. согласно договору – 21.03.2019. 

Пунктом 4.1.16 договора установлено, что в случае прекращения его действия в течение 10 рабочих дней наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи, погасить имеющуюся задолженность по оплате за наем с учетом пени, а также сняться с регистрационного учета в жилом помещении.

Как усматривается из справки «Форма № 4» по состоянию на 21.07.2020, ответчики зарегистрированы в жилом помещении по настоящее время (л.д. 5).

Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения заключен сторонами на срок до одного года, то есть является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма, а потому по истечении срока действия договора наниматель и члены его семьи утрачивают право пользования предоставленным жилым помещением и обязаны освободить его в порядке, предусмотренном договором. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

05.04.2019 за исх. № в адрес ответчика ФИО2 направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, в котором ответчику предлагалось в срок до 19.07.2019 погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени, за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания), освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии (л.д. 13). 

Как следует из акта обследования жилого помещения и установления факта проживания/не проживания от 21.07.2020, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «УК «Город», на время осмотра ФИО2 проживает в спорном жилом помещении (л.д. 14). 

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма составляет 2 600 руб. ежемесячно, которая вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Судом установлено, что обязанность по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения ответчиком за истекший период действия договора надлежаще не исполнялась, платежи за наем жилого помещения в согласованном сторонами размере ФИО2 не вносились с октября 2018 года. 

Согласно представленному расчету задолженности за пользование жилым помещением, за период с октября 2018 года по июль 2020 года в размере 57 200 руб., пени за просрочку внесения платы с 11.12.2018 по 05.04.2020 в размере 4 239,20 руб. (л.д. 15, 16). 

Пунктами 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем требования истца о взыскании пени при установленном факте ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за наем жилого помещения являются основанными.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд не находит оснований для его критической оценки, поскольку они составлены в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, являются арифметически верными. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 343 руб. ((57 200 руб. + 4 239,20 руб. - 20 000 руб.) х 3% + 800 руб. + 300 руб.). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 и ФИО3 о взыскании платы за пользование жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с октября 2018 года по июль 2020 года в размере 57 200 рублей, пени за просрочку внесения платы с 11.12.2018 по 05.04.2020 в размере 4 239, 20 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 343 рубля.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 29.10.2020