УИД 74RS0017-01-2025-004937-44

Дело № 2-3732/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.10.2025 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Серебряковой А.А.,

при секретаре Кудрявцевой Х.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО о признании права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

В обоснование своих исковых требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее мужем ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, по частной расписке приобретен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения и до момента смерти ФИО1 вместе со своей семьей открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанным домом, производил его ремонт и благоустройство, обрабатывал огород, оплачивал счета за дом. Право собственности на указанный дом в ЕГРН, в БТИ г. Златоуста не зарегистрировано, спор о праве на дом отсутствует. За время владения домом каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало. Считает, что ФИО1 приобрел право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти супруга ФИО3 не обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, но фактически приняла наследство в виде спорного жилого дома, пользуется им, производит ремонт, обрабатывает огород. За время владения домом каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало, спор о праве на дом отсутствует.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания (л.д. 41), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета, привлечены ФИО4 и ФИО5 

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ЗГО, третьи лица - ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в письменных пояснениях (л.д. 44-49) с исковыми требованиями ФИО3 согласились, от вступления в права наследования отказались.

Суд в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

П.п. 15, 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник (п. 19 Постановления).

Как следует из материалов дела, пояснений истицы, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным домом, общей площадью 

<

данные изъяты>. (л.д. 9)

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственник дома 

<

адрес> не числится (л.д. 10).

В ЕГРН права на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не зарегистрированы (л.д. 37,51)

Согласно частной расписке (л.д. 8) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 указанный жилой дом за 3 000 руб.

ФИО1 был зарегистрирован в указанном доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 25), записи акта о смерти (л.д. 33), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления, пояснений истицы и ее представителя в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ее мужем ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, по частной расписке приобретен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. После приобретения спорного дома ФИО1 стал в нем проживать. ФИО3 и их дети помогали ему по дому. ФИО3 вместе с мужем в летний период проживала в указанном доме. С момента приобретения и до момента смерти ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался указанным домом, производил его ремонт и благоустройство: поменял в доме пол, переложил печку, сделал косметический ремонт, обрабатывал огород, на границе с участком 116 поставили забор, в конце огорода установили дровник. Оплачивал налоги за жилой дом, производил оплату коммунальных платежей. Право собственности на указанный дом не зарегистрировано, спор о праве на дом отсутствует. За время владения домом каких-либо претензий со стороны 3 лиц не поступало. Считает, что ФИО1 приобрел право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копиями налоговых уведомлений на имя ФИО1, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 16-20, 23-24), а также показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, которые суду показали, что являются соседями Г-вых, которые проживали в доме 

<

адрес> более 30 лет, до них в доме жили М-вы, затем ФИО7. Дом пригоден для проживания, содержался в надлежащем состоянии, земельный участок обрабатывается, спора о принадлежности жилого дома нет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владел жилым дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, владение в период с ДД.ММ.ГГГГ до момента его смерти ДД.ММ.ГГГГ не прекращалось, носит открытый, добросовестный характер.

Какие – либо иные лица своих прав на спорный дом не заявляли. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на момент смерти ФИО1 являлся собственником жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: супруга ФИО3 дети – ФИО8 (в настоящее время – ФИО4) И.М., ФИО5 (л.д. 34-36). Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 27).

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Пунктом 1 статьи 1121 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в случае смерти наследника по завещанию, в соответствии с которым все наследственное имущество завещано нескольким наследникам с распределением между ними долей либо конкретного имущества, до открытия наследства или одновременно с завещателем по смыслу пункта 2 статьи 1114 и пункта 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации предназначавшаяся ему часть наследства наследуется по закону наследниками завещателя (если такому наследнику не был подназначен наследник).

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (ч.1). 

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (ч.2). 

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч.3). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2).

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ). 

В соответствии с ч.11 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из анализа приведенных положений закона следует, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику, то есть совершение таких действий, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу, как к своему собственному, и должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Из искового заявления, пояснений истицы и ее представителя следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО3 не обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, но фактически приняла наследство в виде спорного жилого дома, пользуется им, производит ремонт, обрабатывает огород, топит печку, содержит дом и огород в надлежащем состоянии, оплачивает налоги и коммунальные платежи. На данный момент подведен газ к дому, который осталось провести внутрь дома. За время владения домом каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало, спор о праве на дом отсутствует. Другие наследники - дети умершего ФИО1 в права наследования вступать не намерены, отказываются от вступления в наследственные права в пользу матери.

Согласно представленным квитанциям, в течение 6 месяцев после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 производила оплату коммунальных услуг за спорный дом (л.д. 21-22).

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в письменных пояснениях с исковыми требованиями ФИО3 согласились, от вступления в права наследования отказались.

Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 следует, что после смерти ФИО1 спорным жилым домом пользуется его супруга ФИО3, которая следит за домом, обрабатывает земельный участок, земельный участок ухожен, зимой чистится снег, к дому проведен газ. Спора по поводу дома нет, о претензиях третьих лиц им не известно.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется. 

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку ФИО3 является наследником впервой очереди после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически вступила в права наследования, то она может быть в порядке наследования признана собственником дома по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 (СНИЛС №) собственником жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий А.А. Серебрякова