УИД: 92RS0002-01-2020-004101-04

Дело №2-174/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии помощника судьи Ануфриевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Правительству г. Севастополя, Гаражно-строительному кооперативу «Бухта Казачья» о признании права собственности на гараж, третьи лица - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, -

установил:

ФИО1 обратился с иском к Правительству г. Севастополя, Гаражно-строительному кооперативу «Бухта Казачья» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу г. Севастополь, в границах землепользования ГСК «Бухта Казачья» площадью 116,6 кв.м. Требования мотивированы тем, что истец является членом кооператива, в полном объеме выплатил пай, однако, не может зарегистрировать право собственности на гараж ввиду отсутствия полного пакета документов у кооператива.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 165 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. 

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ). 

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4). 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

ФИО3 является членом ГСК «Бухта Казачья», что подтверждается членской книжкой и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Бухта Казачья», согласно которым на земельном участке №, в границах землепользования ГСК «Бухта Казачья», истцом построено одноэтажное нежилое здание- индивидуальный гараж. 

Решением Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Бухта Казачья» предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 1,9970 га для строительства гаражей в районе бухты Казачья и выдан государственный акт на право постоянного пользования землей 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК «Бухта Казачья» осуществляет свою деятельность на основании устава, который согласно законодательству Республики Крым и города Севастополя прошел регистрацию в российском правовом поле, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона города Севастополя от 25 июля 2С1-1 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» предоставленное гражданам, юридическим лицам до вступления в силу Федерального конституционного закона право постоянного пользования земельным участком соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Таким образом, в настоящее время земельный участок, предоставленный ГСК «Бухта Казачья» на праве постоянного пользования, принадлежит кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №.

Истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (гаража №)

Заявление истца оставлено без удовлетворения ввиду непредоставления полного пакета документом. 

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 151 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому плану объект недвижимости (гараж) представляет собой нежилое здание общей площадью 116,6 кв. м, одноэтажное материал наружных стен - камень, год завершения строительства объекта - 2008.

Согласно выводам эксперта, оформленным заключением №174-П от 10 февраля 2021 года, гараж соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Возведенное строение гаража, на дату экспертного осмотра является одноэтажным строением, используется как гараж и соответствует виду разрешенного землепользования ГСК «Казачья Бухта», указанного в кадастровом паспорте земельного участка (для обслуживания гаражей).

Материалами дела подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено. 

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к Правительству г. Севастополя, Гаражно-строительному кооперативу «Бухта Казачья» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание — каменный гараж № общей площадью 116,6 кв.м., расположенный на участке №, в границах землепользования ГСК «Бухта Казачья» по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер земельного участка - №, в районе 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Полный текст решения составлен 26 марта 2021 года.

Председательствующий И.Г.Блейз