Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Бычковской В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в интересах опекаемой ФИО 1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО 1 о взыскании двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей, судебных расходов в размере 4 700 рублей ( 3 200 рублей –оплата государственной пошлины и 1 500 оплата услуг юриста по составлению искового заявления). В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между истцом в лице ФИО 2 (покупатель) и ФИО 1 в лице ФИО2 (продавец) был заключении предварительный договор купли-продажи квартиры (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. В соответствии с п. 3 предварительного договора, цена квартиры составляет 1 840 000 рублей. В соответствии с п. 4 предварительного договора, срок заключения основного договора - не позднее (дата). (дата) между истцом в лице ФИО 2 и ФИО 1 в лице ФИО2 было заключено соглашении о задатке, в соответствии с п. 1 которого, в счет причитающихся с покупателя по договору купли-продажи платежей, в доказательство намерения заключить договор купли-продажи и обеспечение его исполнения, покупатель передает, а продавец принимает задаток за квартиру в размере 50 000 рублей. В срок по (дата) основной договор заключен е был и ни одна из сторон предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить основанной договор. Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились. За неисполнение условий предварительного договора ответственна сторона, получившая задаток, в связи с чем, эта сторона обязана уплатить истцу двойную сумму задатка, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО2, действующий в интересах ФИО 1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Министерство социальной защиты населения Хабаровского края, ИП ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 уменьшил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика сумму задатка в размере 50 000 рублей. В обоснование иска дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что спорную квартиру он нашел по объявлению в Интернете, телефон был указан риэлторов. После осмотра квартиры им сказали, что собственник является недееспособной. Денежные средства по договору передавались риэлтором со стороны истца- ФИО 2, поскольку истец работает на режимном предприятии и не мог взять отгул. ФИО 2 в свою очередь денежные средства были перечислены истцом на банковскую карту безналичным платежом. При этом, доверенность на имя ФИО 2 истом выдана не была. Предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке подписывал ФИО 2 от его имени. Через месяц от риэлтора стало известно, что документы не готовы, в связи с чем, истец отказался от сделки. Супруга истца с риэлтором ФИО 2 приезжали в офис АН «Мегаполис Групп», просили вернуть денежные средства, однако ей было отказано. В настоящее время покупать квартиру ответчика они с супругой не намерены. Просил удовлетворить исковые требования. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующий в интересах ФИО 1, исковые требования признал, пояснил, что его мать ФИО 1 была признана недееспособной, он (ФИО2) назначен её опекуном. У ФИО 1 в собственности находится трёхкомнатная квартира, в которой она в настоящее время проживает вместе с сиделкой. Поскольку бремя содержания квартиры полностью лежит на нем, было принято решение продать трёхкомнатную квартиру, принадлежащую ФИО 1 и купить двухкомнатную, расположенную поближе к его дому, чтобы легче было ухаживать за матерью. Для продажи квартиры он обратился в риэлтерскую компанию АН «Мегаполис Групп». Задаток в размере 50 000 рублей, которые ему передал истец, он, в свою очередь, передал в агентство в качестве оплаты по договору. В указанный срок документы для продажи квартиры готовы не были, поэтому сделка купли-продажи не состоялась. Агентство недвижимости возвращать денежные средства отказалось, хотя фактически они никакой работы не выполнили. 

В судебном заседании представитель третьего лица Министерства социальной защиты населения Хабаровского края ФИО4, действующая на основании доверенности, решение вопроса оставила на усмотрение суда, пояснила, что ФИО2 действительно обращался в Министерство социальной защиты населения Хабаровского края, сообщал о намерении продать квартиру, принадлежащую ФИО 1 Для получения согласия необходимо предоставить перечень документов, один из которых отчет о рыночной стоимости. Для дачи разрешения также необходимо либо перевести денежные средства от продажи квартиры на счет недееспособного, либо приобрести для него иное жилое помещение. Разрешение на отчуждение квартиры дано не было, поскольку заявителем не представлен пакет документов. Впервые ответчик обратился в Министерство в июне 2018 г. 

В судебное заседание третье лицо ИП ФИО5 не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем в деле имеется уведомление, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ). 

По смыслу приведенной выше нормы права, предварительный договор по своей природе порождает обязательство по заключению основного договора в будущем и не может порождать имущественных (денежных) обязательств. С заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность - заключить основной договор. 

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) ФИО 1 признана недееспособной. Распоряжением Министерства социальной защиты населения Хабаровского края (№)-роп от (дата) над ФИО 1 установлена опека, опекуном назначен ее сын- ФИО2

Далее установлено, что (дата) ФИО2, действующий на основании распоряжения от (дата) (№) за ФИО 1 и ФИО 2, действующий за ФИО1, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, по условиям которого указанное жилое помещение продаётся по соглашению сторон за 1 840 000 рублей, из которых: 50 000 – личные средства покупателя, преданные продавцу по соглашению о задатке от (дата); 850 000 рублей – собственные денежные средства покупателя, которые будут переданы продавцу в день подписания основанного договора купли-продажи; 940 рублей – кредитные средства, предоставленные покупателю ПАО ВТБ. Продавец и покупатель обязуются зарегистрировать настоящий договор купли-продажи и перехода прав собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию в срок не позднее (дата).

Также судом установлено, что (дата) между ФИО2, действующим на основании распоряжения от (дата) (№) за ФИО 1 и ФИО 2, действующим за ФИО1, заключено соглашение о задатке, по условиям которого в счет причитающихся с покупателя по договору купли-продажи платежей, в доказательство намерения заключить договор купли-продажи и в обеспечение его исполнения, покупатель передает, а продавец принимает задаток за указанную в соглашении квартиру в размере 50 000 рублей. Стороны обязуются сдать документы на регистрацию сделки и перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода прав собственности на позднее (дата). Неявка продавца или покупателя на сделку в назначенное время по неуважительной причине считается отказом от совершения сделки не явившейся стороной. При отказе о заключения договора купли-продажи квартиры продавцом, он выплачивает покупателю двойную сумму задатка в установленном порядке. 

Денежные средства в сумме 50 000 рублей были переведены ФИО1 на банковскую карту ФИО 2 безналичным платежом (дата), что подтверждается выпиской по лицевому счету ПАО Банк ВТБ, а также не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства. 

Далее судом установлено, что (дата) между ФИО2, действующим на основании распоряжения от (дата) (№) за ФИО 1 и Агентством недвижимости «Мегаполис Групп» в лице директора ИП ФИО5 был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости. Предметом указанного договора является трёхкомнатная квартира (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Цена объекта недвижимости определена в 1 840 000 рублей. Оплата работы исполнителя по договору (АН «Мегаполис Групп» составляет 60 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (№) от (дата) ФИО2 по договору возмездного оказания услуг по продаже недвижимости внесена оплата в размере 50 000 рублей. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.2 ст. 380 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, документы для совершения сделки купли-продажи квартиры (адрес) между истцом и ФИО 1 (являющейся недееспособной) стороной продавца подготовлены не были, согласие Министерства социальной защиты населения Хабаровского края на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащее недееспособной, как то требует закон, получено не было, договор купли-продажи квартиры (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, в установленный в предварительном договоре срок заключен не был. 

Более того, как следует из представленных материалов дела и пояснений сторон, ФИО1 доверенность на заключение от его имени предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке на имя ФИО 2 не выдавалась, следовательно, указанные соглашения подписаны ненадлежащим лицом со стороны покупателя, а потому в силу действующего законодательства являются ничтожными. 

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что денежная сумма обеспечительного платежа, определенная сторонами в качестве «задатка», уплаченная истцом ответчику в размере 50 000 рублей подлежит возврату истцу. 

В силу положений ст. 15 ГК РФ права и обязанности опекунов и попечителей определяются гражданским законодательством. Права и обязанности опекунов и попечителей относительно обучения и воспитания несовершеннолетних подопечных определяются семейным законодательством. Опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.

Согласно п. 1 ст. 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

В соответствии с ч.5 ст.18 ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун и попечитель обязаны заботиться о переданном им имуществе подопечных как о своем собственном, не допускать уменьшения стоимости имущества подопечного и способствовать извлечению из него доходов. Исполнение опекуном и попечителем указанных обязанностей осуществляется за счет имущества подопечного.

Исходя из анализа приведенных выше норм права, учитывая, что ФИО2 предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей опекаемой ФИО 1 был заключен в интересах последней, суд приходит к выводу, что денежные средства в сумме 50 000 рублей подлежат взысканию с ФИО2 за счет доходов подопечной ФИО 1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88, 94 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (расходы на оплату услуг представителя, эксперта, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах. 

Истцом ФИО1 в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела понесены расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в сумме 1 500 рублей, что подтверждается договором квитанцией (№) от (дата), а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 200 рублей, что подтверждается чек- ордером от (дата).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что требования истца удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению искового заявления в сумме 1 500 рублей.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 700 рублей. Таким образом, с ответчика ФИО2 за счет доходов подопечной ФИО 1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 3 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 3 200 рублей, за счет доходов подопечной ФИО 1.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская