№ 2-931(1)/2020

64RS0028-01-2020-002254-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 г. г. Пугачев 

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шумейкина А.П.,

при секретаре Рязанцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 в обосновании требований указала, что 

<

Данные изъяты> приобрела у ответчика по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

Данные изъяты>.

В иске указано, что согласно п.8 указанного договора стоимость продаваемого объекта 1 350 000 руб., оплата должна была производиться в два этапа: денежная сумма 450 000 руб. должна быть выплачена до подписания договора, оставшаяся денежная сумма 900 000 руб. в течение шести месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи. По условиям договора отчуждаемые здание и земельный участок будут находиться у продавца до момента получения им денежных средств в указанном в договоре размере в полном объеме.

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 

<

Данные изъяты> иск ФИО3 к ФИО1 о взыскании долга по договору купли продажи, расходов был удовлетворен частично. С ФИО1 в пользу ФИО3 взыскан долг по договору купли продажи недвижимого имущества от 

<

Данные изъяты> г. в сумме 610 971 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 23 051, 93 руб. расходы по госпошлине 9 540,22 руб.

Встречный иск ФИО1 к ФИО3 об уменьшении цены дома по договору купли продажи удовлетворен. Уменьшена покупная цена жилого дома по адресу: 

<

Данные изъяты> по договору купли продажи недвижимого имущества от 

<

Данные изъяты> г. между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 на 289 029 руб. до 610 971 руб. 

В сентябре 2020 года ФИО3 обратился с иском в Пугачевский районный суд Саратовской области к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога. Решением Пугачевского районного суда Саратовской области постановлено в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с исполнением покупателем обязанности по оплате в полном объеме.

Истец указывает, что согласно расчетному счету 

<

Данные изъяты> денежные средства в размере 643 600 руб. ей были перечислены ФИО3 Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом договора купли-продажи от 

<

Данные изъяты>, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, в одностороннем порядке снять обременение невозможно. Однако ФИО3 отказывается обратиться в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке

На основании изложенного истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

Данные изъяты>; прекратить запись регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на указанную недвижимость; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 900 рублей, стоимости ЕГРН 920 руб., стоимости услуг по составлению искового заявления в сумме 3000 руб., стоимости услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В судебное заседание ФИО1, ФИО3 не явились. О дне судебного заседания извещены. Ответчик ФИО3 просил о рассмотрении дела с участием его представителя.

Представитель ФИО1 ФИО2, представитель ответчика ФИО3 ФИО4 полагали возможным рассматривать дело в отсутствие ФИО1, ФИО3

Представитель ФИО1 ФИО2 иск ФИО1 считала подлежащим удовлетворению по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании письменных материалов дела установлено, что 

<

Данные изъяты> г. года между ФИО3 к ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купила земельный участок, площадью 740,87 кв.м., и расположенное на указанном земельном участке здание - жилой дом, площадью 98 кв.м., количество этажей 1 по адресу: 

<

Данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 8 договора продавец продал, а покупатель купила вышеуказанное здание (жилой дом) и земельный участок за 1 350 000 руб. При этом стоимость здания (жилого дома) составляет 900 000 руб., а стоимость земельного участка составляет 450 000 руб. 1 350 000 руб. выплачивается покупателем продавцу в два этапа: денежная сумма в размере 450 000 руб. за земельный участок уплачена покупателем продавцу безналичным путем на счет продавца 

<

Данные изъяты>, до подписания договора купли-продажи; оставшаяся денежная сумма в размере 900 000 руб. за здание (жилой дом) будет уплачена покупателем продавцу наличными, либо безналичным путем на счет продавца 

<

Данные изъяты>, в течение шести месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. При этом отчуждаемое здание (жилой дом) и земельный участок будут находиться в залоге у продавца до момента получения им денежных средств, в полном объеме, т.е 1 350 000 руб. Окончательный денежный расчет между продавцом и покупателем будет отражен в акте о взаиморасчетах (л.д.8-11).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области: 

право собственности на здание 

<

Данные изъяты> регистрационный номер 

<

Данные изъяты>; 

право собственности на земельный участок 

<

Данные изъяты> регистрационный номер 

<

Данные изъяты>; 

ипотека в силу закона на здание 

<

Данные изъяты> регистрационный номер 

<

Данные изъяты>; 

ипотека в силу закона на земельный участок 

<

Данные изъяты> регистрационный номер 

<

Данные изъяты>.

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на жилой дом (кадастровый номер 

<

Данные изъяты>) и земельный участок (кадастровый номер 

<

Данные изъяты>), расположенные по адресу: 

<

Данные изъяты> зарегистрировано за ФИО1 

<

Данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 

<

Данные изъяты>. При этом на указанное имущество зарегистрирован залог в силу закона с 

<

Данные изъяты> на 6 месяцев в пользу ФИО3 (л.д.24-29).

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 

<

Данные изъяты> по гражданскому делу № 

<

Данные изъяты>, вступившим в законную силу 

<

Данные изъяты> иск ФИО3 к ФИО1 о взыскании долга по договору купли продажи, расходов удовлетворен частично. Постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 долг по договору купли продажи недвижимого имущества от 

<

Данные изъяты> г. в сумме 610 971 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 23 051, 93 руб. расходы по госпошлине 9 540,22 руб.

В остальной части иск ФИО3 к ФИО1 о взыскании долга по договору купли продажи, расходов оставлен без удовлетворения за необоснованностью.

Встречный иск ФИО1 к ФИО3 об уменьшении цены дома по договору купли продажи удовлетворен. Постановлено уменьшить покупную цену жилого дома по адресу: 

<

Данные изъяты> по договору купли продажи недвижимого имущества от 

<

Данные изъяты> г. между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 на 289 029 руб. до 610 971 руб. (л.д.14-19).

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 

<

Данные изъяты> по гражданскому делу № 

<

Данные изъяты>, вступившим в законную силу 

<

Данные изъяты> иск ФИО3 к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворен частично. Взысканы с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 300 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В мотивировочной части решения указано о полном погашении ФИО1 задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, что было подтверждено представителем ФИО3 ФИО4, которым в заявлении от 

<

Данные изъяты> подтвержден факт полного погашения ответчиком задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

Таким образом на момент рассмотрения дела судом правовые основания для обращения взыскания на имущество: жилой дом (кадастровый номер 

<

Данные изъяты>) и земельный участок (кадастровый номер 

<

Данные изъяты>), расположенные по адресу: 

<

Данные изъяты> являющиеся предметом залога по договору купли-продажи недвижимости от 

<

Данные изъяты> между сторонами, отсутствуют (л.д.20-22).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено ФИО1 в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась. В настоящее время запись об ипотеке значится в реестре как существующая, чем нарушаются права ФИО1 как собственника данного имущества.

С учетом того, что имеет место отказ ФИО3 обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении– жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

Данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствие с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В соответствии с п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оплата государственной пошлины подтверждается чеком-ордером от 

<

Данные изъяты> в размере 900,00 руб. (л.д.4); расходы по оплате сведений из ЕГРН, подтверждаются чеками-ордерами от 

<

Данные изъяты> в размере 420,00 руб. и 420,00 руб. (л.д.23); оплата истом услуг представителя в размере 13 000 руб. подтверждается кассовым чеком от 

<

Данные изъяты> (л.д.30), договором на оказание услуг от 

<

Данные изъяты> (л.д.31).

С учетом обстоятельств данного дела, его категории сложности, участия представителя при подготовке дела к судебному заседанию, количества судебных заседаний, объема оказанной представителем истца юридической помощи, суд находит разумным предел возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В связи с удовлетворением требований истца, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной в размере 900,00 руб.; по оплате сведений из ЕГРН, подтверждаются чеками-ордерами от 

<

Данные изъяты> в размере 840,00 руб.; оплата истом услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Суд считает, что заявленная сумма расходов оплате сведений из ЕГРН в размере 920,000 руб., является следствием неверного арифметического расчета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Саратовская 

<

Данные изъяты>.

Прекратить запись регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

Данные изъяты> по адресу: 

<

Данные изъяты>.

Прекратить запись регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

Данные изъяты> по адресу: 

<

Данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 900 рублей, стоимости выписок из ЕГРН 840,00 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.11.2020.

Судья