Дело № 2-1209-2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка 04 октября 2018 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сорокина Е.Е.,

При секретаре Лукахиной И.Д.,

С участием прокурора Соловьевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>. Просили выселить из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 Также просили о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что, АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В ЕГРП была сделана регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрирована ФИО1 и проживают ФИО1 и ФИО2

Наличие зарегистрированных и проживающих в квартире лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. Доступ в квартиру ограничен лицами, проживающими в ней.

В судебное заседание представитель истца не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещены. О причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Решением Саткинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 739247 рублей 89 копеек 89 копеек.

Этим же Решением Саткинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>. Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость данной квартиры в сумме 1200422 рублей. Отсрочена продажа с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответственность за сохранность жилого помещения – квартиры 

<

адрес> до его реализации возложена на ФИО

Актом Судебного пристава-исполнителя Саткинского ГОСП УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, было передано взыскателю - АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию».

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № наименование АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» изменено на АО«ДОМ.РФ».

Из материалов дела усматривается, что собственником спорной квартиры, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что в принадлежащем АО «ДОМ.РФ» жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, до настоящего времени зарегистрирована ФИО1, а также в нем фактически проживают ФИО1 и ФИО2

Также было установлено, что между истцом и ответчиками какого-либо соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последним на законных основаниях пользоваться домовладением, не заключалось.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, установлено, что права пользования спорным жилым помещением ответчики утратили.

В настоящее время регистрация по месту жительства ответчиков в квартире истца нарушает права последнего по владению и пользованию квартирой. Добровольно ответчики, не проживающие в спорном помещении, с регистрационного учета не снимаются.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей – по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000(шесть тысяч) рублей – по 3000 (три тысячи) рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Е.Е. Сорокин

Верно:

Судья: Е.Е. Сорокин

Секретарь: И.Д. Лукахина

Решение вступило в законную силу «___»_________2018 года

Судья: Е.Е. Сорокин