Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000632-27 

Производство № 2-423/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года с. Холмогоры

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Куликовой А.Б.,

при секретаре Пузыревой О.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Требования мотивировал тем, что являлся сособственником рассматриваемых объектов недвижимости с ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, состоявшим в браке с ФИО3, в наследство после смерти ФИО2 никто не вступал, с этого времени никто претензий относительно рассматриваемого недвижимого имущества не предъявил, споров не заявлялось. В течение всего срока он владел данным имуществом.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседания участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, изучив письменные материалы производства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собствен6ником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также собствен6ником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18, 34-36, 38-44). 

Согласно сведениям Холмогорского территориального отдела администрации Холмогорского территориального округа Архангельской области, оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежала ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 57-59), право в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

После смерти ФИО2 в наследство никто не вступал, права на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не предъявлял.

У нотариуса Холмогорского нотариального округа наследственные дела к имуществу ФИО2, ФИО2, ФИО3 не заводились (л.д. 65).

Согласно сведениям территориального отдела по 

<

адрес> агентства ЗАГС Архангельской области, ФИО2 состоял в браке с ФИО4, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о расторжении брака, о других браках ФИО2, о рождении детей у последнего, орган ЗАГСа не располагает (л.д. 60-64).

ФИО1 пользуется всем домом и земельным участком после смерти ФИО2 

Факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается совокупностью представленных истцом доказательств, исходя из которых следует, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, включая период после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы на его содержание, оплачивает расходы по электроэнергии, производится ремонтные работы по дому (л.д. 67-77), все это указывает, что факт открытого, добросовестного владения имуществом со стороны истца на протяжении 15 лет подтвержден, никем не оспаривается, никто правопритязаний на спорное имущество не заявил.

Учитывая все изложенное выше, суд усматривает основания для признания за истцом права собственности на вторую 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на вторую 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности истца на недвижимость возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Вместе с тем, вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от обязанности предоставить иные документы, предоставление которых требуется в соответствии с положениями указанного закона.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а именно с 13 октября 2025 года.

Председательствующий А.Б. Куликова