Гражданское дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре судебного заседания Митрофановой К.Ю., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он имеет в собственности земельный участок по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>. На указанном земельном участке, без соответствующего разрешения истцом был возведен жилой дом. Самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать права собственности на самовольную постройку. 

Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 Можейко К.Э., представитель ЖСК «Ключевой» в судебное заседание также не явились, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью. 

Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На указанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью ....м, жилой площадью ... кв.м, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ... 

Спорный жилой дом, расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается градостроительным планом земельного участка, схемой определения местоположения жилого дома ...

Как видно из градостроительного плана земельного участка, граница гаража, построенного рядом с жилым домом, находится на расстоянии чуть более 4 (четырех) метров от линии водопровода, то есть составляет менее 5 (пяти) метров, составляющих норму для жилой застройки. Владельцем водопровода, проходящего вблизи земельного участка является ЖСК «Ключевой». Истцом было получено согласие владельца водопровода на сохранение самовольной постройки (жилого дома и гаража). 

Третьи лица по делу ФИО3, ФИО4 Можейко К.Э., ЖСК «Ключевой» владельцы соседних земельных участков дали письменные согласия на сохранение спорной самовольной постройки (л.д. 77-82). 

Согласно экспертному заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» №... от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.... Здание является объектом индивидуального жилищного строительства (объектом капитального строительства), помещения жилого дома пригодны для круглогодичного проживания. Жилой дом состоит из двух надземных этажей без подвала. На момент проведения обследования, в помещениях жилого дома, оборудование для осуществления предпринимательской деятельности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Жилой дом соответствуют нормам №...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Помещения дома соответствуют требованиям пожарной безопасности р.7 СП 55.13330.2016, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Площадь застройки жилого дома составляет 120,2 кв.м, что не превышает 30% площади земельного участка. Расстояние от стен дома до границ смежных земельных участков составляет более 3-х метров. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Помещения жилого дома используются в качестве жилых комнат, кухни, гостиной, котельной, сан. узлов и вспомогательных помещений. Сохранение жилого дома, а также его размещение на земельном участке с кадастровым номером №... не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью ...

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство со ссылкой на несоблюдение требований ГрК РФ ...

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам; жилой дом находится в границах земельного участка, отведенного для его эксплуатации, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от воли истца, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области