Дело № 2-1861/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Нижний Новгород 17 марта 2021 г.

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Немановой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском. 

В обосновании заявленных исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата), соглашения об определении долей в общей собственности от (дата) и договора купли-продажи от (дата). 

В квартире самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтированы встроенные шкафы, демонтированы ненесущие перегородки между кухней, прихожей и жилой комнатой площадью 9,5 кв.м., в жилой комнате площадью 18,3 кв.м. возведены перегородки с дверными проемами и дверями, демонтирована перегородка между ванной и уборной и дверные блоки в этих помещениях, оборудован совмещенный санузел с новым дверным проемом и новым санитарно-техническим оборудованием, смонтирован новый встроенный шкаф. 

Согласно заключению экспертизы от (дата), выполненной (марка обезличена) экспертом М.Р.В., после проведенной в жилом помещении (квартире) перепланировки и переустройства, жилое помещение (квартира) полностью соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от (дата), осуществленные перепланировка и переустройство в квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода ФИО2, действующий по доверенностям, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно выписке из ЕГРН (л.д. 12).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 18,2 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 9,5 кв.м.,

- кухни площадью 6,7 кв.м., 

- ванной площадью 2,1 кв.м., 

- уборная площадью 1,3 кв.м., 

- прихожей площадью 7,2 кв.м.,

- 2-х встроенных шкафов по 0,4 кв.м.

Всего общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., вспомогательной площадью 18,1 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и прихожей,

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой, кухней и прихожей, демонтированы шкафы,

- демонтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом с образованием единого помещения санузлом,

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и жилой комнатой, 

- демонтаж ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой,

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- жилой комнаты площадью 23,8 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 11,9 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.,

- кухни площадью 3,2 кв.м., 

- санузлом площадью 3,2 кв.м., 

- прихожей площадью 1,7 кв.м.,

- шкафа площадью 2,0 кв.м.

Всего общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,0 кв.м., вспомогательной площадью 10,1 кв.м.

Судом установлено, ФИО1, являющийся заемщиком по кредитному договору №... от (дата) полностью выполнил свои обязательства по указанному кредитному договору перед (марка обезличена)» (дата), что подтверждается письмом из банка (марка обезличена)» от (дата) (л.д. 58-59).

Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Цент гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от (дата), перепланировка и переустройство ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями (л.д. 43-44).

Согласно Заключению экспертизы, проведенной (марка обезличена) квартира после перепланировки соответствует требованиям СНиП, а также экологических, противопожарных и других норм и правил, пригодна для проживания, функциональное значение квартиры сохраняется, санитарно-гигиенические нормы не нарушены, права и законные интересы проживающих в доме граждан перепланировкой не нарушаются, перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. Также эксперты установили, что прочностные и жесткостные характеристики здания демонтажом перегородок не нарушены, что разводка сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации и монтаж санитарно-технического оборудования выполнены в соответствии с требованиями современных строительных норм и правил. Эксперты пришли к выводу о том, что проведенные мной строительно-монтажные работы не являются реконструкцией, а являются перепланировкой, и о возможности сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно Экспертному заключению, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» при перепланировке не нарушены условия инсоляции и естественного освещения, перепланировка не затрагивает стояки инженерных коммуникаций здания, демонтированные перегородки не являлись несущими или опорными конструкциями, не затронуты конструкции и элементы примыкающих квартир. Специалисты пришли к заключению о том, что перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания жителей указанной и соседних квартир.

Поскольку произведенные в принадлежащей истцу квартире ... перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью – 56,1 кв.м., жилая – 46,0 кв.м., вспомогательная – 10,1 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Тищенко