РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года 

<

адрес> МО

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 собственников недвижимости «Сокольники» об оспаривании решения, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3 собственников недвижимости «Сокольники» об оспаривании решения ФИО2 АСН Сокольники от ДД.ММ.ГГГГ, отмене распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, изменении порядка приема заявок на пропуск гостей, третьих лиц, гостевого автотранспорта, возврате оплаченных денежных средств в размере 3 000 руб. за въезд грузового автотранспорта, обязании предоставить заверенные копии документов.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных в границах АСН Сокольники. Согласно уставу, внутренним правилам пользования общей территорией, выписке из положения о внутриобъектовом и пропускном режиме общий въезд на территорию АСН Сокольники осуществляется через автоматические ворота. На основании решения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ въезд на территорию АСН Сокольники к домовладению истца осуществляется исключительно по письменной заявке собственника за исключением личного автотранспорта и автомобилей спецназначения. ДД.ММ.ГГГГ АСН Сокольники выставило претензию о необходимости оплаты проезда автотранспорта. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в ФИО2 АСН Сокольники ответ о необходимости исключения из предъявленной к оплате суммы платы за проезд транспорта, начисленной за проезд ДД.ММ.ГГГГ (автомобиль Зил 007) и ДД.ММ.ГГГГ (автомобили Зил 007, Камаз 939), поскольку заявки на пропуск данных автомашин истец не делала, право делать заявки третьим лицам от своего имени не предоставляла. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в АСН Сокольники досудебную претензию с требованием о предоставлении копий документов, в настоящее время вышеуказанные документы не переданы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик АСН Сокольники в лице ФИО2 ФИО6 возражал против удовлетворения требований, пояснил, что въезд на территорию АСН Сокольники автомобиля более 3 тонн оплачивается отдельно, факт проезда транспортных средств зафиксирован. Журнал учета посетителей ведется в отношении всех жителей. Копии документов предоставляются членам АСН. 

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд полагает исковые требования не обоснованными, учитывая следующее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, уч.1. Указанный земельный участок расположен в границах АСН Сокольники.

Согласно статье 3 Внутренних правил АСН Сокольники в целях реализации мер безопасности на территории Комплекса создается система охраны, обеспечивающая безопасность пребывания членов ФИО3 и их гостей на территории Комплекса, защиту личной собственности членов ФИО3 и пребывающих гостей, а также сохранность собственности ФИО3. Система охраны Комплекса обеспечивает организацию охраны территории Комплекса с помощью стационарного поста и патрулирования. Все лица, пребывающие на территорию Комплекса, обязаны сообщать данные на своих гостей и других для оформления пропускных документов в Администрацию ФИО3.

В адрес истца ФИО1 направлен ответ на письмо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому испрашиваемые документы, касающиеся деятельности АСН Сокольники, предоставляются только членам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в АСН Сокольники о предоставлении копий отчета ревизионной комиссии АСН за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., протоколов собраний членов АСН за 2021, 2022 гг., выписок их журналов заявок на въезд автотранспорта на территорию АСН за период с 4 по ДД.ММ.ГГГГ, положения об охране, договора с охраной, штатного расписания АСН Сокольники, предоставлении расчета с обоснованием предъявляемых к оплате сумм за период с 2020 по 2022 года.

Согласно порядку пропуска посторонних лиц на территорию АСН Сокольники от ДД.ММ.ГГГГ в случае разовых вызовов или привлечения дополнительных работников для выполнения работ на территории собственника необходима письменная заявка. Собственникам домовладений необходимо до ДД.ММ.ГГГГ предоставить список лиц, допущенных для работ на территории домовладения, с указанием времени их нахождения, а также с копиями их паспорта и обязательным ознакомлением с внутренними правилами АСН Сокольники за подписью собственника.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по оплате за въезд грузового транспорта на территорию АСН Сокольники в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 8 машин согласно журнала въезда автотранспорта в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Согласно распоряжению ФИО2 АСН Сокольники от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ въезд автотранспорта на территорию АСН Сокольники к домовладению № по 

<

адрес>, будет осуществляться исключительно по письменной заявке собственника домовладения ФИО1, а также лиц имеющих права действия от ее имени, согласно предоставленного списка лиц действующих от имени собственника домовладения № по 

<

адрес>.

Согласно распоряжению ФИО2 АСН Сокольники от ДД.ММ.ГГГГ к дополнению о распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ усилить пропускной режим на въезд и проход гостей на территорию АСН Сокольники исключительно к домовладению № по 

<

адрес> распоряжению все гости независимо от прохода или проезда на территорию поселка будут обязаны сначала зарегистрироваться в журнале учета посетителей АСН Сокольники. Собственник ФИО1 обязана заранее ознакомить с внутренними правилами поведения на территорию посёлка и с порядком пропускного режима своих гостей. В случае игнорирования и неисполнения данного распоряжения собственником, доступ любого транспортного средства и лиц, находящихся в нем, на территорию посёлка будет закрыт. Исключение составляет транспорт спецслужб.

Протоколом Собрания ФИО2 АСН Сокольники от ДД.ММ.ГГГГ принято решения о том, что с ДД.ММ.ГГГГ допуск автотранспорта к домовладению № осуществляется по письменной заявке собственника. Допуск грузового автотранспорта осуществляется по предоплате на р/с АСН Сокольники. До ДД.ММ.ГГГГ собственнику домовладения № необходимо подать список лиц (с указанием фамилии, имени и отчества, копии паспорта, контактного телефона) для допуска на территорию поселка к домовладению №. Список должен быть заверен подписью собственника. В случае изменений список подлежит обновлению.

Согласно Уставу АСН Сокольники в редакции 2017 года член ФИО3 имеет прав получать информацию о деятельности ФИО3 на основании письменного запроса, адресованного ФИО2. Последний обязан предоставить запрашиваемую информацию или выдать мотивированный письменный отказ в пятидневный срок со дня получения указанного запроса (п. 7.1 Устава).

Согласно п. 8.13 Устава лица, осуществляющие землепользование в индивидуальном порядке на территории Комплекса, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом ФИО3 за плату на условиях договоров, заключаемых с ФИО3 в письменном виде.

Согласно п. 11.8 Устава к компетенции ФИО2 относятся организация контроля выполнения решений Собраний, организация контроля выполнения решений Собрания.

В соответствии с п. 12.3 Устава к компетенции ФИО2 относятся распоряжение имуществом ФИО3 на сумму более 

<

данные изъяты>. после одобрения Общим собранием членов ФИО3, осуществление контроля выполнения решений Собрания.

Согласно п. 16.3 Устава по требованию своего члена ФИО3 обязана в разумные сроки предоставить ему возможность ознакомиться с учредительными документами ФИО3, с изменениями в учредительных документах, а также предоставить ему копии действующего Устава общества и копии действующих локальных нормативных документов ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась с заявлением к членам ФИО2 АСН Сокольники об исключении предъявленной оплаты суммы платы за проезд транспорта 

<

данные изъяты> поскольку заявки на пропуск данных автомобилей не делались, автомобили к домовладению не приезжали.

Согласно выписке из Журнала учета автотранспорта ДД.ММ.ГГГГ к домовладению № приезжал автомобиль 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей. Выбор определенного способа защиты гражданского права должен преследовать цель не только защиты, но и восстановления нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практика при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суду необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишение владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником и лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, из смысла указанной правовой нормы и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что условиями удовлетворения негаторного иска является совокупность следующих обстоятельств: 1) наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом; 2) факт нахождения имущества во владении истца; 3) противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» члены некоммерческого партнерства вправе получать информацию о деятельности некоммерческого партнерства в установленном учредительными документами порядке.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» структура, компетенция, порядок формирования и срок полномочий органов управления некоммерческой организацией, порядок принятия ими решений и выступления от имени некоммерческой организации устанавливаются учредительными документами некоммерческой организации в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.

Согласно ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» высшими органами управления некоммерческими организациями в соответствии с их учредительными документами являются: коллегиальный высший орган управления для автономной некоммерческой организации; общее собрание членов для некоммерческого партнерства, ФИО3 (союза).

Применительно к положениям статей 8, 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений по их применению, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практика при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд полагает необходимым отказать истцу в избранном способе судебной защиты, поскольку въездная группа с КПП, была создана и эксплуатируются ответчиком в строгом соответствии с внутренним регламентом, пропускной режим для собственников недвижимого имущества и всех иных лиц установлен правилами АСН Сокольники, при этом истцом не представлено доказательств нарушения ее права со стороны ответчика.

Факт того, что на территорию АСН Сокольники можно проехать по заявкам, не является доказательством чинения таких препятствий ответчиком. Истец ФИО1 является собственником объекта недвижимости, имеет беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу и не лишена возможности получения пропуска, члены ее семьи и гости также имеют возможность попасть на территорию принадлежащего истцу объекта недвижимости, существующими Правилами запрет для прохода и проезда данных лиц не устанавливался, пропускной порядок в АСН Сокольники действует с момента принятия соответствующего Регламента.

Решение вопросов об изменении порядка приема заявок на пропуск гостей, третьих лиц, гостевого автотранспорта относится к компетенции ФИО2 и ФИО2 АСН Сокольники. Решение ФИО2 АСН Сокольники от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ приняты в соответствии с Уставом АСН Сокольники, входят в компетенцию ФИО2 и ФИО2, не подлежит оспариванию истцом.

Само по себе осуществление пропускного режима не может быть расценено, как незаконные действия ответчика направленные на нарушение прав истца в области персональных данных и не может быть пресечено путем запрета осуществлять пропускной режим, поскольку пропускной режим осуществляется на территории АСН Сокольники в установленном законом порядке, а способы защиты права должны быть соразмерны нарушению. Разработка дополнительных мер пропускного режима носит разъяснительный характер для лиц, осуществляющих пропускной режим, с которыми у истца сложились конфликтные отношения. 

Поскольку п. 7.1. Устава предусмотрено право члена ФИО3 получать информацию о деятельности ФИО3 на основании письменного запроса, адресованного ФИО2, истец не является членом АСН Сокольники, требование об обязании предоставления заверенных копий документов удовлетворению не подлежит. 

В связи с тем, что в журнале учета автотранспорта зафиксирован факт проезда к домовладению истца транспортных средств, требование о возврате оплаченных денежных средств в размере 

<

данные изъяты> удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 собственников недвижимости «Сокольники» об оспаривании решений ФИО2 АСН Сокольники от ДД.ММ.ГГГГ, отмене распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, изменении порядка приема заявок на пропуск гостей, третьих лиц, гостевого автотранспорта, возврате оплаченных денежных средств в размере 

<

данные изъяты> въезд грузового автотранспорта, обязании предоставить заверенные копии документов – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ