2-1284/2025

УИД 61RS0022-01-2024-009697-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Вивчеренко И.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истица проживает в коммунальной квартире № в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> по которому зарегистрирована с 1990 г. В настоящее время спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

В указанном жилом помещении на основании ордера № с 

<

дата> проживала прабабушка истицы Алемпиада (Олимпида) И.М,, затем члены семьи истицы. 

<

дата> между истицей и МКУ «Альтернатива» был заключен договор социального найма жилого помещения №. Имея желания приватизировать жилплощадь истица обратилась за технической документацией в ООО «БТИ». После получения технической документации истице было разъяснено, что в связи с тем что в 1993 году она провела перепланировку и переустройство в жилом помещении в котором проживает, ей необходимо обратиться в суд за сохранением жилого помещения № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В целях легализации перепланировки истица обратилась за техническим заключения к специалисту ФИО2, после обследования вышеуказанного жилого помещения ею было получено заключения № от 04.12.2024г.

Территориальным управлением при Администрации города Таганрога истице было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога, в связи со вступлением в силу постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2019 № 791 «О внесении изменений в установление Администрации города Таганрога от 30.06.2011 № 2108 «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганрога осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах и было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение № в квартире № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 14.2 кв.м., в т.ч. жилой -13,4 кв.м.

В процессе рассмотрения гражданского дела, к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено МКУ «Альтернатива».

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора КУИ г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МКУ «Альтернатива» в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Директор МКУ «Альтернатива» ФИО3 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что ФИО1 проживает в коммунальной квартире № в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> по которому зарегистрирована с 1990 г. 

Спорное жилое помещение № в коммунальной квартире № по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

Между МКУ «Альтернатива» и ФИО1 

<

дата>. заключён договор социального найма жилого помещения № в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В целях приватизации коммунальной квартиры № в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес> истица обратилась за технической документацией в ООО «БТИ». 

Истица ссылается, что после получения технической документации истице было разъяснено, что в связи с тем что в 

<

дата> была проведена перепланировка и переустройство в жилом помещении в котором она проживает, истице необходимо обратиться в суд за сохранением жилого помещения № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В результате перепланировки и переустройства жилого помещения № коммунальной квартиры № по адресу: 

<

адрес> произведены следующие виды работ: в помещении №жилая комната возведена Г-образная каркасно-обшивная перегородка из листов ГКЛ с дверным проемом в целях образования дополнительного помещения № санузел; в образованном помещении санузла выполнена внутренняя разводка сетей водоснабжения и канализации, установлены санитарно-технические приборы - унитаз, умывальник, выполнена гидроизоляция пола. Общая площадь жилого помещения № изменилась и составляет - 14,2 кв.м. за счет выполненных работ по перепланировке и уточнения линейных размеров помещений.

Истица обращалась в Администрацию г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненного переустройства. 

<

дата> истице направлен ответ № согласно которого, согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение в существующем состоянии помещения по адресу: 

<

адрес> не входит в компетенцию территориального управления Администрация г. Таганрога. 

Истице разъяснено, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

В соответствии с заключением № от 04.12.2024г. независимого негосударственного судебного строительного эксперта 

<

данные изъяты> выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № общей площадью - 14,2 кв.м. в коммунальной квартире № расположенной на 1-м этаже 2-х этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, пожарным, санитарным требованиям соответствуют нормам СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», ГОСТ Р 55322-2012 «Общие требования к малым средствам размещения для постоянного проживания», СанПиН 4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных и профессиональных учебных технических училищ», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и сборнику УПВС №4. Выполненная перепланировка жилого помещения № общей площадью - 14,2 кв.м. в коммунальной квартире №, расположенной на 1-м этаже 2-х этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями и положениями Федерального закона РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 27751-14 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые строительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – жилое помещение № в квартире № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований 

<

данные изъяты> не имеется. При этом суд учитывает, что собственник жилого помещения № в квартире № по адресу: 

<

адрес> муниципальное образование «город Таганрог» с требованиями о приведении жилого помещения в первоначальное положение не обращалось, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить жилое помещение № в квартире № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 14.2 кв.м., в т.ч. жилой -13,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в квартире № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 14.2 кв.м., в т.ч. жилой -13,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева 

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.2025 года.