Дело № 2-2113/2020 23RS0036-01-2020-004875-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 27 октября 2020 г.

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к У. Р. по 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 000 000 рублей, из них 429 408,50 рублей — стоимость 1/2 доли жилого дома и 570 591,50 рублей - стоимость 1/4 доли земельного участка. В соответствии с условиями названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 570 591,5 (пятьсот семьдесят тысяч пятьсот девяносто один рубль пятьдесят копеек) рублей были переданы ФИО2 до подписания договора. Получение денежных средств подтверждается подписью продавца в договоре купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 429408,5 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь рублей пятьдесят копеек) должны быть перечислены из средств материнского (семейного) капитала Пенсионным Фондом РФ в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 03.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные 1/2 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно абз.2 пункта 3 названного договора и в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации 1/2 доли жилого дома будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору, то есть до момента перечисления средств материнского капитала для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Денежные средства в размере 429 408,5 рублей были перечислены ФИО2 на ее расчетный счет № в январе 2015 года. Данный факт подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. Однако, в связи с тяжелой болезнью продавца своевременно обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны не смогли. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 Скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истец настаивала на удовлетворении требований.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 000 000 рублей, из них 429 408,50 рублей — стоимость 1/2 доли жилого дома и 570 591,50 рублей - стоимость 1/4 доли земельного участка. 

В соответствии с условиями названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 570 591,5 (пятьсот семьдесят тысяч пятьсот девяносто один рубль пятьдесят копеек) рублей были переданы ФИО2 до подписания договора. 

Получение денежных средств подтверждается подписью продавца в договоре купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 429408,5 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь рублей пятьдесят копеек) должны быть перечислены из средств материнского (семейного) капитала Пенсионным Фондом РФ в течение 2 месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

03.12.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные 1/2 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно абз.2 пункта 3 названного договора и в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации 1/2 доли жилого дома будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору, то есть до момента перечисления средств материнского капитала для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Судом установлено, что денежные средства в размере 429 408,5 рублей были перечислены ФИО2 на ее расчетный счет № в январе 2015 года. Данный факт подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме.

Однако, в связи с тяжелой болезнью продавца своевременно обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны не смогли.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 Скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В материалах дела имеется ответ нотариуса Нотариальной палаты Краснодарского края на судебный запрос о том, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершей 11.08.2015 не заводилось. 

В связи с отсутствием наследников после смерти ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и в связи с этим не могут быть приняты во внимание доводы возражений ответчика о том, что Управление Росреестра по Краснодарскому краю является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к У. Р. по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома, общей площадью 270,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для У. Россреестра по 

<

адрес> осуществить регистрационные действия по погашению записи об ипотеке в отношении ? доли жилогодома, общей площадью 270,5 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления ранения окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 27.10.2020.