К О П И Я

86RS0002-01-2019-001563-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Желтовской Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2122/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что 

<

адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении ООО «Управляющая Компания – Квартал». Собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном доме, является ответчик. С 

<

дата> у ФИО1 возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт 

<

адрес>. Протоколом № общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата> собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем открытия специального лицевого счета. За период с 

<

дата> 

<

дата> за ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 57 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>. Просит взыскать с ФИО1 на специальный расчетный счет многоквартирного дома задолженность по уплате взносов в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты>, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

В ходе рассмотрения дела сторона истца увеличила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность: по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> (за период с 

<

данные изъяты>), пени за период с 

<

данные изъяты> 

Представитель истца, ФИО2, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее представила письменное ходатайство о применении к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст.154, 155 ЖК РФ, в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в качестве самостоятельного вида взнос на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По правилу, установленному ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу частей 1 и 3 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.4 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1. ст.156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о регистрации права от 

<

дата>, выпиской из ЕГРН от 

<

дата>, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> является собственником 

<

адрес>

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 170 ЖК РФ предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 

<

дата>, 

<

адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении ООО «Управляющая компания – Квартал».

<

дата> между ФИО1 и ООО «Управляющая компания – Квартал» заключен договор № на управление многоквартирным жилым домом, по условиям которого собственник обязался участвовать в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доли в праве собственности на это имущество. 

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата>, собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в указанном доме путем перечисления взносов на специальный счет, владельцем которого определено ООО «Управляющая компания – Квартал», с утверждением ежемесячного взноса в размере 13,85 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения. Указанный протокол в судебном порядке не оспорен, следовательно, в силу ст.46 ЖК РФ, обязателен для исполнения всеми собственниками.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания – Квартал» в установленном порядке направил в адрес Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов протокол о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Пунктом 7 статьи 173 ЖК РФ регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Как следует из ответа на вопрос № в письме Минстроя России от 

<

дата> №-АЧ/04, задолженность должно взыскивать то лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта.

Согласно копии финансово-лицевого счета №, платежным документам, по состоянию на 

<

адрес>), задолженность ответчика по внесению взносов за капитальный ремонт составила 

<

данные изъяты>; размер пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт составляет 

<

данные изъяты>.

С учетом увеличенных исковых требований, ООО «Управляющая компания – Квартал» просит взыскать с ФИО1 задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ).

На основании п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение срока исковой давности в соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 6 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, что по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно положениям п.4 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права и на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

<

дата> ООО «Управляющая компания – Квартал» обратилось к мировому судье судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовск с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности (по информации, размещенной на официальном сайте судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска); 

<

дата> мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания – Квартал» задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>, пени по состоянию на 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>; впоследствии определением от 

<

дата> этого же мирового судьи судебный приказ от 

<

дата> был отменен. С настоящим иском в суд ООО «Управляющая компания – Квартал» обратилось 

<

дата>. 

В данном случае исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт носит длящийся характер и выражается в ежемесячных платежах, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата> и пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> истцом пропущен и оснований для его восстановления суд не находит, поэтому суд, учитывая требования ч.2 ст.199 ГК РФ, полагает необходимым в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> – отказать.

По требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (за период с 

<

дата> и пени за период с 

<

дата> (с учетом произведенных истцом доначислений) истцом срок исковой давности не пропущен. За указанный период размер задолженности составит: по оплате взносов на капитальный ремонт – 

<

данные изъяты>, по оплате пени – 

<

данные изъяты>. Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ расчет не оспорен, вследствие чего суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт и пени – подлежащими частичному удовлетворению. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (от цены иска 

<

данные изъяты>). В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования до 

<

данные изъяты>, согласно ст.333.19 НК РФ, государственная пошлина от указанной цены составляет 

<

данные изъяты>. 

На основании подп.10 п.1 ст.333.20 НК РФ, при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ, т.е. в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Таким образом, на основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 

<

данные изъяты>

На основании ст.103 ГПК РФ с истца в пользу бюджета муниципального образования город окружного значения Нижневартовск подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 на специальный расчетный счет №, открытый в филиале Западно-Сибирский ПАО банк «Финансовая корпорация Открытие» (к/с 30№, БИК 04762812), задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес> в городе Нижневартовске за период с 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> копеек, всего взыскать 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего взыскать: 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал» - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Квартал» в доход бюджета муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №.

Секретарь с/з _________________ Ю.С. Желтовская