Дело № 2-114/2020 (УИД 24RS0040-03-2020-000006-41)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 мая 2020 года г. Норильск 

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе председательствующего судьи Крючкова С.В., при секретаре судебного заседания Пеевой С.В., с участием прокурора Рыбаковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании платы за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании платы за пользование жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования МО г. Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от 25 августа 2016 года №. На основании распоряжения и.о. руководителя Администрации г. Норильска № от 21 октября 2015 года ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 04 февраля 2016 года. Жилое помещение передано по акту приема-передачи 04 февраля 2016 года. Срок действия договора установлен с 05 февраля 2016 года до 04 февраля 2021 года. Распоряжением Администрации г. Норильска № от 27 октября 2017 года многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 24 мая 2018 года ответчику направлено уведомление о признании дома аварийным и необходимости явки для расторжения договора найма жилого помещения, которое возвращено в адрес управления в связи с истечением срока хранения. В соответствии с актом обследования жилого помещения от 10 декабря 2019 года ответчик в жилом помещении не проживает. Сумма задолженности за пользование жилым помещением по состоянию на 19 декабря 2019 года составляет 59665,52 рублей и пени в размере 17799,44 рублей. Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 04 февраля 2016 года, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, взыскать с ответчика задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 19 декабря 2019 года в размере 59665,52рублей, пени по состоянию на 19 декабря 2019 года в размере 18799,44 рублей, также просит взыскать неустойку, начиная с 20.12.2019г. по день фактического исполнения обязательств. 

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает частично, просит применить срок исковой давности, не согласна с размером пени, считает ее чрезмерно завышенной, просит снизить ее до максимально возможной.

Участвующий в деле помощник прокурора Рыбакова Ю.В. полагает иск обоснованным. 

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ). 

В силу п. 1 ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пп. а, г п.5.2 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов красноярского края от 18 декабря 2018 года №, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за наем за шесть и более месяцев (в случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее 1 года), а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы за наем более двух раз по истечении установленного договором найма жилого помещения срока платежа; если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания (находится в аварийном состоянии), а наниматель отказывается от расторжения договора найма в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 04 февраля 2016 года между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения Администрации г.Норильска № от 21 октября 2015 года предоставлено во временное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Срок действия договора установлен 04 февраля 2016 года до 04 февраля 2021 года (л.д. 9-11).

Пунктом 5.1, 5.2 договора сторон предусмотрено, что ежемесячная плата за наем, составляющая 1300 рублей, должна вноситься нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с момента подписания настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи. 

Согласно п.4.5.2 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

За нарушение нанимателем срока, указанного в п. 5.1 Договора, наймодатель вправе потребовать уплату пени, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ (п. 6,3). 

Пунктом 7.3 заключенного сторонами договора предусмотрено, что он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, договором.

Согласно п.7.4 договор подлежит расторжению, если жилое помещение, являющееся объектом договора, перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. 

Согласно п. 8.3 договора при прекращении договора и освобождении жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим договором, стороны в 10-ти дневный срок с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договора подписывают акт приема-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения. 

Распоряжением Администрации г.Норильска № от 27 октября 2017 г. на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 20 сентября 2017 №, многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13-15).

24 мая 2018 года в адрес нанимателя спорного жилого помещения ФИО1 Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска направлялось уведомление о признании 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу и о необходимости явки в управление для решения вопроса о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и передаче жилого помещения Управлению по акту приема-передачи, которое не получено адресатом и возвращено в адрес управления за истечением сроков хранения (л.д. 19-20). 

Как усматривается из выписки из домовой книги, ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 24 мая 2016 года по настоящее время, общая сумма задолженностипо оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 220 243,52 рубля (л.д. 22). 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении также подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю (л.д. 49).

Как следует из акта обследования жилого помещения и установления факта проживания/не проживания от 10 декабря 2019 года, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «УК «Город», на время осмотра дверь квартиры никто не открыл, ключи в управляющей компании отсутствуют, в телефонном режиме наниматель жилого помещения сообщила, что в квартире она не проживает, намерена сдать жилое помещение по акту приема-передачи, в связи с чем комиссия пришла к заключению, что в жилом помещении никто не проживает (л.д.21).

Согласно представленному расчету задолженности обязательства по внесению платы за наем ответчиком не исполняются с момента заключения договора – февраля 2016 года, в результате чего по состоянию на 19 декабря 2019 г. образовалась задолженность за пользование жилым помещением за период с февраля 2016 года по ноябрь 2019 года в размере 59 665,52 рублей (л.д. 23-24).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик прекратила пользование спорным жилым помещением, однако доказательств расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования с соблюдением требований п. 7.2 договора о предупреждении наймодателя за три месяца о его расторжении, подписания соглашения о расторжении договора с истцом и передачи жилого помещения нанимателю по акту приема-передачи ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик более чем за шесть месяцев не вносила плату за жилое помещение, то есть прекратила исполнение обязательств по договору найма жилого помещения, а также с учетом того, что многоквартирный дом, в котором расположено занимаемое ответчиком на условиях найма коммерческого использования жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, требование истца о расторжении заключенного с ФИО1 договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 04 февраля 2016 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Неисполнение ответчиком ФИО1 предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения в силу требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, также дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии со ст. 199 ч. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Судом установлено, что с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности за найм жилого помещения за период с февраля 2016 года по ноябрь 2019 года включительно истец обратился в суд 30 декабря 2019 года, в связи с чем, исходя из трёхлетнего срока исковой давности относительно установленного срока ежемесячной оплаты за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска в части взыскания с ответчика платы за наем за период с февраля 2016 года по ноябрь 2016 года включительно в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Сучетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в доход бюджета МО г.Норильск задолженности по плате за пользование жилым помещением за период с декабря 2016 года по ноябрь 2019 года включительно в размере 46 800,00 рублей (1300 руб. * 36 мес.)

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением за период с 10.03.2016г. по 19.12.2019г. в размере 18 799,44 рублей, в дальнейшем истец просит взыскивать пеню начиная с 20 декабря 2019 года по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку п.п. 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, требования истца о взыскании с ФИО1 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением являются правомерными. 

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присужденную неустойку по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»приостановлено до 1 января 2021 годавзыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременной и (или) внесенной не в полном размере платы за жилое помещение, указанное постановление вступило в силу06 апреля 2020 года.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ФИО1 пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в период с декабря 2016 года по ноябрь 2019 года, исчисленной по состоянию на 05 апреля 2020 года составляет 12 668,40 рублей, согласно расчету, представленному в таблице: 

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

дек.2016

1 300,00

1 300,00

10.01.2017

08.02.2017

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.02.2017

09.04.2017

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

10.04.2017

05.04.2020

1092

6,00 %

1/130

1 300,00 * 1092 * 1/130 * 6%

655,20 р.

янв.2017

1 300,00

1 300,00

10.02.2017

11.03.2017

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

12.03.2017

10.05.2017

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

11.05.2017

05.04.2020

1061

6,00 %

1/130

1 300,00 * 1061 * 1/130 * 6%

636,60 р.

фев.2017

1 300,00

1 300,00

10.03.2017

08.04.2017

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.04.2017

07.06.2017

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.06.2017

05.04.2020

1033

6,00 %

1/130

1 300,00 * 1033 * 1/130 * 6%

619,80 р.

мар.2017

1 300,00

1 300,00

10.04.2017

09.05.2017

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

10.05.2017

08.07.2017

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

09.07.2017

05.04.2020

1002

6,00 %

1/130

1 300,00 * 1002 * 1/130 * 6%

601,20 р.

апр.2017

1 300,00

1 300,00

10.05.2017

08.06.2017

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.06.2017

07.08.2017

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.08.2017

05.04.2020

972

6,00 %

1/130

1 300,00 * 972 * 1/130 * 6%

583,20 р.

май.2017

1 300,00

1 300,00

10.06.2017

09.07.2017

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

10.07.2017

07.09.2017

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.09.2017

05.04.2020

941

6,00 %

1/130

1 300,00 * 941 * 1/130 * 6%

564,60 р.

июн.2017

1 300,00

1 300,00

10.07.2017

08.08.2017

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.08.2017

07.10.2017

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.10.2017

05.04.2020

911

6,00 %

1/130

1 300,00 * 911 * 1/130 * 6%

546,60 р.

июл.2017

1 300,00

1 300,00

10.08.2017

08.09.2017

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.09.2017

07.11.2017

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.11.2017

05.04.2020

880

6,00 %

1/130

1 300,00 * 880 * 1/130 * 6%

528,00 р.

авг.2017

1 300,00

1 300,00

10.09.2017

09.10.2017

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

10.10.2017

08.12.2017

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

09.12.2017

05.04.2020

849

6,00 %

1/130

1 300,00 * 849 * 1/130 * 6%

509,40 р.

сен.2017

1 300,00

1 300,00

10.10.2017

08.11.2017

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.11.2017

07.01.2018

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.01.2018

05.04.2020

819

6,00 %

1/130

1 300,00 * 819 * 1/130 * 6%

491,40 р.

окт.2017

1 300,00

1 300,00

10.11.2017

09.12.2017

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

10.12.2017

07.02.2018

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.02.2018

05.04.2020

788

6,00 %

1/130

1 300,00 * 788 * 1/130 * 6%

472,80 р.

ноя.2017

1 300,00

1 300,00

10.12.2017

08.01.2018

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.01.2018

09.03.2018

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

10.03.2018

05.04.2020

758

6,00 %

1/130

1 300,00 * 758 * 1/130 * 6%

454,80 р.

дек.2017

1 300,00

1 300,00

10.01.2018

08.02.2018

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.02.2018

09.04.2018

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

10.04.2018

05.04.2020

727

6,00 %

1/130

1 300,00 * 727 * 1/130 * 6%

436,20 р.

янв.2018

1 300,00

1 300,00

10.02.2018

11.03.2018

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

12.03.2018

10.05.2018

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

11.05.2018

05.04.2020

696

6,00 %

1/130

1 300,00 * 696 * 1/130 * 6%

417,60 р.

фев.2018

1 300,00

1 300,00

10.03.2018

08.04.2018

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.04.2018

07.06.2018

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.06.2018

05.04.2020

668

6,00 %

1/130

1 300,00 * 668 * 1/130 * 6%

400,80 р.

мар.2018

1 300,00

1 300,00

10.04.2018

09.05.2018

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

10.05.2018

08.07.2018

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

09.07.2018

05.04.2020

637

6,00 %

1/130

1 300,00 * 637 * 1/130 * 6%

382,20 р.

апр.2018

1 300,00

1 300,00

10.05.2018

08.06.2018

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.06.2018

07.08.2018

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.08.2018

05.04.2020

607

6,00 %

1/130

1 300,00 * 607 * 1/130 * 6%

364,20 р.

май.2018

1 300,00

1 300,00

10.06.2018

09.07.2018

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

10.07.2018

07.09.2018

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.09.2018

05.04.2020

576

6,00 %

1/130

1 300,00 * 576 * 1/130 * 6%

345,60 р.

июн.2018

1 300,00

1 300,00

10.07.2018

08.08.2018

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.08.2018

07.10.2018

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.10.2018

05.04.2020

546

6,00 %

1/130

1 300,00 * 546 * 1/130 * 6%

327,60 р.

июл.2018

1 300,00

1 300,00

10.08.2018

08.09.2018

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.09.2018

07.11.2018

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.11.2018

05.04.2020

515

6,00 %

1/130

1 300,00 * 515 * 1/130 * 6%

309,00 р.

авг.2018

1 300,00

1 300,00

10.09.2018

09.10.2018

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

10.10.2018

08.12.2018

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

09.12.2018

05.04.2020

484

6,00 %

1/130

1 300,00 * 484 * 1/130 * 6%

290,40 р.

сен.2018

1 300,00

1 300,00

10.10.2018

08.11.2018

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.11.2018

07.01.2019

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.01.2019

05.04.2020

454

6,00 %

1/130

1 300,00 * 454 * 1/130 * 6%

272,40 р.

окт.2018

1 300,00

1 300,00

10.11.2018

09.12.2018

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

10.12.2018

07.02.2019

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.02.2019

05.04.2020

423

6,00 %

1/130

1 300,00 * 423 * 1/130 * 6%

253,80 р.

ноя.2018

1 300,00

1 300,00

10.12.2018

08.01.2019

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.01.2019

09.03.2019

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

10.03.2019

05.04.2020

393

6,00 %

1/130

1 300,00 * 393 * 1/130 * 6%

235,80 р.

дек.2018

1 300,00

1 300,00

10.01.2019

08.02.2019

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.02.2019

09.04.2019

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

10.04.2019

05.04.2020

362

6,00 %

1/130

1 300,00 * 362 * 1/130 * 6%

217,20 р.

янв.2019

1 300,00

1 300,00

10.02.2019

11.03.2019

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

12.03.2019

10.05.2019

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

11.05.2019

05.04.2020

331

6,00 %

1/130

1 300,00 * 331 * 1/130 * 6%

198,60 р.

фев.2019

1 300,00

1 300,00

10.03.2019

08.04.2019

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.04.2019

07.06.2019

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.06.2019

05.04.2020

303

6,00 %

1/130

1 300,00 * 303 * 1/130 * 6%

181,80 р.

мар.2019

1 300,00

1 300,00

10.04.2019

09.05.2019

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

10.05.2019

08.07.2019

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

09.07.2019

05.04.2020

272

6,00 %

1/130

1 300,00 * 272 * 1/130 * 6%

163,20 р.

апр.2019

1 300,00

1 300,00

10.05.2019

08.06.2019

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.06.2019

07.08.2019

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.08.2019

05.04.2020

242

6,00 %

1/130

1 300,00 * 242 * 1/130 * 6%

145,20 р.

май.2019

1 300,00

1 300,00

10.06.2019

09.07.2019

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

10.07.2019

07.09.2019

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.09.2019

05.04.2020

211

6,00 %

1/130

1 300,00 * 211 * 1/130 * 6%

126,60 р.

июн.2019

1 300,00

1 300,00

10.07.2019

08.08.2019

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.08.2019

07.10.2019

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.10.2019

05.04.2020

181

6,00 %

1/130

1 300,00 * 181 * 1/130 * 6%

108,60 р.

июл.2019

1 300,00

1 300,00

10.08.2019

08.09.2019

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.09.2019

07.11.2019

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.11.2019

05.04.2020

150

6,00 %

1/130

1 300,00 * 150 * 1/130 * 6%

90,00 р.

авг.2019

1 300,00

1 300,00

10.09.2019

09.10.2019

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

10.10.2019

08.12.2019

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

09.12.2019

05.04.2020

119

6,00 %

1/130

1 300,00 * 119 * 1/130 * 6%

71,40 р.

сен.2019

1 300,00

1 300,00

10.10.2019

08.11.2019

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.11.2019

07.01.2020

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.01.2020

05.04.2020

89

6,00 %

1/130

1 300,00 * 89 * 1/130 * 6%

53,40 р.

окт.2019

1 300,00

1 300,00

10.11.2019

09.12.2019

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

10.12.2019

07.02.2020

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

08.02.2020

05.04.2020

58

6,00 %

1/130

1 300,00 * 58 * 1/130 * 6%

34,80 р.

ноя.2019

1 300,00

1 300,00

10.12.2019

08.01.2020

30

6,00 %

0

1 300,00 * 30 * 0 * 6%

0,00 р.

1 300,00

09.01.2020

08.03.2020

60

6,00 %

1/300

1 300,00 * 60 * 1/300 * 6%

15,60 р.

1 300,00

09.03.2020

05.04.2020

28

6,00 %

1/130

1 300,00 * 28 * 1/130 * 6%

16,80 р.

Сумма основного долга: 46 800,00 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 12 668,40 руб.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, заявление ответчика о снижение размера пени, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, личности ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки и снижения размера начисленной неустойки до 5000 рублей.

Разрешая требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, суд приходит к следующему. 

В силу части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Из содержания данной нормы следует, что последствием расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования является утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, в связи с чем дополнительного судебного решения о признании ответчиков утратившими право пользования не требуется. 

Вместе с тем, как следует из статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как ответчик ФИО1 состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, и ее дальнейшая регистрация в нем будет нарушать права истца как собственника жилого помещения, в целях реализации вышеприведенных норм требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2054 рубля ((46800 руб.+5000 руб.- 20 000 руб.)х 3%+800 руб. + 300 руб).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 04 февраля 2016 года, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением коммерческого использования, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с декабря 2016 года по ноябрь 2019 года в размере 46 800 рублей, пени за просрочку внесения платы в размере 5 000 рублей, а всего 51 800 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска – отказать. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 054 рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан города Норильска Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В. Крючков 

Мотивированное решение составлено 06 мая 2020 года