Дело № 2-4007/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Голованя А.А., 

при секретаре А.Е.В.

с участием истца А.Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Е.Г. к Управлению Росреестра по Нижегородской области о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на комнату находящуюся по адресу: 

<

адрес> внести изменения в ЕГРН о прекращении ипотеки, взыскать с ответчика в его пользу госпошлину в размере 300 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и К.О.А., К.Е.П. был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных денежных средств. Согласно п.1.3 договора купли-продажи истец приобрел в собственность комнату в коммунальной квартире, общей площадью 18,4 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> С целью исполнения обязательства по оплате комнаты, истец заключил договор займа с ООО «Микрофинансовой организацией «АЕ Финанс» и получил займ в размере 329533,90 руб. Согласно договора займа способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств является залог данной комнаты. В настоящее время истец свои обязательства по займу выполнил в полном объеме, задолженности не имеет. В связи с чем, истец обратился в суд.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица - Межрайонной ИФНС № по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и дав оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"., если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1991 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом А.Е.Г. и К.О.А., К.Е.П. был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных денежных средств. 

Согласно п.1.3 договора купли-продажи истец приобрел в собственность комнату в коммунальной квартире, общей площадью 18,4 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

С целью исполнения обязательства по оплате комнаты, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор займа № с ООО «Микрофинансовой организацией «АЕ Финанс» и получил займ в размере 329533,90 руб. 

Согласно п.1.10 договора займа, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств является залог недвижимого имущества, указанного в п.2.1.

Согласно п.2.1 Договора займа, обеспечение исполнения обязательства из договора займа в виде права залога осуществлено в отношении комнаты в коммунальной квартире общей площадью 18,4 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату с обременением права в виде ипотеки в силу закона, о чем а ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец надлежащим образом и в сроки, предусмотренные договором займа, исполнил свои обязательства по возврату заемных денежных средств в пользу ООО МФО «АЕ Финанс». Факт исполнения истцом обязанности по возврату суммы займа и отсутствии имущественных претензий к истцу со стороны ООО МФО «АЕ Финанс» подтверждается уведомлением (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Установив указанные обстоятельства суд исходит из того обстоятельства, что в связи с исполнением обязанности истца по возврату суммы займа ООО МФО «АЕ Финанс» подлежит прекращению и обеспечение данного обязательства в виде залога (ипотеки).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В рассматриваемом споре, поскольку истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и данный факт установлен судом, оснований для сохранения обременения права собственности истца не имеется. Иное необоснованно ограничивало бы право собственности истца при отсутствии к тому каких- либо оснований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Е.Г. удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на комнату находящуюся по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости о прекращении ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Головань А.А.