Дело №2-543/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

под председательством судьи Саитова М.И. 

с участием прокурора Сахипгареевой С.А. 

при секретаре Сафиной Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Остальными собственниками указанного жилого помещения являются несовершеннолетние дети истца С.Р.А., С.К.А. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, который членом ее семьи не является, злоупотребляет спиртными напитками, допускает рукоприкладство, учиняет скандалы, совместное проживание с ответчиком невозможно. В связи с чем, просит признать ответчика утратившим права пользования жилым домом, выселить его из спорного помещения и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Галиулина Н.А. настаивали на иске по изложенным в нем основаниям. Истица пояснила, что брак с ответчиком был прекращен в ДД.ММ.ГГГГ, однако он продолжает проживать в принадлежащем ей и её детям жилом помещении. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, допускает рукоприкладство в отношении истицы, учиняет скандалы. Совместное проживание ответчика в спорном доме невозможно, он создает угрозу для истицы и несовершеннолетних детей. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил в нем отказать, пояснив, что не препятствует истцу в проживании в жилом доме, поскольку в настоящее время живет в бане, какой-либо опасности для окружающих не представляет. Спорное помещение является единственным жильем, иного жилья он не имеет. Истица сама злоупотребляет спиртным, провоцирует конфликты, не в полном объеме исполняет родительские обязанности, оставляет детей и отлучается из дома на продолжительное время, он исполняет алиментные обязательства, трудоустроен. 

Выслушав стороны, свидетеля, изучив представленные доказательства, ознакомившись с заключением прокурора полагавшего об отсутствии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 приобрели в общею долевую собственность (по ? доли каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-32). 

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ? долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, безвозмездно передал в общую долевую собственность С.Р.А., С.К.А. по ? доли жилого дома с надворными постройками и земельного участка (л.д.33-34). 

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, ФИО1 принадлежит ? доля, С.К.А., С.Р.А., принадлежит по ? доле жилого дома, общей площадью 48,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-8). 

Из справки, выданной 

<

данные изъяты> Советом сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Согласно характеристике, выданной ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 работает в должности тракториста, работу выполняет качественно и своевременно (л.д.13).

Как следует из бытовой характеристики, выданной главой 

<

данные изъяты> сельского поселения, ФИО2 характеризуется положительно, в конфликтных ситуациях замечен не был. Воспитывает двоих несовершеннолетних детей. Алкоголь употребляет в умеренном количестве (л.д.14).

Согласно постановлениям мировых судей судебных участков № по Бавлинскому судебному району РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлекался к административной ответственности по статье 6.1.1 Кодекса РФ об административной ответственности за нанесение побоев и совершение иных насильственных действий, причинивших физическую боль в отношении ФИО1 (л.д.16-19).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, остальными собственниками жилого дома являются несовершеннолетние дети сторон. Ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорном домовладении. По утверждениям истицы ответчик расходов по содержанию жилого дома не несет, совместное проживание в спорном жилом помещении с ответчиком невозможно, в связи с злоупотреблением последним алкогольными напитками и совершением им противоправных действий в отношении истца. 

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Как установлено в судебном заседании в спорное жилое помещение ответчик ФИО2 был вселен в установленном законом порядке и приобрел равное с истцом право пользования жилым помещением. Ответчик в связи с необходимостью исполнения обязательств по использованию средств материнского капитала произвел отчуждение принадлежащей ему ? доли в праве собственности на жилое помещение в пользу несовершеннолетних детей, другого жилья не имеет, трудоустроен, положительно характеризуется по месту проживания и работы. После прекращения семейных отношений и отчуждения принадлежащего имущества по договору дарения в пользу несовершеннолетних детей ответчик продолжает проживать в этом жилом помещении. Между сторонами имеются конфликтные отношения, в связи с употреблением ответчиком спиртных напитков, иного жилья последний не имеет.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств, с бесспорностью подтверждающих возможность выселения ответчика из жилого помещения. Истцом не приведено доказательств того, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы истца и своих несовершеннолетних детей сторон, либо бесхозяйственно обращается с жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. 

Выселение по заявленном истцом основанию является исключительной мерой и при осуществлении процедуры выселения истец обязан предупредить ответчика о необходимости устранить нарушения правил совместного проживания и пользования спорным жилым помещением, назначить ответчику разумный срок для устранения допущенных нарушений, лишь при соблюдении данных условий истец вправе поставить на разрешение суда вопрос о выселении. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик предупреждался истцом о необходимости устранения нарушений и возможных в связи с этим последствий. При этом суд принимает во внимание, что расторжение брака не влечет для нанимателя прекращения прав и обязанностей в отношении занимаемого жилого помещения, ответчик продолжает проживать в спорном домовладении, от права пользования жильем не отзывался, исполняет алиментные обязательства в отношении своих детей, являющихся также сособственниками спорного жилого помещения. Представленными доказательствами не установлено, что ответчик бесхозяйственно обращается с имуществом истца, своими действиями создает угрозу жизни и здоровью окружающих. В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в настоящее время не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца через Бавлинский городской суд Республики Татарстан с момента его принятия.

Судья: М.И. Саитов