Дело № 2-683/18 г. КОПИЯ

Поступило 26.02.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

При секретаре Ермак И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 к наследникам ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков 349324.52 руб, суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - дом и земельный участок, мотивируя это тем, что 06.05.2013г. между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделении №8047 и созаемщиками ФИО4, ФИО1, был заключен кредитный договор Номер о предоставлении им кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 300 000,00 рублей под 12,5 % годовых на срок 132 месяца, на приобретение недвижимости: Жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: РФ, 

<

Адрес>. Основание приобретения объекта недвижимости - Договор купли-продажи от 06.05:2013 года. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита ответчиками был предоставлен: Залог жилого дома с земельным участком по вышеуказанному адресу.

Согласно договору погашение Кредита осуществляется в соответствии Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Созаемщика или третьего Лица, открытого у кредитора ежемесячно аннуитентными платежами, всего 132 платежа согласно Графику платежей.

В соответствии с п. 43. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности.

Ответчики нарушили условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору. 

В настоящее время, ответчиками обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступают, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 17.01.2018 в сумме 349 324,52 руб. из которых: просроченная ссудная задолженность -245 901,83руб, просроченные проценты -36 477,32 руб, неустойка за просрочку основного долга- 27 461,23 руб, неустойка за просрочку процентов -39 484,14 руб.

Истец просит взыскать данную задолженность с Ответчиков солидарно и обратить взыскание на заложенное имущество дом и земельный участок, установив начальную продажную цену 212 800руб.

Впоследствии истец в связи с отсутствием наследников, исковые требования уточнил, просит признать Номер долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый Номер) и земельный участок (кадастровый Номер), расположенных по адресу: 

<

Адрес> выморочным имуществом, взыскать солидарно с ФИО1 и Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района НСО в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 задолженность по кредитному договору Номер от 06.05.2013 по состоянию на 17.01.2018 в 349 324,52 руб. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

Адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 212 800,00 руб., взыскать солидарно с ФИО1 и Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района НСО в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения №8047 денежные средства, уплаченные за услуги оценщика за составление отчета Номер Р в размере 1780,00руб. (л.д.152-154)

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в связи с нахождением в местах лишения свободы, представила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие исковые требования признает. Просит предоставить ей возможность выплачивать указанный кредит частями, поскольку она имеет заработную плату, так как трудится в СИЗО №3 на пищеблоке (109). 

Представитель ответчик Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель Х в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель Х в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо К в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в заявлении указал, что он является опекуном ФИО2, однако ребенок в наследство после смерти отца ФИО4 не вступал, поэтому не может быть ответчиком по данному делу.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца ФИО5, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 1112-1115 ГК РФ в день смерти гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ: наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.05.2013 между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделении №8047 и ФИО4, ФИО1, был заключен кредитный договор Номер о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 300 000,00 рублей под 12,5 % годовых на срок 132 месяца, на приобретение недвижимости: Жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: РФ, 

<

Адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита ответчики предоставили в залог жилой дом с земельным участком, расположенные по вышеуказанному адресу. (п.1.1, 2.1.2 кредитного договора л.д.37-41)

Государственная регистрация Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 06.05.2013г. произведена 14.05.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, что подтверждается документально.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 14.05.2013г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по Номер доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес> (л.д.15-16).

Согласно п. 4.1-4.2.2 договора погашение Кредита должно было осуществляется в соответствии Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора ежемесячно аннуитентными платежами, всего 132 платежа согласно Графику платежей.

В соответствии с п. 4.3. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности (л.д.37-41).

Ответчики нарушали условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору (л.д.17-19). 

ФИО4 умер Дата, в результате убийства его ФИО1. ФИО1 приговором Искитимского районного суда НСО от 05.06.2017г. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 105 УК РФ, и ей назначено наказание в виде лишения свободы на срок 7 лет 11 месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Приговор не обжаловался вступил в законную силу 01.07.2017г. (л.д.7)

Согласно информации, полученной судом от нотариусов, осуществляющих деятельность на территории г. Искитима и Искитимского района наследственное дело после смерти Дата. ФИО4 Дата.р. не заводилось, сведения о наследниках отсутствуют (л.д.60-65. 72).

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. 

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", указанные в абзаце первом пункта 1 статьи 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации противоправные действия, направленные против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, являются основанием к утрате права наследования при умышленном характере таких действий и независимо от мотивов и целей совершения (в том числе при их совершении на почве мести, ревности, из хулиганских побуждений и т.п.), а равно вне зависимости от наступления соответствующих последствий.

Наследник является недостойным согласно абзацу первому пункта 1 статьи 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что перечисленные в нем обстоятельства, являющиеся основанием для отстранения от наследования, подтверждены в судебном порядке - приговором суда по уголовному делу или решением суда по гражданскому делу (например, о признании недействительным завещания, совершенного под влиянием насилия или угрозы).

Таким образом, судом установлено отсутствие лиц, принявших наследство как по закону так и по завещанию, после смерти ФИО4, поэтому Номер доля вышеуказанного имущества, оставшегося после его смерти, является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования. (л.д.150,169, 173)

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" содержится разъяснение о том, что на основании п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом; от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании Номер доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый Номер/А) и земельный участок (кадастровый Номер), расположенных по адресу: 

<

Адрес> выморочным имуществом;

Согласно ст. 334 ГК РФ «в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)».

Исходя из ст. Статья 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Из ст. 349 ГК РФ следует, что «Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 

4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам»

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 54 Федерального Закона «Об Ипотеке (Залоге Недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации».

Истцом был представлен отчет НомерР от 26.01.2018г. ХХ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, из которого следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости на 26.01.2018г. составляет 266001 руб, в т.ч. жилого дома 62923руб, земельного участка 203078руб, истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 1780руб, указанные расходы подтверждаются.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеки, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 212800 руб. (266001руб.*80%).

Судом установлено, что, начиная с декабря 2016г, кредитные обязательства не исполняются, ежемесячные платежи по договору не вносятся, что подтверждается расчетом задолженности. По состоянию на 17.01.2018г имеется задолженность в сумме 349 324,52 руб. из которых: просроченная ссудная задолженность -245 901,83руб, просроченные проценты -36 477,32 руб, неустойка за просрочку основного долга- 27 461,23 руб, неустойка за просрочку процентов -39 484,14 руб.

Как следует из статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения».

Согласно статье 333 ГК РФ «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 39484.14 руб.

Суд считает необходимым применить в данном случае статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки исходя из следующего:

Обязательства по кредитному договору не исполняются, начиная с декабря 2016г, неисполнение обязательств перед истцом носит систематический и длительный характер, однако истец лишь 26 февраля 2018года обратился в суд с указанным иском, однако доказательств, свидетельствующих о том, что от ненадлежащего исполнения обязательств, у истца возникли негативные последствия не представил. Суд считает, что усматривается несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, поскольку ставка рефинансирования Центрального банка РФ, которая действовала в период начала просрочки исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по кредитному договору составляла 10%, размер неустойки по кредиту же составляет 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (или 180% годовых), что более чем в 14 раз превышает процентную ставку по кредиту и более чем в 24 раза ключевую ставку ЦБ РФ, поэтому суд считает возможным снизить размер задолженности по неустойки по процентам с 39484.14рубруб. до 6000руб.

Таким образом, учитывая, что размер задолженности по состоянию на 17.01.2018г. в части просроченной ссудной задолженности и просроченных процентов судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям заключенного сторонами кредитного договора и требованиям действующего законодательства, ответчиками не оспорен, в пользу истца с ответчиков солидарно следует взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата в сумме 315840.38руб. из которых: просроченная ссудная задолженность -245 901,83руб, просроченные проценты -36 477,32 руб, неустойка за просрочку основного долга- 27 461,23 руб, неустойка за просрочку процентов -6000 руб, а также расходы, понесенные в ходе оценки недвижимого имущества в размере 1780руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать в пользу истца с ответчиков в равных долях расходы по государственной пошлине в размере 12358.40 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Номер долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый Номер/А) и земельный участок (кадастровый Номер), находящиеся по адресу: РФ, 

<

Адрес> выморочным имуществом;

Взыскать солидарно с ФИО1 и Администрации Евсинского сельсовета Искитимского района НСО в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 задолженность по кредитному договору Номер от 06.05.2013г. по состоянию на 17.01.2018 в размере 315840.38руб, в т.ч: просроченная ссудная задолженность -245 901,83руб, просроченные проценты -36 477,32 руб, неустойка за просрочку основного долга- 27 461,23 руб, неустойка за просрочку процентов -6000 руб, расходы по оплате услуг оценщика по составлению отчета НомерР в размере 1780,00руб. и в равных долях расходы по госпошлине в размере 12 358,40 руб, а всего 329978 (триста двадцать девять тысяч девятьсот семьдесят восемь) руб. 78коп.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, 

<

Адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 212800 руб. в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости НомерР от 26.01.2018г, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности по кредитному договору Номер от 06.05.2013 г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Судья подпись Грибанова Л.А.