Дело № 2-467/2024 

УИД: 76RS0023-01-2023-002824-66 Изг.:04 03 2024г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года 

г. Ярославль 

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: 

судьи Донцовой Н.С., 

при секретаре Ким П.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО1 о возложению обязанности по выполнению работ, 

у с т а н о в и л :

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая, что между собственниками дома АДРЕС и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» заключен договор на управление многоквартирным домом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ответчик является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ходе осмотра квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН вышеуказанного дома установлено, что в помещении туалета видно расхождение швов обоев во всю высоту. При разговоре с собственником вышерасположенной кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ответчик) выяснено, что у последнего происходит течь с бачка унитаза. Унитаз, относится к личному имуществу собственника жилого помещения. Таким образом, ответчик ненадлежащим образом содержат свое имущество. В адрес Управляющей организации поступают заявления о протечках из вышерасположенной квартиры. Ответчику направлено уведомление на выполнение ремонтных работ по устранению протечки. Актом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зафиксировано, что течь не устранена. Подтопление помещения квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН происходит при пользовании сантехническими приборами, проживающими в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН До настоящего времени, ответчиком работы по ремонту унитаза не произведены. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Таким образом, своими действиями ответчик препятствует управляющей организации осуществлять надлежащим образом свои обязанности по управлению домом и содержанию общедомового имущества, возложенные на нее собственниками имущества. Просит:

- обязать ответчика выполнить работы по устранению течи из унитаза в квартире АДРЕС, а именно произвести замену прокладки между бачком и унитазом, 

- взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Представители истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района г. Ярославля» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, а также пояснила, что при использовании ответчиком сантехнического прибора начинается течь, это происходит каждый день. Вода поступает в нижерасположенную квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается заявками. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» на основании договора управления многоквартирным домом № 93/2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Собственником квартиры АДРЕС является ФИО1 

В соответсвии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно журнала регистрации заявок в АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» поступаю заявки о протечках в квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Актами осмотра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что в помещении туалета квартиры АДРЕС видно расхождение швов обоев во всю высоту. В квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН происходит течь с бачка унитаза. Согласно акта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на выполнение работ составленного организация в квартире требуется замена прокладки между унитазом и бачком, внутриквартирная разводка. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ответчика ФИО1 АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» направлено уведомление о необходимости отремонтировать течь между бачком и унитазом в туалете в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

До настоящего времени требование ответчиком не исполнено. 

Таким образом, ответчик ФИО1 являясь собственником квартиры надлежащим образом не несет бремя ее содержания, а именно не поддерживает данное помещение в надлежащем состоянии, допуская бесхозяйственное обращение с ним, не поддерживает в пригодном состоянии в том числе внутриквартирное оборудование, что приводит к протечкам в жилом помещении АДРЕС

Доказательств обратного суду не представлено. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в полном объеме. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6000 руб., уплаченная при подаче искового заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) выполнить работы по устранению течи из унитаза в квартире АДРЕС, а именно произвести замену прокладки между бачком и унитазом.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) - 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья 

Н.С. Донцова