Гр. дело № (2-1084/2023)

УИД: 05RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2024 года 

<

адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.Н., 

при секретаре Магомедовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО2 денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором займа в залог земельного участка, подписанным им и ответчиком собственноручно ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик получил от истца денежные средства, что подтверждается текстом договора (п.1.2). Денежные средства были переданы ответчику в счет займа на условиях срочности и возвратности, что подтверждается текстом расписки (п.1.1). Подпись в договоре выполнена лично ответчиком. Указанная в расписке сумма не возвращена истцу ответчиком, что подтверждается отсутствием доказательств возврата указанной суммы. Согласно п. 2.1 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 916 кв.м., категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т Моряк, участок 58. Указанное недвижимое имущество принадлежит заемщику на праве собственности согласно договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно звонил ответчику требуя вернуть долг, согласно указанного договора, либо оформить куплю-продажу земельного участка на его имя как указанно в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик всякий раз ссылается на наличие у нее других долгов, отсутствие заработка и т.д. и все время просит подождать. В связи с чем просит обратить взыскание на предмет залога: Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 916 кв.м., категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т Моряк, участок 58 и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

В своих письменных возражениях ответчик ФИО2 пояснила, что между ней и истцом был заключен договор и она была намерена исполнить условия договора, однако потеряла место работы и осталась без заработка в связи с чем не смогла выплатить сумму долга по договору. В настоящее время она безработная, финансовой возможности погасить долг она не имеет возможности, является инвалидом, при появлении возможности, обязуется погасить долг. Просила провести судебное заседание без ее участия, вынесенное решение направить в ее адрес. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя и была надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление и исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с требованиями ст. 808 ГК РФ

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Истец представил суду договор займа в залог земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО2 заняла у ФИО1 деньги в сумме 300 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик предоставил в залог недвижимое имущество: Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 916 кв.м., категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т Моряк, участок 58. Указанное недвижимое имущество принадлежит заемщику на праве собственности согласно договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Истец исполнил свои обязательства по договору займа, ответчик свои обязательства перед истцом исполняет ненадлежащим образом. В нарушение условий договора займа ответчик не вернул истцу денежные средства в размере 300 000 рублей в установленный Договором срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Как следует из положений статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 916 кв.м., категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т Моряк, участок 58.

Учитывая, что ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства обеспеченного залогом, исходя из положений вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

Доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком суду не представлены и судом не установлены, в связи с чем исковые требования ФИО1 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию 6 200 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины. 

Таким образом, требования истца обоснованы представленными им доказательствами и основаны на законе, в связи, с чем суд находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на предмет залога путем передачи права собственности ФИО1: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 916 кв.м., категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т Моряк, участок 58, в соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 916 кв.м., категория земель: земля сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т Моряк, участок 58 за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 200 (шесть тысяч двести) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий З.Н. Магомедова