дело № 2-2104/2020

50RS0031-01-2020-000704

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре помощнике судьи Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

В производстве Одинцовского городского суда находится указанное выше гражданское дело.

Стороны являются совладельцами дома по адресу: АДРЕС с № а также земельного участка по указанному адресу с К№, доли их равные, по ?. 

Истец указывает, что между сторонами не сложился порядок пользования, имеется спор о разделе дома и участка, для разрешения которого истец обратился в суд. 

Представители истца настаивал на иске, в уточненном иске просил о разделе дома по варианту ООО НПО «Стандарт», а в судебном заседании после проведения дополнительной судебной экспертизы полагал необходимым произвести раздел дома и участка по варианту 1-1 дополнительной судебной экспертизы. 

Представитель ответчика, подтвердивший то, что между сторонами не сложился порядок пользования объектами, считающий, что дом не подлежит разделу, при разделе дома не образуются отдельные части, не возможен доступ к техническому подвалу, чердачные перекрытия возможно не выдержат возведение стены, эксперт не исследовал нагрузку на внутренние опоры дома в случае раздела, ответчик готов выплатить компенсацию в размере 3 700 000 руб. Кроме этого, раздел нецелесообразен, поскольку необходимо будет переделать все коммуникации, инженерные системы. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе рассмотрения установлено следующее. 

Спорный жилой дом расположен по адресу: АДРЕС кадастровый № стороны являются совладельцами дома, доли сторон составляют по ?, дом расположен на земельном участке по тому же адресу, площадь которого составляет 1914 кв.м, кадастровый № границы участка установлены.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами не сложился порядок пользования домом и земельным участком. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом по делу назначены и проведены судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, и с учетом мнения сторон, дополнительная судебная экспертиза. Экспертами, предупрежденными об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладающими необходимыми познаниями, разработаны несколько вариантов раздела дома и участка. Заключения принимаются судом в качестве допустимых доказательств. Рецензии на заключение судебной экспертизы, суд, как составленные специалистами, не предупрежденными об уголовной ответственности, по поручениям одной из сторон, суд не принимает во внимание, рецензии представляют собой мнение специалиста. Суд, с учетом мнения сторон, установления факта того, что порядок пользования не сложился между сторонами, полагает возможным положить в основу решения разработанный экспертами при проведении дополнительной судебной экспертизы вариант раздела дома № № и раздела земельного участка, соответствующий ему, 1-1, при котором: 

Выделить в собственность ФИО1: 

Жилой (автономный) блок № (зеленый цвет на плане) (часть лит.А3, лит.а2, а1): общей площадью 103,4 кв.м, жилой площадью 60,3 кв.м:

1 этаж

№ 2-1 (холл) лит.А3 площадью 11,6 кв.м

№ 6 (жилая) лит.А3 площадью 22,0 кв.м, 

№ 7 (кухня) лит.А3 площадью 11,7 кв.м, 

№ 8 (хол.пристройка) лит.а1 площадью 8,9 кв.м, 

№ 9 (жилая) лит.А3 площадью 19,3 кв.м, 

2 этаж

№ 11-1 (холл) лит.А3 площадью 10,9 кв.м

№ 12 (жилая) лит.А3 площадью 19,0 кв.м

а также:

Помещения вспомогательного использования:

№15-1 (веранда) лит. а2 площадью -24,2 кв.м;

Служебные строения и сооружения: лит.Г1, Г2, Г12, Г13, забор № 1. 

Выделить в собственность ФИО2:

жилой (автономный) блок №2 (синий цвет на плане) (часть лит.А3, лит.а2, а): общей площадью 102,0 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м:

1 этаж

№ 1 (хол.пристройка) лит.А3 площадью 7 кв.м

№ 2-2 (холл) лит.А3 площадью 10,5 кв.м, 

№ 3 (санузел) лит.А3 площадью 3,9 кв.м, 

№ 4 (кухня) лит.А3 площадью 22,8 кв.м, 

№ 5 (котельная) лит.А3 площадью 2,8 кв.м, 

№ 10 (жилая) лит.А3 площадью 19,7 кв.м,

2 этаж

№ 11-2 (холл) лит.А3 площадью 7,9 кв.м,

№ 13 (жилая) лит.А3 площадью 20,1 кв.м,

№ 14 (подсобное) лит.А3 площадью 7,3 кв.м,

а также: 

Помещения вспомогательного использования:

№15-1 (веранда) лит.а2 площадью -26,8 кв.м,

Служебные строения и сооружения: лит.Г3, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11,забор № 1. 

Суд обязывает ФИО1 выполнить своими силами и за свой счет строительные работы по переустройству и переоборудованию жилого дома для его раздела: 

кладку стен из легкобетонных блоков, штукатурку поверхностей стен, окраску поверхностей масляными красками, прорезку проемов в стенах и перегородках, заполнение дверных проемов блоками, устройство деревянной перегородки на чердаке, прочие работы, работы по газификации, итого общей стоимостью работ 372 284 руб.; 

а ФИО2 выполнить своими силами и за свой счет строительные работы по переустройству и переоборудованию жилого дома для его раздела: 

кладку стен из легкобетонных блоков, штукатурку поверхностей стен, окраску поверхностей масляными красками, разборку перекрытия, монтаж металлоконструкции лестницы, устройство деревянных лестниц, разборку каменной кладки, заполнение дверных проемов, устройство деревянной перегородки на чердаке, прочие работы, итого общей стоимостью работ 549 130 руб.;

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 957 кв.м, с описанием местоположения, содержащимся в таблице № заключения дополнительной судебной экспертизы АНО «Центр судебной экспертизы «Норма» №

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 957 кв.м, с описанием местоположения, содержащимся в таблице № заключения дополнительной судебной экспертизы АНО «Центр судебной экспертизы «Норма» №

Определяясь с вариантом раздела объектов недвижимости, суд исходит из того, что избранный вариант суд находит наиболее соответствующим к идеальным долям, наименее затратным по работам. Данный вариант просит применить истец, проявляя в нем заинтересованность, ответчик не обосновал возражений против раздела дома по данному варианту, т.к. в целом возражает против раздела дома. К данному варианту раздела дома экспертом эксперт разработал вариант раздела участка, с учетом зон для обслуживания строений, сооружений, с обеспечением прохода к занимаемым частям домовладения. Экспертами также рассчитаны компенсационные выплаты, в соответствии с дополнительным заключением при разделе дома с учетом стоимости служебных строений следует взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за несоразмерность выделяемого имущества в размере 67 099 руб. 50 коп., компенсацию затрат на переоборудование жилого дома в размере 88 323 руб., а всего 155 422 руб. Компенсация рассчитывается за переоборудование с учетом равенства долей сторон в доме и участке, общая стоимость работ по переоборудованию составляет 372 484 руб. (стоимость работ ФИО1) + 549 130 руб. (стоимость работ ФИО2) = 926 614 руб., т.о. на ? доли приходится 926 614 руб. : 2 = 460 807 руб., в связи с этим в пользу ФИО2 Никонова должна возместить разницу 549 140 руб. – 460 807 руб. = 88 323 руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе дома по варианту ООО НПО «Стандарт» суд отказывает (требования истцом в письменной форме не уточнялись после проведения дополнительной экспертизы).

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 суд удовлетворяет частично. Оснований для отказа в иске т.к. дом не подлежит разделу, при разделе не образуются отдельные блоки, не исследовано техническое состояние, необходимость переустройства инженерных систем, на что ссылается ответчик в возражениях, не могут служить основанием для отказа в иске. Эксперты при проведении судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы провели необходимые исследования, эксперт ФИО3 была опрошена в судебном заседании, дала необходимые пояснения, подтвердив, что состояние дома позволяет произвести его раздел. Таким образом доводы ответчика не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести раздел домовладения с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: АДРЕС в соответствии с дополнительным заключением № экспертов АНО «Центр судебной экспертизы «Норма», дома по варианту № дополнительного заключения, земельного участка по варианту № дополнительного заключения (приложения № и № дополнительного заключения), прекратив право общей долевой собственности на указанные дом и земельный. 

Выделить в собственность ФИО1: 

Жилой (автономный) блок № (зеленый цвет на плане) (часть лит.А3, лит.а2, а1): общей площадью 103,4 кв.м, жилой площадью 60,3 кв.м:

1 этаж

№ 2-1 (холл) лит.А3 площадью 11,6 кв.м

№ 6 (жилая) лит.А3 площадью 22,0 кв.м, 

№ 7 (кухня) лит.А3 площадью 11,7 кв.м, 

№ 8 (хол.пристройка) лит.а1 площадью 8,9 кв.м, 

№ 9 (жилая) лит.А3 площадью 19,3 кв.м, 

2 этаж

№ 11-1 (холл) лит.А3 площадью 10,9 кв.м

№ 12 (жилая) лит.А3 площадью 19,0 кв.м

а также:

Помещения вспомогательного использования:

№15-1 (веранда) лит. а2 площадью -24,2 кв.м;

Служебные строения и сооружения: лит.Г1, Г2, Г12, Г13, забор № 1. 

Выделить в собственность ФИО2:

жилой (автономный) блок №2 (синий цвет на плане) (часть лит.А3, лит.а2, а): общей площадью 102,0 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м:

1 этаж

№ 1 (хол.пристройка) лит.А3 площадью 7 кв.м

№ 2-2 (холл) лит.А3 площадью 10,5 кв.м, 

№ 3 (санузел) лит.А3 площадью 3,9 кв.м, 

№ 4 (кухня) лит.А3 площадью 22,8 кв.м, 

№ 5 (котельная) лит.А3 площадью 2,8 кв.м, 

№ 10 (жилая) лит.А3 площадью 19,7 кв.м,

2 этаж

№ 11-2 (холл) лит.А3 площадью 7,9 кв.м,

№ 13 (жилая) лит.А3 площадью 20,1 кв.м,

№ 14 (подсобное) лит.А3 площадью 7,3 кв.м,

а также: 

Помещения вспомогательного использования:

№15-1 (веранда) лит.а2 площадью -26,8 кв.м,

Служебные строения и сооружения: лит.Г3, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11,забор № 1. 

Обязать ФИО1 выполнить своими силами и за свой счет строительные работы по переустройству и переоборудованию жилого дома для его раздела: 

Кладку стен из легкобетонных блоков, штукатурку поверхностей стен, окраску поверхностей масляными красками, прорезку проемов в стенах и перегородках, заполнение дверных проемов блоками, устройство деревянной перегородки на чердаке, прочие работы, работы по газификации, итого общей стоимостью работ 372 284 руб. 

Обязать ФИО2 выполнить своими силами и за свой счет строительные работы по переустройству и переоборудованию жилого дома для его раздела: 

Кладку стен из легкобетонных блоков, штукатурку поверхностей стен, окраску поверхностей масляными красками, разборку перекрытия, монтаж металлоконструкции лестницы, устройство деревянных лестниц, разборку каменной кладки, заполнение дверных проемов, устройство деревянной перегородки на чердаке, прочие работы, итого общей стоимостью работ 549 130 руб.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 957 кв.м, категория земель: земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС с описанием местоположения, содержащимся в таблице № заключения дополнительной судебной экспертизы АНО «Центр судебной экспертизы «Норма» №

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 957 кв.м, категория земель: земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС с описанием местоположения, содержащимся в таблице № заключения дополнительной судебной экспертизы АНО «Центр судебной экспертизы «Норма» №

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за несоразмерность выделяемого имущества в размере 67 099 руб. 50 коп., компенсацию затрат на переоборудование жилого дома в размере 88 323 руб., а всего 155 422 руб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе дома по варианту ООО НПО «Стандарт» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме. 

Судья