Гражданское дело № (50RS0№-73) 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Сентюриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа 

<

адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа 

<

адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указала следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 251 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0501004:132, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ТА р.

<

адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном с ДД.ММ.ГГГГ, при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

С целью установления местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана.

В результате проведения геодезических измерений кадастровым инженером выявлено, что площадь участка по фактическому ограждению отличается от площади, указанной в сведениях ЕГРН. Установление границы земельного участка по плану границ от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, так как фактическая граница не соответствует плану, является искривленной, а не прямой, участки вокруг также оформлены кривым линиям, постройки выходят за границу участка. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих границы участка, местоположение границы устанавливалось посредством инструментального определения координат, по фактическим, более пятнадцати лет, сложившимся границам, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.

При этом площадь участка составила 347 кв.м., разница со сведениями ЕГРН составила 96 кв.м., что не превышает минимальный размер предоставления земельных участков. 

<

адрес> находится со стороны дороги, у всех смежных участков данная территория также включена в границы участков, участки расположены в одну линию.

Оформленный участок не имеет общих реестровых границ со смежным участком с кадастровым номером 50:16:0501004:130, хотя фактически участки являются смежными, что может свидетельствовать о реестровой ошибке, в связи с чем кадастровым инженером было принято решение о приостановлении кадастровых работ до разрешения вопроса об установлении границ в судебном порядке.

Таким образом, истец лишен возможности установить границы земельного участка во внесудебном порядке.

Решением Исполнительного комитета Обуховского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № была удовлетворена просьба граждан, проживающим по 

<

адрес> о благоустройстве улицы и увеличении земельных участков у частных домовладений за счет переноса изгороди вперед на 2 метра и выравнивания ее в одну линию со смежными землепользователями.

Споры по фактическим границам отсутствуют, фактическое пользование земельным участком истца сложилось более 25 лет, границы участка закреплены на местности ограждением, на участке расположены объекты недвижимости- жилой дом с кадастровым номером 50:14:0000000:156861, а также некапитальные постройки, что подтверждает длительность фактического пользования..

Просит с учетом уточнения требований:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:132 путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта площадью 349 кв.м, следующим образом:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером 

50:16:0501004:132, по фактическому пользованию 

площадью 349 кв.м 

система координат МСК-50, зона-2 

метод спутниковые измерения 

№№ 

Длины 

Координаты 

Точность 

точек 

ЛИНИЙ,м 

X 

У 

(Mt), м 

1 

3.857.760.524.62 10.30 2.32 10.18 10.03 0.30 11.61 6.67 3.02 1.40 9.52 

477385.58 

2237033.04 

0,1 

2 

477384.26 

2237036.66 

0,1 

3 

477381.10 

2237043.75 

0,1 

4 

477380.59 

2237043.87 

0,1 

5 

477378.53 

2237048.00 

0,1 

6 

477375.78 

2237054.54 

0,1 

7 

477371.14 

2237063.74 

0,1 

8 

477370.76 

2237065.80 

0,1 

9 

477370.03 

2237063.60 

0,1 

10 

477361.04 

2237058.83 

0,1 

11 

477365.67 

2237049.93 

0,1 

12 

477365.89 

2237049.72 

0,1 

13 

477371.93 

2237039.81 

0,1 

14 

477374.93 

2237033.85 

0,1 

15 

477376.16 

2237031.09 

0,1 

16 

477376.64 

2237029.78 

0,1 

1 

477385.58 

2237033.04 

0,1 

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501004:130 путем уточнения местоположения его границ по фактическому пользованию:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:130, по фактическому пользованию площадью 445 кв.м 

система координат МСК-50, зона-2 метод спутниковые измерения

№№ 

Длины 

Координаты 

Точность 

точек 

ЛИНИЙ,м 

X 

У 

(Mt), м 

16 

3.02 6.67 11.61 0.30 10.03 0.34 13.80 9.98 15.06 7.20 3.13 3.43 

477376.64 

2237029.78 

0,1 

15 

477376.16 

2237031.09 

0,1 

1413 

477374.93477371.93 

2237033.852237039.81 

0,10,1 

12 

477365.89 

2237049.72 

0,1 

11 

477365.67 

2237049.93 

0,1 

10 

477361.04 

2237058.83 

0,1 

17 

477360.89 

2237059.14 

0,1 

18 

477348.71 

2237052.66 

0,1 

19 

477353.79 

2237044.07 

0,1 

20 

477357.14 

2237037.47 

0,1 

21 

477364.24 

2237024.19 

0,1 

22 

477370.30 

2237028.08 

0,1 

23 

477373.30 

2237028.98 

0,1 

16 

477376.64 

2237029.78 

0,1 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о явке извещена надлежащим образом, направила уточненное исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о явке извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

Внесение в кадастр сведений о границах (координатах) земельного участка, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Согласно –ФЗ № «О кадастровой деятельности», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. 

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 251 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:16:0501004:132, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ТА р.

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выпиской из ЕГРН.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном с ДД.ММ.ГГГГ, при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

С целью установления местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана.

В результате проведения геодезических измерений кадастровым инженером выявлено, что площадь участка по фактическому ограждению отличается от площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. 

Установление границы земельного участка по плану границ от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, так как фактическая граница не соответствует плану, является искривленной, а не прямой, участки вокруг также оформлены кривым линиям, постройки выходят за границу участка. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих границы участка, местоположение границы устанавливалось посредством инструментального определения координат, по фактическим, более пятнадцати лет, сложившимся границам, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.

При этом площадь участка составила 347 кв.м. разница со сведениями Единого государственного реестра недвижимости составила 96 кв.м., что не превышает минимальный размер предоставления земельных участков. 

<

адрес> находится со стороны дороги, у всех смежных участков данная территория также включена в границы участков, участки расположены в одну линию.

Оформленный участок не имеет общих реестровых границ со смежным участком с кадастровым номером 50:16:0501004:130, хотя фактически участки являются смежными, что может свидетельствовать о реестровой ошибке, в связи с чем кадастровым инженером было принято решение о приостановлении кадастровых работ до разрешения вопроса об установлении границ в судебном порядке.

Таким образом, истец лишен возможности установить границы земельного участка во внесудебном порядке.

Решением Исполнительного комитета Обуховского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № была удовлетворена просьба граждан, проживающим по 

<

адрес> о благоустройстве улицы и увеличении земельных участков у частных домовладений за счет переноса изгороди вперед на 2 метра и выравнивания ее в одну линию со смежными землепользователями.

Пунктом 2 указанного решения было постановлено зарегистрировать увеличение земельных участков Ногинском бюро технической инвентаризации. 

Споры по фактическим границам отсутствуют, фактическое пользование земельным участком истца сложилось более 25 лет, границы участка закреплены на местности ограждением, на участке расположены объекты недвижимости- жилой дом с кадастровым номером 50:14:0000000:156861, а также некапитальные постройки, что подтверждает длительность фактического пользования.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. 

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. 

С целью разрешения настоящего спора по делу была проведена судебная экспертиза. Экспертом НПП «Румб» ФИО3 установлено, что по результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0501004:132 составила 349 кв.м.

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (50:16:0501004:132) - 349 кв.м, не соответствует площади по правоустанавливающим документам -251 кв.м.

По результатам натурного обмера, выполненного по существующим ограждениям, фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером 50:16:0501004:130 составила 445 кв.м.

Каталог координат земельного участка площадью 445 кв.м представлен в Таблице 2.

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Выявленные несоответствия фактических границ участка с его границами по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 0.30 м до 0.71 м) превышают предельно допустимые расхождения (0.2 м - удвоенное значение, установленное Приказом Росреестра).

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:130 не соответствует сведениям по правоустанавливающим документам.

Выявленные несоответствия фактических границ земельного участка 50:16:0501004:130 его границам по сведениям Единого государственного реестра недвижимости связаны с реестровой ошибкой, допущенной при его межевании, вызванной неверным координированием местоположения границ участка - т.е. допущена реестровая ошибка при определении границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:130.

Реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости возможно устранить путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:130 по фактическому пользованию.

На Схеме 1 отражено предполагаемое исправление реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:130. Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка будет проведено методом смещения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:130 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в северном направлении. Смещение границ земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости будет проведено без изменения конфигурации, линейных размеров и площади земельного участка.

Границы земельного участка не будут соответствовать фактическим границам этого земельного участка. Линейные расхождения будут составлять от 0,25 м до 0,53 м (превышают допустимое расхождение 0,20 м). При этом следует отметить, что устанавливаемая северная граница будет пересекать твердый контур жилого строения на 0,26 м и площадью пересечения 1 кв.м.

Таким образом, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости с сохранением конфигурации земельного участка 50:16:0501004:130, не представляется возможным.

Экспертом сделан вывод о невозможности исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:130 методом смещения.

Экспертом предложено исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно всех поворотных точек в местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:130 по фактическому пользованию.

На Рисунке 2 отражен ПЛАН установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:130 по адресу: 

<

адрес>, после исправления реестровой ошибки в границах земельного участка.

После внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:130 площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:130 составит 445 кв.м и будет соответствовать сведениям Единого государственного реестра недвижимости, так как расхождение (2 кв.м) фактической площади земельного участка (445 кв.м) с площадью земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (447 кв.м) не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (7 кв.м)

После внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости Н относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:130, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:132 составит 349 кв.м. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:132 площадью 349 кв.м представлены в Таблице 4 и отражены в приложении к рисунку 2.

На исследование эксперту предоставлен План БТИ 1970 г. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.36). Определить местоположение границ земельного участка с точностью, необходимой для ведения кадастра по данным документам не представляется возможным, ввиду отсутствия на плановом материале координат характерных точек участка, выходов координатной сетки, дирекционных углов сторон участка. План БТИ земельного участка отрисован вручную без применения специализированного программного обеспечения.

Схема 2 и Схема 3 подготовлены для наглядного восприятия информации по сравнению фактических границ земельного участка № со сведениями БТИ. Сравнение границ со сведениями БТИ проводилось методом восстановления линейных размеров земельного участка № по сведениям плана БТИ и наложения на фактические границы земельного участка.

Из представленных Схем 2 и 3 видно, что восстановленные линейные границы земельного участка № по сведениям плана БТИ не соответствуют фактическим границам этого земельного участка и пересекают твердые контуры строений.

Учитывая, что увеличение площади на 98 кв.м, не превышает предельный минимальный размер для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (установленный Правилами землепользования и застройки территории Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №), а также, что Решением Исполнительного комитета Обуховского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № была удовлетворена просьба граждан, проживающим по 

<

адрес> о благоустройстве улицы и увеличении земельных участков у частных домовладений за счет переноса изгороди вперед на 2 метра и выравнивания ее в одну линию со смежными землепользователями, а также учитывая отсутствие споров по фактическим границам и фактическое пользование земельным участком истца более 25 лет, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка (приложение к рисунку №), выполненным экспертом ООО НПП «Румб» ФИО3. 

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского городского округа 

<

адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:132, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ТА р.

<

адрес>.

путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта площадью 349 кв.м. (таблица 4) следующим образом:

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером 

50:16:0501004:132, по фактическому пользованию 

площадью 349 кв.м 

система координат МСК-50, зона-2 

метод спутниковые измерения 

№№ 

Длины 

Координаты 

Точность 

точек 

ЛИНИЙ,м 

X 

У 

(Mt), м 

1 

3.857.760.524.62 10.30 2.32 10.18 10.03 0.30 11.61 6.67 3.02 1.40 9.52 

477385.58 

2237033.04 

0,1 

2 

477384.26 

2237036.66 

0,1 

3 

477381.10 

2237043.75 

0,1 

4 

477380.59 

2237043.87 

0,1 

5 

477378.53 

2237048.00 

0,1 

6 

477375.78 

2237054.54 

0,1 

7 

477371.14 

2237063.74 

0,1 

8 

477370.76 

2237065.80 

0,1 

9 

477370.03 

2237063.60 

0,1 

10 

477361.04 

2237058.83 

0,1 

11 

477365.67 

2237049.93 

0,1 

12 

477365.89 

2237049.72 

0,1 

13 

477371.93 

2237039.81 

0,1 

14 

477374.93 

2237033.85 

0,1 

15 

477376.16 

2237031.09 

0,1 

16 

477376.64 

2237029.78 

0,1 

1 

477385.58 

2237033.04 

0,1 

Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501004:130, по фактическому пользованию площадью 445 кв.м 

система координат МСК-50, зона-2 метод спутниковые измерения

№№ 

Длины 

Координаты 

Точность 

точек 

ЛИНИЙ,м 

X 

У 

(Mt), м 

16 

3.02 6.67 11.61 0.30 10.03 0.34 13.80 9.98 15.06 7.20 3.13 3.43 

477376.64 

2237029.78 

0,1 

15 

477376.16 

2237031.09 

0,1 

1413 

477374.93477371.93 

2237033.852237039.81 

0,10,1 

12 

477365.89 

2237049.72 

0,1 

11 

477365.67 

2237049.93 

0,1 

10 

477361.04 

2237058.83 

0,1 

17 

477360.89 

2237059.14 

0,1 

18 

477348.71 

2237052.66 

0,1 

19 

477353.79 

2237044.07 

0,1 

20 

477357.14 

2237037.47 

0,1 

21 

477364.24 

2237024.19 

0,1 

22 

477370.30 

2237028.08 

0,1 

23 

477373.30 

2237028.98 

0,1 

16 

477376.64 

2237029.78 

0,1 

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501004:130 путем уточнения местоположения его границ по фактическому пользованию:

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В.Дорохина