Дело № 2-506/2019

УИД: 66RS0036-01-2019-000700-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Туркиной Н.Ф., 

при секретаре судебного заседания Яшечкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кушвинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и его супругой ФИО2 на основании договора купли – продажи был приобретен жилой дом площадью 57,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С этого времени истец пользуется жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника в адрес истца не поступало. Просит признать за ним право собственности на указанный дом и земельный участок, на котором он расположен, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 09.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л. д. 43 – 46).

До судебного заседания истец изменил исковые требования. Просил признать за ним право собственности на жилой дом на основании договора купли – продажи.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания путем направления почтовой корреспонденции и вручения судебных повесток (л. 

<

...>), в судебное заседание не явились. Представители ответчика и третьего лица на его стороне, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просили рассмотреть дело в их отсутствие (л. 

<

...>). Истец и третье лицо на его стороне, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом положений ч. ч. 3 – 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

До судебного заседания истец отказался от исковых требований в части признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л. д. 75).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.

До судебного заседания от представителя администрации Кушвинского городского округа /-/, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 60), поступил отзыв, в котором она просит решение вынести на усмотрение суда (л. д. 56 – 58).

От государственного регистратора /-/, действующей от имени Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 62), также поступил отзыв, в котором решение вопроса по гражданскому делу она оставляет на усмотрение суда. В случае удовлетворения требований Управлением будут произведены регистрационные действия на основании решения суда в общем порядке, предусмотренном ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ (л. д. 61).

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме. Не возражала против признания за последним права единоличной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л. д. 76).

Суд, учитывая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, позицию ответчика и третьих лиц на стороне истца м ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, которые не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности с соблюдением требований, предусмотренных ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и вести к восстановлению нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорным объектом является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, расположено здание (л. д. 5).

Указанное здание имеет инвентарный № (№), является одноэтажным жилым домом, что отражено в Кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7 – 8), Техническом паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 24 – 29), а также Техническом паспорте строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 30 – 40).

Согласно Кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 237 кв.м, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство (л. д. 9 – 10).

В указанном жилом доме на регистрационном учете состоят истец ФИО1 и его супруга ФИО2, что подтверждается домовой книгой (л. д. 12 – 23), а также данными паспортов (л. 

<

...>).

В соответствие со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 № 52-ФЗ часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку истец ссылался на то, что договор купли-продажи спорного дома заключен им ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, спорные правоотношения возникли до введения в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, и при оценке представленных суду доказательств подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п. 2 ст. 161 Гражданского кодекса РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Из анализа указанных правовых норм следует, что отчуждение жилого помещения по состоянию на 1982 год в силу действовавшего на тот момент гражданского законодательства возможно было только его собственником на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, подлежащего в обязательном порядке регистрации в исполнительном органе.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом /-/ и покупателем ФИО1 был заключен договор купли – продажи жилого бревенчатого дома полезной площадью 57,4 кв.м, в том числе жилой 40,7 кв.м, со служебными постройками и ограждениями, находящийся в городе 

<

адрес> под номером №, расположенный на земельном участке размером 1 237 кв.м. Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданному Кушвинской государственной нотариальной конторой Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, и продан покупателю за 1 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора. В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов по месту нахождения дома (л. д. 6).

В соответствии с реестром для регистрации нотариальных действий Кушвинской государственной нотариальной конторы под реестровым № за ДД.ММ.ГГГГ год имеется запись о регистрации указанного договора купли – продажи жилого дома, взыскано государственной пошлины 30 рублей, а также подпись государственного нотариуса /-/

По смыслу данных норм законодательства, действовавшего на момент приобретения ФИО1 спорного жилого дома, регистрации перехода права собственности на жилое помещение не требовалась. Данный договор зарегистрирован в соответствии с положениями ч. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся, о чем имеется на нем отметка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли – продажи спорного домовладения заключен между /-/ как продавцом и ФИО1 как покупателем, данный договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, зарегистрирован исполнительным комитетом сельсовета в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент заключения данного договора, в связи с чем у ФИО1 возникло право собственности на спорное домовладение.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведениям СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Кушвинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ данные о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в информационной базе данных отдела отсутствуют (л. д. 63).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №_01_40-00, отсутствуют, что подтверждается Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 65 – 67).

В Реестре муниципальной собственности Кушвинского городского округа сведения об объекте недвижимости – жилое здание (дом) под № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что следует из Сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 59).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли – продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ни ФИО1, ни кто-либо другой свое право собственности на указанный жилой дом не оформил.

Супруга истца ФИО2 не возражает против признания за ФИО1 права единоличной собственности на спорный жилой дом (л. д. 76).

/-/ (продавец спорного жилого дома) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № (л. д. 86). Наследники последний к истцу с притязаниями на спорный жилой дом не обращались. Доказательства обратного суду представлены не были.

Таким образом, с учетом норм действующего в момент возникновения правоотношений законодательства, в частности, ст. ст. 4, 93, 94, 105, 135 Гражданского кодекса РСФСР, а также требований п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 на спорный жилой дом возникло право собственности еще до вступления в силу указанного Федерального закона, следовательно, данное право собственности признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в соответствующем реестре.

Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, иск о признании права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 254 рубля 59 копеек (л. д. 4) и о распределении судебных расходов не просит. Вместе с тем уплате подлежала государственная пошлина в сумме: 5200 + ((775459,22 - 200000)* 1) / 100 = 10 954,59 рублей. В связи с изложенным излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 300 рублей подлежит возврате истцу как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья Туркина Н.Ф.