Дело № 3а-11/2019 (3а-298/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Брянск 13 февраля 2019 года

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи областного суда Апокиной Е.В., 

при секретаре Смольняковой О.В.,

с участием представителя административного истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным административным иском к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управлению Росреестра по Брянской области), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ФГБУ «ФКП Росреестра») по Брянской области, указывая, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: 

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 2 764 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 12 280 175, 50 руб.

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания, с кадастровым номером №, общей площадью 776 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 3 247 086,64 руб.

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования здания, с кадастровым номером №, общей площадью 451+/-7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 2 158 711,50 руб. 

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования здания, с кадастровым номером №, общей площадью 233+/-5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 1 130 592,89 руб.

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования мини-магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 143+/-4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. – 678 527,85 руб.

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации продовольственного мини-маркета, с кадастровым номером №, общей площадью 75+/-3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 367 048,5 руб. 

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного мини-маркета, с кадастровым номером №, общей площадью 150+/-4,30 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. -

712 608 руб. 

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования мини-магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 164+/-4 кв.м., 

расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. -

538 380,84 руб. 

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытовой обслуживания населения общей площадью до 1000 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 641+/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 2 295 703,04 руб. 

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации торговой зоны и благоустройства прилегающей территории, с кадастровым номером №, общей площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. -2 735 260,53 руб. 

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования мини-магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 177+/-4,65 кв.м.,

расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 719 784,66 руб. 

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта торговли - магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 2042 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, № кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 5 283 532,06 руб. 

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации универсального магазина, с кадастровым номером №, площадью 500+/-16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. -555 530 руб.

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, с кадастровым номером №,площадью 408+/-14 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. -843 846 руб.

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, с кадастровым номером №, площадью 300+/-12 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 398 880 руб.

– земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства комплекса сервисного обслуживания рыболовов-любителей (кафе-закусочная, парковка автотранспорта), с кадастровым номером №, общей площадью 2096 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью по состоянию на 01.01.2015г. - 1 079 565,76 руб. 

Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость объектов завышена, что влияет на размер уплачиваемого налога, просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной в отчетах ООО «Навигатор права и оценки» № 156-09/18 от 07.09.2018г.:

с кадастровым номером № - 5 775 903,16 руб.; 

с кадастровым номером № - 1 551 022,24 руб.; 

с кадастровым номером № - 1 089 345,40 руб.; 

с кадастровым номером № - 517 176,12 руб.;

с кадастровым номером № - 317 408,52 руб.;

с кадастровым номером № - 185 745,00 руб.; 

с кадастровым номером № - 332 946 руб.;

с кадастровым номером № - 327 793,36 руб.;

с кадастровым номером №- 1 281 192,34 руб.;

с кадастровым номером № -1 513 046,18 руб.

с кадастровым номером № - 353 776,98 руб.; 

с кадастровым номером № - 2 594 054,70 руб.; 

с кадастровым номером № 381 100 руб.; 

с кадастровым номером № - 517 596,96 руб.; 

с кадастровым номером № - 341 259 руб.; 

с кадастровым номером № - 191 700,16 руб. 

Представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Представитель административного ответчика - Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности ФИО3, в суде не оспаривала право истца на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной, а также не оспаривала представленные истцом доказательства.

Представитель административного ответчика - Управления Росреестра по Брянской области, представитель заинтересованного лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Административный истец ФИО1, представитель административного ответчика - ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, заинтересованные лица Брянская городская администрация, Добруньская сельская администрация, администрация Дятьковского муниципального района Брянской области, администрация 

<

адрес>, Новодарковичская сельская администрация, Краснорогская сельская администрация Почепского района Брянской области, о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представили, в соответствие со ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные суду доказательства, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, административному истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: 

- Земельный участок, на основании: Договора купли-продажи зданий и земельного участка от 18.12.2012г.; акта передачи недвижимости от 18.12.2012г. (свидетельство от 21.04.2016 АБ 178141 – повторное, взамен св. от 10.01.2013 (л.д.9)), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого помещения, 

площадь 2 764 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

- Земельный участок, на основании: Договора купли-продажи зданий и земельного участка от 18.12.2012г.; акта передачи недвижимости от 18.12.2012г. (свидетельство от 27.12.2012 № 

<

адрес> (л.д.11)), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания, общая площадь 776 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

- Земельный участок, на основании: акта приема передачи от 03.06.2010; брачного договора от 22.02.201018г. удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО4, реестровый №; договора купли-продажи от 03.06.2010 (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2018г. (л.д.13-15)), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования здания, площадь 451+/-7 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>,

кадастровый номер №; 

- Земельный участок, на основании: Договора купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков, на которых расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО5 №60 от 19.11.2007г; Акта приема-передачи земельного участка от 19.11.2007г; Брачного договора от 22.02.2018, удостоверенного ФИО4, нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области 22.02.2018, реестровый номер № (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2018г. (л.д.17-19)), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования здания, площадь 233+/-5 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

- Земельный участок, на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2007г.; Брачного договора от 22.02.2018, удостоверенного ФИО4, нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области 22.02.2018, реестровый номер 32/19-н/32-2018-1- 1382; акта передачи недвижимости от 16.02.2007г. (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2018г. (л.д.21-23)), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования мини-магазина, площадь 143+/-4 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- Земельный участок, на основании: брачного договора от 08.11.2017г. удостоверенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО6 08.11.2017г., реестровый № 2с-2555 (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.03.2017г. (25-27)), категория земель: земли населенных пунктов, виды использования для эксплуатации продовольственного мини-маркета, площадь 75+/-3 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- Земельный участок, на основании: Брачного договора от 22.02.2018, удостоверенного ФИО4, нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области 22.02.2018, реестровый номер №; Договора купли-продажи магазина продовольственных товаров и земельного участка от 27.09.2007г.; акта передачи недвижимости от 27.09.2007г. (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2018г. (л.д.29-31)), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации продовольственного мини-маркета, площадь 150+/-4,30 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

- Земельный участок, на основании: договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.12.2005г. №847-05; акта передачи земельного участка от 23.12.2005г.; брачного договора от 22.02.2018, удостоверенного ФИО4, нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области 22.02.2018, реестровый номер № (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2018г. (л.д.33-35)), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования мини-магазина, площадь 164+/-4 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

- Земельный участок, на основании: договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.06.2011г. №05416; акта приема-передачи земельного участка от 10.06.2011г.; брачного договора от 22.02.2018, удостоверенного ФИО4, нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области 22.02.2018, реестровый номер № (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2018г. (л.д.37-39)), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытовой обслуживания населения общей площадью до 1000 кв.м., площадь 641+/-9 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- Земельный участок, на основании: договора купли-продажи торгового центра и земельного участка от 18.12.2012г.; акта передачи недвижимости от 18.12.2012г. (свидетельство от 24.12.2012г. № (л.д.41)), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации торговой зоны и благоустройства прилегающей территории, общая площадь 757 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- Земельный участок, на основании: акта передачи недвижимости от 23.12.2005г.; брачного договора от 22.02.2018, удостоверенного ФИО4, нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области 22.02.2018, реестровый номер №; договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка на котором расположен жилой дом от 23.12.2005г. № 846-05 (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2018г. (л.д.43-45)), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования мини-магазина, площадь 177+/-4,65 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- Земельный участок, на основании: договора купли-продажи здания магазина и земельного участка от 26.12.2012г. (свидетельство от 15.01.2013г. № № (л.д.47)), категория земель: земли населенных пунктов, 

разрешенное использование: для строительства объекта торговли - магазина, 

общая площадь 2042 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- Земельный участок, на основании: договора купли-продажи от 10.12.2010 № 40/10; соглашения от 18.03.2011 к договору купли-продажи земельного участка № 40/10 от 10.12.2010г.; брачного договора от 22.02.2018, удостоверенного ФИО4, нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области 22.02.2018, реестровый номер № (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2018г. (л.д.49-50)), виды разрешенного использования: для эксплуатации универсального магазина, площадь 500+/-16 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

- Земельный участок, на основании: договора купли-продажи земельного участка от 26.11.2010г.; постановления администрации Брянского района от 15.10.2010 г. № 2191; брачного договора от 22.02.2018, удостоверенного ФИО4, нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области 22.02.2018, реестровый номер № (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2018г. (л.д.52-53)), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения магазина, площадь 408+/-14 кв.м., расположен по адресу: Брянская область, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, кадастровый номер №; - Земельный участок, на основании: договора купли-продажи земельного участка от 12.07.2011г.; постановления администрации Брянского района от 11.07.2011 № 1230; брачного договора от 22.02.2018, удостоверенного ФИО4, нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области 22.02.2018, реестровый номер № (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2018г. (л.д.55-56)), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства магазина, площадь 300+/-12 кв

- Земельный участок, на основании: договора купли-продажи земельного участка от 12.07.2011г.; постановления администрации Брянского района от 11.07.2011 № 1230; брачного договора от 22.02.2018, удостоверенного ФИО4, нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области 22.02.2018, реестровый номер 32/19-н/32-2018-1- 1382 (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.03.2018г. (л.д.55-56)), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства магазина, площадь 300+/-12 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; 

- Земельный участок, на основании: акта передачи недвижимости от 03.07.2014г.; Договора купли-продажи здания кафе с гостиницей и автостоянкой и земельного участка от 03.07.2014г. (свидетельство от 24.07.2014г. № № (л.д.58)), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства комплекса сервисного обслуживания рыболовов-любителей (кафе-закусочная, парковка автотранспорта), общая площадь 2096 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>), кадастровый номер №.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № утверждена Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 26.11.2015 N 1853 по состоянию на 01.01.2015г. в размере 3 247 086,64 руб., 2 158 711,50 руб., 1 130 592,89 руб., 678527,85 руб., 367 048,5 руб., 712 608 руб., 538 380,84 руб., 2 295 703,04 руб., 2 735 260,53 руб., 719 784,66 руб. соответственно, земельного участка с кадастровым номером № - приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 26.11.2015 N 1852 по состоянию на 01.01.2015г. в размере 1 079 565,76 руб., земельного участка с кадастровым номером № - Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 26.02.2018 N 204 по состоянию на 01.01.2015г. в размере 12 280 175, 50 руб., земельного участка с кадастровым номером № - Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 26.11.2015 N 1864 по состоянию на 01.01.2015г. в размере 5 283 532,06 руб., земельного участка с кадастровым номером № - Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 26.11.2015 N 1858 по состоянию на 01.01.2015г. в размере 555 530 руб., земельных участков с кадастровыми номерами № и № - Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 26.11.2015 N 1860 по состоянию на 01.01.2015г. в размере 843 846 руб. и 398 880 руб. соответственно. Сведения о кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости внесены в ЕГРН.

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Определение налоговой базы по налогу на имущество организаций, земельному налогу и налогу на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимости определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (пункт 2 статьи 375, пункт 15 статьи 378.2, пункт 1 статьи 391 и пункты 1 и 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Административный истец является плательщиком налога в отношении указанных им объектов недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимости влияют на его права и обязанности плательщика налога, и дают ему право в силу вышеприведенных положений закона на обращение с требованием об установлении в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

В силу статей 70, 246 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

ФИО1 в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости представил отчет № 156-09/18 от 07.09.2018г., подготовленный ООО «Навигатор права и оценки», в котором по состоянию на 1 января 2015 года рыночная стоимость земельных участков со следующими кадастровыми номерами определена в нижеуказанном размере: 

№ - 5 775 903,16 руб.; 

№ - 1 551 022,24 руб.; 

№ - 1 089 345,40 руб.;

№ - 517 176,12 руб.;

№ - 317 408,52 руб.;

№ - 185 745,00 руб.; 

№ - 332 946 руб.;

№ - 327 793,36 руб.;

№- 1 281 192,34 руб.;

№ -1 513 046,18 руб.

№ - 353 776,98 руб.; 

№ - 2 594 054,70 руб.; 

№ - 381 100 руб.; 

№ - 517 596,96 руб.; 

№ - 341 259 руб.; 

№ - 191 700,16 руб.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленного в материалы дела отчета судом по ходатайству представителя административного истца была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РосЭкспертЪ».

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости нежилого здания, представленный административным истцом, соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. 

Указанное экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных земельных участков, и соответствует требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, в связи с чем ставить указанное экспертное заключение под сомнение оснований не имеется.

Стороны по делу обоснованных возражений на заключение судебной оценочной экспертизы, а также доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение достоверность выводов судебной оценочной экспертизы, не представили, ходатайств о назначении повторной или дополнительной судебной оценочной экспертизы не заявили.

Проанализировав экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд расценивает его как относимое и допустимое доказательство, подтверждающее достоверность указанной в нем итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки, которое может быть положено в основу решения.

При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Навигатор права и оценки» № 156-09/18 от 07.09.2018г. по состоянию на 01.01.2015г. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст.ст.24.18, 24.20, абз. 3 п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 N 28).

Как следует из материалов дела, административный истец в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не обращался, заявление ФИО1 в суд о пересмотре кадастровой стоимости подано 18 сентября 2018 г.

С учетом изложенного, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости. 

Принимая во внимание изменения, внесенные в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 03.08.2018г. № 334-ФЗ, кадастровая стоимость, измененная на основании решения суда об установлении рыночной стоимости объекта налогообложения, принятого после 1 января 2019 года (в том числе по иску, поданному до 1 января 2019 года), и внесенная в ЕГРН, подлежит учету при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Административный иск ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования нежилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 2 764 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости - 5 775 903,16 руб.; 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего здания, с кадастровым номером №, общей площадью 776 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости 

- 1 551 022,24 руб. 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования здания, с кадастровым номером №, общей площадью 451+/-7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости - 1 089 345,40 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования здания, с кадастровым номером №, общей площадью 233+/-5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости - 517 176,12 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования мини-магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 143+/-4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости - 317 408,52 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации продовольственного мини-маркета, с кадастровым номером №, общей площадью 75+/-3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости - 185 745,00 руб. 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации продовольственного мини-маркета, с кадастровым номером №, общей площадью 150+/-4,30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости - 332 946 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования мини-магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 164+/-4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости - 327 793,36 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под отдельно стоящие объекты общественного питания, торговли, бытовой обслуживания населения общей площадью до 1000 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 641+/-9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости - 1 281 192,34 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации торговой зоны и благоустройства прилегающей территории, с кадастровым номером №, общей площадью 757 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости -1 513 046,18 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования мини-магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 177+/-4,65 кв.м.,

расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости - 353 776,98 руб. 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства объекта торговли - магазина, с кадастровым номером №, общей площадью 2042 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости - 2 594 054,70 руб. 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации универсального магазина, с кадастровым номером №, площадью 500+/-16 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости - 381 100 руб. 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, с кадастровым номером №,площадью 408+/-14 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости - 517 596,96 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства магазина, с кадастровым номером №, площадью 300+/-12 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости - 341 259 руб.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства комплекса сервисного обслуживания рыболовов-любителей (кафе-закусочная, парковка автотранспорта), с кадастровым номером №, общей площадью 2096 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2015г. в размере равном его рыночной стоимости - 191 700,16 руб.

Датой подачи заявления ФИО1 о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости считать 18 сентября 2018 года. 

Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, 

судья Брянского областного суда- Е.В.Апокина

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 февраля 2019 года.