﻿Дело № 2-2-239/2020

73RS0024-02-2020-000194-23

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоульяновск 13 апреля 2020 годаСудья Ульяновского районного суда Ульяновской области Антончев Д.Ю., 

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ЖКХ УК «Сервис» к Володиной Валентине Федоровне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО ЖКХ УК «Сервис» обратилось в суд с иском к Володиной В.Ф. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества. В обоснование иска указав, что 01.11.2017 года ООО ЖКХ УК «Сервис» и собственники многоквартирного жилого дома ** заключили договор управления №5/2017 многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений от 24.10.2017г. (на основании п.3.1 договора он вступает в силу с 01.11.2017 года и действует до 31.10.2020 года. По условиям договора управления плата с 01.11.2017г. за содержание общего имущества составляет 19,40 руб./кв.м в месяц, плата за текущий ремонт - 6,00 руб./кв.м в месяц, а всего на общую сумму — 25,40 руб/кв.м в месяц. 

Согласно договору купли-продажи доли нежилого помещения от 11.10.2018г., нежилое помещение, находящееся по вышеуказанному адресу, принадлежит с 17.10.2018г. должнику, Володиной В.Ф., по праву собственности в виде 3358/10000 долей в праве общей долевой собственности, общей площадью 928,48 кв.м., площадь, принадлежащая должнику - 311,79 кв.м.

Договор об оказании услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме между сторонами до настоящего времени не заключен, в связи с игнорированием должника в заключении договора. Однако, данное обстоятельство не снимает ответственности с ответчика в несении бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 ст.39 ЖК РФ).

С 01.01.2019г. внесены изменения размеров платы: 17,17 руб./кв.м. - за содержание общего имущества, 6,00 руб./кв.м. - за текущий ремонт общего имущества (в связи с исключением из услуги «содержание» услуги вывоза мусора), а всего: 23,17 руб./кв.м.

Не смотря на оказанные услуги заявителем по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, должник в свою очередь - не исполнил обязанности, в связи с чем, на 31.08.2019г., за период с 17.10.2018 г. по 30.09.2019г. образовалась задолженность в сумме 81 296,30 рублей.

Просит взыскать с должника Володиной В.Ф. в пользу истца задолженность л оплате - за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома ** в размере 81 296,30 руб. за период с 17.10.2018г. по 30.09.2019г., а также на взыскание госпошлины.

В судебное заседание представитель истца ООО ЖКХ УК «Сервис» Андреев А.Ю. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Володина В.Ф. в судебном заседании участия не принимала, уведомлена.

Суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответсвии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно

Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п.3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (п.4 ст.156 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.9.1 ст.156 ЖК РФ).

Согласно статье 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме это положение конкретизировано в части 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ответчику по делу Володиной В.Ф. на праве собственности с 17.10.2018 г. принадлежит 3358/10000 доли нежилого помещения, общей площадью 928,50 кв.м., расположенное по адресу: **, пр-кт Дмитрова, ** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.10.2018, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2020г.

ООО ЖКХ УК «Сервис» в спорный период осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: **, пр-кт Дмитрова, **, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом № 5/2017 от 01.11.2017 г.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Из анализа данного перечня, жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме имеют общедомовые конструкции и коммуникации, обслуживание которых происходит силами управляющей компании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не в полном объеме несет бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, отказывается оплачивать истцу расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: **, пр-кт Дмитрова, **, хотя фактически потреблял указанные услуги.

Согласно расчета задолженности, приведенного в иске, фактически задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 81 296 руб. 30 коп. образовалась за период с 17.10.2018 по 30.09.2019 г.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за указанный период утвержден решением общего собрания собственников многоквартирного дома протокол № 1 от 24.10.2017 г. плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 19,40 руб. за 1 кв.м. в месяц, и плата за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 6 руб. за 1 кв.м в месяц.

За период с 01.01.2019 г. тариф составил 23,17 руб. за квадратный метр (содержание общего имущества 17,17 руб. за 1 кв.м, и текущий ремонт общего имущества 6 руб. за кв.м.), поскольку с 01.01.2019 г. в Ульяновской области введен новый порядок по обращению с ТКО, в связи с чем с указанной даты был изменен тариф на содержание общего имущества, так как услуги по обращению с ТКО были включены в состав платы за коммунальные услуги, и ООО ЖКХ УК «Сервис» были обязаны исключить стоимость услуг по сбору, вывозу, и утилизации отходов из платы за содержание жилья.

Согласно представленного истцом расчета: 

Общая площадь нежилого помещения: 928,48 кв.м.

Площадь нежилого помещения: 311,79 кв.м. (928,50 кв.м х 3358:10000)

с 17.10. 2018 г. по 31.10.2018 г.

Тариф: 25,40 (содержание общего имущества — 19,40 руб./кв.м и текущий ремонт общего имущества - 6,00 руб./кв.м

25,40 руб./кв.м х 311,79 кв.м = 7 919,47 руб. (за месяц)

7 919,47 : 31 х 15 (дней обслуживания) = 3 832 руб.

с 01.11.2018 г. по 31.12.2018 г.

Тариф: 25,40 (содержание общего имущества - 19,40 руб./кв.м и текущий ремонт общего имущества - 6,00 руб./кв.м

руб./кв.м х 311,79 кв.м = 7 919,47 руб.(за месяц)

7 919,47 х 2 мес. = 15 838,94 руб.

с 01.01.2019г. по 30.09.2019г.

Тариф: 23,17 (содержание общего имущества - 17,17 руб./кв.м и текущий ремонт общего имущества - 6,00 руб./кв.м

23,17 руб./кв.м х 311,79 кв.м = 7 224,17 руб. (за месяц)

7 224,17 х 9 мес. = 57 793,36 руб.

итого: 3 832,00 + 15 838,94 + 57 793,36 = 81 296,30 руб.

Поскольку обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме своевременно нести соразмерно своей доле (пропорционально площади находящегося в собственности помещения ) установлена законом, то отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством, в порядке статьи 1102 ГК РФ, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу упомянутой нормы неосновательное обогащение может выражаться в сбережении приобретателем денежных средств. При этом подлежит доказыванию и установлению тот факт, что приобретатель должен был понести определенные расходы, но не произвел их.

Доказательства того, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно, в материалах дела отсутствуют, а ответчиком не представлено.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.

Таким образом, обязанность по оплате услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения, расположенного по адресу: **, пр-кт Дмитрова, **, лежит на Володиной В.Ф. как собственнике нежилого помещения. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения за период 17.10.2018 по 30.09.2019 г. в размере 81296 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в сумме 2638 руб. 89 коп., по уплате которой истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ЖКХ УК «Сервис» к Володиной Валентине Федоровне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью ЖКХ УК «Сервис» с Володиной Валентины Федоровны задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 17.10.2018 по 30.09.2019 г. в сумме 81296 руб. 30 коп.

Взыскать в доход местного бюджета с Володиной Валентины Федоровны государственную пошлину в размере 2638 руб. 89 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья: Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 16.04.2020 г.