Гр.дело №2-203/2024

50RS0047-01-2024-000010-45

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2024 года г. Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Разаевой С.В.,. с участием прокурора Головешкиной Е.С., истца ФИО1, при секретаре Соловьевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к Цибульскому ФИО13 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования истца основаны на том, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который не является членом ее семьи, в квартире по месту регистрации после приобретения квартиры он не проживал, вещей, принадлежащих ему, в квартире не имеет, в оплате коммунальных платежей ответчик не участвовал. Просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, суду пояснила, что квартира приобретена по ипотеке в 2021 году, в квартире был зарегистрирован ответчик, который приходился племянником продавца квартиры и должен был выписан в течение 2-3 месяцев. Ответчик никогда не проживал ни до и ни после продажи квартиры, она никогда его не видела, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные платежи не оплачивал, родственником истцу не является.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежаще, возражений не представил. 

Представитель 3-его лица ОМВД России по Талдомскому г.о. Московской области не явился, о явке в суд извещены надлежаще, возражений не представили. 

Свидетель ФИО7 в суде пояснил, что проживает с истцом в одном подъезде, родственником не является. Семья истца приобрела квартиру в доме, где он проживает с ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2 он никогда не видел, посторонние лица в квартире не проживали. Иногда приходил в квартиру истца, посторонних людей не видел.

Свидетель ФИО8 в суде пояснил, что является супругом истца, ФИО2 не знает и никогда не видел, личных вещей в квартиру ответчик не привозил, никаких прав на проживание не заявлял.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическом лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ч.1,2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

По условиям Договора купли-продажи квартиры от 28.09.2021 года на момент заключения договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после приобретения покупателем (п. 1.4).

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 с 07.09.2019 года.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что ответчик ФИО2 имеет в собственности (доля в праве №) жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Из пояснений истца следует, что ответчик родственником ей не является, являлся племянником продавца, которого она зарегистрировала, но с момента регистрации в квартире ответчик никогда не проживал, после продажи квартиры в квартиру не вселялся, личных вещей ответчика в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивает.

Свидетели, опрошенные в ходе судебного разбирательства, данные обстоятельства подтвердили. 

Суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, так как из материалов дела, пояснений истца усматривается, что ответчик был зарегистрирован в квартире прежним собственником. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, членом ее семьи не является. С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло истцу. При заключении договора купли-продажи право пользования ответчиков спорным жилым помещением не закреплялось. По условиям договора, лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением отсутствуют, после приобретения покупателем с новым собственником соглашение не заключалось, также суд учитывает, что ответчик имеет в собственности иное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах суд признает ответчика не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

При этом решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчика по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 (СНИЛС №) к Цибульскому ФИО10 (паспорт РФ: №) о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Цибульского ФИО12 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия Цибульского ФИО11 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Разаева

Мотивированный текст решения изготовлен:

7 марта 2024 года.

<

данные изъяты>