УИД 77RS0016-02-2025-012702-54

Дело №2-9766/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва 21 августа 2025 года 

Мещанский районный суд города Москвы 

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Дерюгиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9766/2025

по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

В обоснование иска указал, что 29.09.2023 между истцом (Участником долевого строительства) и ответчиком (Застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №ПЛН-КВ-6/1-4-20-1/Н на квартиру №20 проектной площадью 27,7 кв.м. на 4 этаже в многоквартирном жилом доме «Корпус 6» по строительному адресу: г.Москва, САО, Молжаниновский район (почтовый адрес: 

<

...>). Договор с приложениями подписан в электронном виде.

Цена квартиры по договору составила 6 609 981 руб.

Квартиру истец приобретал для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Квартира по акту приема-передачи к данному договору ответчиком истцу предъявлена 26.02.2025. В тот же день истцом квартира принята по указанному акту с недостатками в ремонте с составлением двустороннего акта первичного осмотра и устранения недостатков от 26.02.2025.

После приемки квартиры ответчик устранение недостатков квартиры не организовал и не провел, не смотря на готовность истца предоставить специалистам ответчика (застройщика) доступ в квартиру с 27.02.2025.

Срок проведения работ по устранению недостатков в двустороннем акте сторонами не согласован, а потому берется для расчета минимальный срок, указанный в п.8.6 Договора - 30 календарных дней.

Недостатки в квартире сторонами выявлены 26.02.2025, должны были быть устранены ответчиком до 28.03.2025. 

Только 08.04.2025 уже после окончания срока для устранения недостатков в адрес истца направлено письмо от 05.04.2025 о предоставлении доступа в квартиру.

Истцом организовано проведение досудебной экспертизы, стоимость которой составила 35 000 руб. О проведении осмотра квартиры в рамках досудебной экспертизы истец уведомлял ответчика 17.03.2025. Осмотр квартиры в рамках данной экспертизы состоялся 20.03.2025, уведомленный надлежащим образом, для участия в осмотре не явился.

В соответствии с заключением специалиста СТЭ-0320-1/25 от 01.04.2025, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов в квартире оценивается в сумму 533 160,36 руб.

Истцом 22.04.2025 ответчику направлена претензия о выплате денежных средств в сумме 533 160,36 руб. для устранения своими силами недостатков в ремонте квартиры, а также о выплате расходов на проведение экспертизы в сумме 35 000 руб. 

Претензия 22.04.2025 направлена электронной почтой и 28.04.2025 почтой.

Ответчик оставил данную претензию без рассмотрения.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков (дефектов) квартиры в размере 533 160 руб. 36 коп, понесенные расходы в сумме 59 108 руб. (35 000 руб. по проведению досудебной экспертизы, 24 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя, 108 руб. – почтовые расходы), компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф в случае удовлетворения иска в размере 50 процентов от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, иск не признала, ранее ответчиком представлены возражения на иск в письменном виде.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, 29.09.2023 между истцом (Участником долевого строительства) и ответчиком (Застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №ПЛН-КВ-6/1-4-20-1/Н на квартиру №20 проектной площадью 27,7 кв.м. на 4 этаже в многоквартирном жилом доме «Корпус 6» по строительному адресу: г.Москва, САО, Молжаниновский район (почтовый адрес: 

<

...>). Договор с приложениями подписан в электронном виде.

Цена квартиры по договору составила 6 609 981 руб.

В соответствии с п.5.1 Договора, качество Объекта, который будет передан Застройщиком Участнику по Договору, должно соответствовать настоящему Договору, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.8.5 Договора, Застройщик обязан передать Участнику Объект, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.8.6 Договора, в случае, если Объект построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к существенному ухудшению его качества, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков. Сроки работ по устранению недостатков согласовываются Сторонами, указываются в подписываемом двустороннем акте с описанием недостатков Объекта, но не могут быть менее чем 30 (тридцать) календарных дней с даты подписания Сторонами двустороннего акта с описанием недостатков Объекта. При этом обязанность доказывания фактов отступления качества Объекта от условий настоящего Договора и существенного ухудшения его качества, а также наличия причинно-следственной связи между данными фактами и действиями (бездействием) Застройщика возлагается на Участника долевого строительства. Существенным признается такое нарушение требований к качеству Объекта, при котором невозможность использования Объекта очевидна (т.е. может быть установлена без применения специальных познаний и средств), либо использование Объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью Участника долевого строительства.

В соответствии с п.8.7 Договора, при приемке Объекта Участник долевого строительства обязан заявить Застройщику о его существенных недостатках, несоответствии условиям настоящего Договора.

Квартира по акту приема-передачи к данному договору передана истцу 26.02.2025. 

Согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами 26.02.2025, осмотр квартиры участником долевого строительства произведен, претензий по техническому состоянию и качеству выполненных в ней работ нет.

Истец утверждает, что квартира принята по акту с недостатками в ремонте с составлением двустороннего акта первичного осмотра и устранения недостатков от 26.02.2025. После приемки квартиры ответчик устранение недостатков квартиры не организовал и не провел, не смотря на готовность истца предоставить специалистам ответчика (застройщика) доступ в квартиру с 27.02.2025.

Истцом организовано проведение досудебной экспертизы, стоимость которой составила 35 000 руб. О проведении осмотра квартиры в рамках досудебной экспертизы истец уведомлял ответчика 17.03.2025, ответчик на осмотр квартиры в рамках данной экспертизы не явился.

В соответствии с заключением специалиста СТЭ-0320-1/25 от 01.04.2025, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов в квартире оценивается в сумму 533 160,36 руб.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 5 указанной статьи гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" были установлены особенности по возмещению участнику долевого строительства в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. расходов на устранение строительных недостатков. 

Так в соответствии с абз. 5 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Как установлено судом объект долевого строительства был передан истцу 26 февраля 2025 года, что подтверждается актом приема передачи, то есть в период действия вышеуказанного Постановления Правительства № 326 от 18 марта 2025 года, в соответствии с которым при определении размера подлежащих возмещению застройщиком участнику долевого строительства расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. Доказательств фактически понесенных расходов истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ представлено не было. 

Истец в обоснование расходов на устранение недостатков ссылается исключительно на заключение специалиста ООО «ХОНЕСТ» согласно которому в квартире, по адресу: адрес имеется множество строительных недостатков, стоимость устранения которых составляет 533 160,36 руб., что в свою очередь не является фактически понесенными расходами. 

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании расходов на устранение строительных недостатков у суда не имеется.

Поскольку судом было отказано в удовлетворении основного требования, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток столицы» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025г.

Судья А.Д. Городилов