Дело № 2-941/2023

25RS0011-01-2023-002438-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 13 сентября 2023 года

Приморского края 

Спасский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Агеевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Лысенко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Спасского муниципального района 

<

адрес>, третьи лица ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ она, её муж ФИО4 и дети ФИО2, ФИО3, К.С.А. и Р.Ф.Н. были вселены в жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>. В связи с изменением состава семьи, был заключен новый договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ только с ней и мужем ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В настоящее время в данном доме зарегистрированы и проживают она и её дети ФИО2 и ФИО3. В мае 2023 года она решила приватизировать данный дом, однако Колхоз «Прохорской» в настоящее время не существует. В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцом и третьими лицами единогласно было принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения в собственность ФИО1 ФИО2 и ФИО3 дали согласие на приватизацию, однако сами участвовать в приватизации отказались. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца адвокат Никулин С.В. в предоставленном письменном заявлении указал, что исковое заявление ФИО1 поддерживает; просит рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Спасского муниципального района 

<

адрес>, не явился. Суду представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не входит в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района. Решение вопроса в части удовлетворения исковых требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Спасского муниципального района 

<

адрес>.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду письменные заявления, в которых указали, что исковые требования признают, просят рассмотреть дело без их участия.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма осуществляется в порядке, установленном главой 7 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статей 62, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, колхозом «Прохорской» (наймодателем) на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Р.Ф.Н. (нанимателю) и членами её семьи ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, К.С.А. была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ № был заключен новый договор социального найма с колхозом «Прохорской» (наймодателем) и ФИО4 и членом его семьи ФИО1 (жена).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-ВС № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года

Как следует из справок администрации истец ФИО1, зарегистрирована и постоянно проживает по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается паспортными данными истца, а также справкой Администрации Прохорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сообщению Управления градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не входит в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района.

Согласно справке, выданной Администрацией Прохорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации Прохорского сельского поселения не стоит. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Колхоз «Прохорской» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о том, что спорная квартира на балансе жилого фонда колхоза «Прохорской» не состоит и не передавалась в муниципальную собственность. 

В соответствии с положением ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Из справки Администрации Прохорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 в договорах на передачу квартиры в собственность граждан в пределах Прохорского сельского поселения не значится, право на приватизацию не использовала.

Согласно справке Администрации городского округа Спасск-Дальний управления земельных, имущественных отношений и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приватизированного жилья на территории городского округа Спасск-Дальний не имеет, в приватизации не участвовал, право на приватизацию не использовала.

Соответственно своим правом на приватизацию муниципального жилья истец ранее не воспользовалась.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что истец ранее в приватизации не участвовала, свое право на приватизацию не использовала, а также, что заявленные требования не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат закону, препятствий для реализации истцом права на бесплатную передачу занимаемого ей жилого помещения в собственность в порядке приватизации не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что невозможность оформления приватизации занимаемого жилого помещения, нарушает права истца, предусмотренные Законом Российской от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые подлежат восстановлению путем удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Спасского муниципального района 

<

адрес>, третьи лица ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации– удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия 0519 №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края. 

Судья А.С. Агеева

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.