РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Судьи Н.В. Сараниной 

При секретаре Е.Н. Плешивцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тамбова, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Тамбова, Управлению жилищной политики администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тамбова, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Тамбова, Управлению жилищной политики администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, в обоснование иска указала, что ФИО1, г.р. в период с 18.04.2003 и по настоящее время проживает и владеет квартирой, расположенной по адресу: Тамбовская область город Тамбов, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Собственником данной квартиры являлся ее гражданский муж, брак не зарегистрирован, ее муж ФИО2, г.р., с которым она проживала в квартире с 18.04.2003 с его согласия и по его инициативе как собственника квартиры была в квартире зарегистрирована. После смерти гражданского мужа она также продолжила проживать в вышеуказанной квартире. Родственников у ФИО2 не осталось. В данной квартире истец проживает, проводит ремонт, поддерживает квартиру в чистоте и надлежащем состоянии, производит оплату коммунальных платежей. Таким образом, истец владеет и непрерывно проживает в вышеуказанной квартире 20 лет и пять месяцев. Каких либо мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц истец не предпринимала, добросовестно исполняет обязанности владельца квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не представляется возможным, кроме как на основании решения суда об установлении факта владения и пользования имуществом в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО1 г.р. право собственности на недвижимое имущество - квартиру площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1 после объявления перерыва не явилась, ранее требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ФИО1 по ордеру ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова Тамбовской области ФИО4 после объявления перерыва по делу в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения требований, представлены письменные возражения на иск.

Представитель Управления жилищной политики администрации города Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО5 после объявления перерыва по делу в судебное заседание не явилась, ранее возражала против удовлетворения требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, г.р. в период с 18.04.2003 по настоящее время проживает и владеет квартирой, расположенной по адресу: Тамбовская область город Тамбов, . 

Собственником квартиры являлся ее гражданский муж ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН, брак не зарегистрирован.

ФИО2, с которым истец проживала в квартире с 18.04.2003 с его согласия и по его инициативе как собственника квартиры истец в квартире зарегистрирована, что подтверждается сведениями УМВД России по Тамбовской области. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер (л.д.12)

После смерти ФИО2 истец продолжила проживать в спорной квартире. Родственников у ФИО2 не осталось. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение (квартира), , площадь: 27.8кв.м., правообладатель: ФИО2.

Согласно справке о собственниках и зарегистрированных гражданах по лицевому счету , представленной ООО «ЖК ТИС», собственником квартиры расположенной адресу: Тамбовская обл., г.Тамбов, ул является ФИО2, в квартире зарегистрирована ФИО1, дата регистрации: .

Согласно выписке из домовой книги , представленной ООО «ЖК ТИС» лицом, зарегистрированным в квартире, расположенной по адресу: Тамбовская обл., г. Тамбов, является ФИО1, вид регистрации: по месту жительства, дата прибытия: .

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды,

хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону,

так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из

наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 01.11.2023 ФИО1 является правообладателем помещения по адресу г.Тамбов .

Из сведений Управления ЗАГС следует, что между ФИО2 и ФИО6 был заключен брак , брак расторгнут , сведений об актах смерти ФИО6, а также сведений об актах о рождении детей не имеется.

Согласно сведениям Тамбовской областной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Судом установлено, в квартире по адресу: Тамбовская обл., г.Тамбов, ФИО1 проживает, проводит ремонт, поддерживает квартиру в чистоте и надлежащем состоянии, производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, справкой ООО ЖК ТИС об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей ФИО7, бабашинский И.С., фотоматериалами.

Вместе с тем, администрация города Тамбова до подачи ФИО1 искового заявления по настоящему делу каких-либо действий в отношении спорной квартиры Тамбовская обл., г. Тамбов, , принадлежавшей ФИО2, умершего , не предпринимала.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами,

от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество. 

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на

это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО2, ФИО1 стала пользоваться квартирой Тамбовская обл., г.Тамбов, , как своим собственным, осуществляла содержание квартиры, проводила ремонт, производила оплату коммунальный платежей.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией города Тамбова предпринимались меры по содержанию квартиры после смерти ФИО2

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Факт того, что спорная квартира является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст.234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом квартирой, поскольку истец владеет квартирой с 2003 года.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием

публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает, что требования истца ФИО1 к администрации города Тамбова, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Тамбова, Управлению жилищной политики администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на квартиру Тамбовская обл., г.Тамбов, , в порядке приобретательской давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Тамбова, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Тамбова, Управлению жилищной политики администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 года рождения право собственности на недвижимое имущество - квартиру площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья Н.В. Саранина

а