Дело № 2-2324/18 64RS0004-01-2018-002651-66

Решение

Именем Российской Федерации

17.10.2018 года город Балаково 

Балаковский районный суд в составе 

судьи Остапенко С.В.,

при секретаре судебного заседания Науменко Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на домовладение и гараж, расположенные по адресу: *. В обоснование требований указала следующее.

На основании договора дарения жилого дома 22.03.1989 года ею был приобретен в собственность жилой дом площадью 38,2 кв.м. с хозяйственными и бытовыми постройками. Ее право собственности на данный жилой дом было зарегистрировано в БТИ г. Балаково. На основании свидетельства на право собственности на земельный участок от * года № * ею было приобретено право собственности на земельный участок общей площадью 599 кв.м. для ведения индивидуального жилищного строительства. Данный дом и земельный участок находятся по адресу: *. На момент регистрации права собственности у нее была фамилия «*», поэтому правоустанавливающие документы были выписаны на данную фамилию. * В 2008 года она решила реконструировать жилой дом, а именно, настроить второй (мансардный) этаж, а также произвести другие строительные и отделочные работы. Постановлением Главы администрации БМР от 24.09.2008 года № 3835 градостроительный план земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с гаражом * был утвержден. В данном постановлении было указано, что до начала строительных работ, истцу необходимо получить разрешение на строительство объекта. В архитектурном отделе администрации БМР при оформлении документов ей было разъяснено, что она сможет получить разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома после окончания строительства. В период 2008-2018гг. истцом была осуществлена реконструкция жилого дома * в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка. 19.02.2018 года она обратилась в администрацию БМР по вопросу выдачи разрешения на строительство объекта «Реконструкция жилого дома *. Согласно письма от 19.02.2018 года Главы БМР в выдаче разрешения ей было отказано, поскольку строительные работы на объекте были уже завершены. Осуществление строительства без получения разрешения на строительство свидетельствует о возведении объекта с нарушением установленного порядка и наличия у такого объекта признаков самовольной постройки. Истец является законным собственником земельного участка, на котором была произведена реконструкция индивидуального жилого дома, также принадлежащего ей на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером * был предоставлен ей в собственность для ведения индивидуального жилищного строительства, в настоящее время проведено межевание и установлены границы данного земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные объяснения. 

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО2 возражал против удовлетворения иска. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5- извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, эксперта, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что на основании договора дарения жилого дома 22.03.1989 года ФИО1 был приобретен в собственность жилой дом площадью 38,2 кв.м. с хозяйственными и бытовыми постройками (л.д. 9). 

Право собственности ФИО1 на данный жилой дом было зарегистрировано в БТИ г. Балаково. 

На основании свидетельства на право собственности на земельный участок от * ею было приобретено право собственности на земельный участок общей площадью 599 кв.м. для ведения индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-13). 

Данный дом и земельный участок находятся по адресу: *. На момент регистрации права собственности у ФИО1 была фамилия «*», поэтому правоустанавливающие документы были выписаны на данную фамилию. *. 

В 2008 года она решила реконструировать жилой дом, а именно, надстроить второй (мансардный) этаж, а также произвести другие строительные и отделочные работы. 

Постановлением Главы администрации БМР от 24.09.2008 года № 3835 градостроительный план земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с * был утвержден. В данном постановлении было указано, что до начала строительных работ, истцу необходимо получить разрешение на строительство объекта. В архитектурном отделе администрации БМР при оформлении документов ей было разъяснено, что она сможет получить разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома после окончания строительства (л.д. 14). 

В период 2008-2018гг. истцом была осуществлена реконструкция жилого дома * в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка (л.д. 15-22). 

19.02.2018 года она обратилась в администрацию БМР по вопросу выдачи разрешения на строительство объекта «Реконструкция жилого дома *». 

Согласно письма от 19.02.2018 года Главы БМР в выдаче разрешения ей было отказано, поскольку строительные работы на объекте были уже завершены (л.д. 23). 

Из объяснений истца установлено, что в отношении спорного домовладения произведена самовольная реконструкция, что подтверждается копией технического паспорта (листы дела 15-22). 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с техническим паспортом спорного жилого дома его собственником значится ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от * года № * ею было приобретено право собственности на земельный участок общей площадью 599 кв.м. для ведения индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-13).

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза № 134 от 14.09.2018 года, согласно выводов которой, нарушение противопожарных, строительных и санитарных норм при реконструкции жилого дома * не создает реальной угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 74).

Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснила, что жилой дом * со стороны дома * является прежней постройкой, реконструкции не подвергался, застройки домов * в случае пожара позволяет его тушить с улицы.

Учитывая, что ФИО1 произвела самовольную реконструкцию домовладения расположенного по адресу: *. на принадлежащем ей земельном участке, фактически с соблюдением всех действующих норм и правил, о чем в материалах дела имеется заключение, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный двухэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: *

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья Остапенко С.В.

«Согласовано»

Судья Остапенко С.В.