Дело № 2-632/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров 

Воронежская область «30» октября 2017 года 

Бобровский районный суд Воронежской области 

в составе: председательствующего Половец Е.Р.,

при секретаре Меренковой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Шишлянниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г. Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бобровский районный суд с иском к администрации городского поселения г. Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 36,4 кв.м. и земельный участок площадью 1 335 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-4).

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 29.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Бобровский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (л.д. 2).

Согласно исковому заявлению с учетом уточненного искового заявления истец в 2016 году купила у ФИО13 жилой дом и земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 50 000 рублей. С ФИО14 она рассчиталась за недвижимость полностью, и они заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2016. Так как сумма сделки была окончательной, ФИО15 не имел к ней претензий. В связи с тем, что она заболела, и ей предстояло долгое лечение, основной договор купли-продажи они договорились заключить до 01.12.2016 и зарегистрировать переход права и сделку в Управлении Росреестра. Жилой дом принадлежал ФИО16 на основании договора от 05.11.1998 года, удостоверенного нотариусом Бобровского нотариального округа Бобровского района, зарегистрированного в реестре за номером 

<

номер>, и передаточного акта от 05.11.1998. Земельный участок остался принадлежать предыдущему хозяину данного жилого дома, у которого ФИО17. приобретал его, ФИО18, которая с момента продажи дома и до настоящего времени не объявлялась, ее место жительство и судьба неизвестны. Однако, ФИО19, приобретая жилой дом, вместе с ним приобрел и земельный участок, так как единство судьбы земельного участка и строения рассматривается в качестве одного из основных принципов земельного законодательства. ФИО20 не имел семьи. Он был болен, не работал и часто обращался к ней за помощью. ФИО21 сам настоял на заключении договора купли-продажи, а на деньги, которые она ему заплатила, он жил, питался, покупал лекарства. 

<

дата> ФИО22 умер. Наследников на имущество ФИО23 не имеется. После покупки дома и земельного участка она содержит придомовую территорию в надлежащем порядке, на земельном участке сажает огород. Перейти в дом не может, так как он требует капитального ремонта. Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенной, признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 36,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что ее материальное положение не позволяет ей на момент подачи иска оплатить государственную пошлину в установленном размере, просит суд отсрочить ей оплату госпошлины (л.д. 4-5,26-27).

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания (л.д. 43,45), в суд не явилась, в материалах дела имеется заявление ФИО1 о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить, ее интересы в суде будет представлять адвокат адвокатской консультации Левобережного района г. Воронежа Шишлянникова О.В. (л.д. 52).

Представитель истца ФИО1 адвокат Шишлянникова О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 44), в судебное заседание не явился. От и.о. главы администрации городского поселения г. Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области ФИО2 поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и заявил о признании иска ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны (л.д. 50).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Бобровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 42), в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление заместителя начальника Бобровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области ФИО3 о рассмотрении гражданского дела без участия представителя (л.д. 48).

Заслушав объяснения истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному 04.10.2016 между ФИО24 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), продавец передал, а покупатель принял в собственность жилой дом общей площадью 36,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 335 кв.м., принадлежащие продавцу на праве собственности, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 54).

В соответствии с передаточным актом от 04.10.2016 ФИО25 передал, а ФИО1 приняла на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04.10.2016 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; претензий стороны друг к другу не имеют, расчеты между сторонами произведены полностью (л.д. 55).

Согласно расписке, выданной 04.10.2016 ФИО26, ФИО27. получил от ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>; расчет произведен полностью, претензий к ФИО1 он не имеет (л.д. 56).

Вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО28 на основании договора купли-продажи, заключенного 05.11.1998 между ФИО29 и ФИО30 удостоверенного 05.11.1998 нотариусом Бобровского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 

<

номер> (л.д. 13), и передаточного акта от 05.11.1998, согласно которому ФИО31 05.11.1998 продала ФИО32 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО33 принял указанный жилой дом от ФИО34 (л.д. 14).

Согласно свидетельству 

<

данные изъяты> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Бобровского района Воронежской области ФИО35 постановлением главы администрации г. Боброва 

<

данные изъяты> для строительства и обслуживания жилого дома предоставлено в собственность бесплатно 1 000 кв.м., в бессрочное (постоянное) пользование 335 кв.м. (л.д. 15, 16, 17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.06.2017 года, жилой дом общей площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер 

<

номер>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 18-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2017 года, земельный участок площадью 1 335 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер 

<

номер>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 20).

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. 

Из смысла указанной нормы следует, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. В силу указанных норм приобретатель здания вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание.

В действовавшей на момент заключения договора купли-продажи жилого дома редакции ч.ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ было предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Учитывая тот факт, что на спорном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками, являющимися неотъемлемой частью домовладения, размер спорного земельного участка составляет 1 335 кв.м., из которых 1 000 кв.м. ранее преданы ФИО36 в собственность, а 335 кв.м. – в бессрочное (постоянное) пользование, суд приходит к выводу о том, что весь спорный земельный участок в целом был необходим ФИО37 для использования и эксплуатации жилого дома.

Ввиду изложенного, суд считает установленным факт перехода ФИО38 от предыдущего собственника ФИО39 совместно с правом собственности на жилой дом площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству 

<

данные изъяты> о смерти, выданному 07.07.2017 территориальным отделом ЗАГС Бобровского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО40., 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата> в 

<

данные изъяты>, о чем 

<

дата> составлена запись акта о смерти № 

<

номер> (л.д. 11).

Согласно адресной справке, выданной 28.09.2017 ОВМ ОМВД по Бобровскому району, ФИО41 был зарегистрирован с 12.11.1998 по 07.07.2017 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31).

Наследственного дела к имуществу ФИО42 не имеется, что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО44 

<

данные изъяты> года и ответом нотариуса нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО43 

<

данные изъяты> (л.д. 38, 39).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. 

Из материалов дела следует, что в договоре, заключенном 04.10.2016 между ФИО45 и ФИО1, поименованном ими как предварительный, стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, но и обязанность ФИО1 оплатить стоимость жилого дома и земельного участка в полном объеме, что ею и было сделано. При этом жилое помещение было передано ФИО1 ФИО47 по акту приема-передачи.

Соответственно, заключенный между ФИО48 и ФИО1 договор, поименованный предварительным, не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, и к нему необходимо применять правила договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализ заключенного сторонами договора позволяет прийти к выводу, что он содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Из материалов дела следует и не опровергнуто какими-либо доказательствами, что все обязательства по договору купли-продажи от 04.10.2016 между сторонами сделки были исполнены: ФИО1 уплачена цена по договору, что подтверждается распиской, оригинал которой имеется в материалах дела, а спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы продавцом ФИО49 во владение истца ФИО1, которая приобрела на них право собственности вследствие самого факта заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и пользуется по назначению данными объектами недвижимого имущества с момента их покупки.

Ответчик администрация городского поселения г. Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, являющаяся на основании ст. 1151 ГК РФ наследником выморочного имущества ФИО50 иск ФИО1 признала в полном объеме, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при принятии признания иска судом является основанием для удовлетворения заявленных судом требований. 

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать сделку по предварительному договору, заключенному 04.10.2016 между ФИО51. и ФИО1, купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку по предварительному договору, заключенному 04.10.2016 между ФИО53, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, умершим 

<

дата> в 

<

данные изъяты>, и ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Е.Р. Половец

Мотивированное решение составлено 07.11.2017