Дело № 2-3301/2021

64RS0045-01-2021-006447-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Избаш М.В.,

при секретаре Абакарове И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества (далее по тексту - ПАО) «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 и ФИО1 заключен кредитный договор №. 

В соответствии с п.1 и п. 11 индивидуальных условий кредитования Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в размере 

<

данные изъяты> на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира 41,78 кв.м. (общей площадью с лоджией/балконом), расположенной на 18 этаже в многоквартирном жилом доме б/н, блок-секции «А»,

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 2 и 4 на срок 180 месяцев, под 11,40% годовых. 

Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом. В соответствии с п. 2.1 общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов денежные средства были зачислены на счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету. 

Согласно п. 3.1 общих условий кредитования и уплаты процентов пользование кредитом производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования и п. 12 индивидуальных условий кредитования, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20 % годовых с просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии с п. 10 и 11 индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог прав требования участника долевого строительства – однокомнатной 

<

адрес> на 18 этаже, блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов – 41,75 кв.м., общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов – 38,52 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, согласно п.1.3. Договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с передачей указанного права требования недвижимого в залог Банку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи о регистрации обременения права за №. 

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, просроченные проценты – 

<

данные изъяты>, неустойка за неисполнение условий договора – 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> рубля, неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты>.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, просроченные проценты – 

<

данные изъяты>, неустойка за неисполнение условий договора – 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество – право требования ФИО1 как участника долевого строительства, вытекающего из договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Нагорный» и ФИО1, зарегистрированного в ЕГРП за №, а в случае государственной регистрации права собственности - однокомнатную 

<

адрес>, на 18 этаже, блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов-41,75 кв.м., общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38,52 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, - по обязательствам ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

На основании ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из ч. 2 ст. 821 ГК РФ, заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или ровное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Реализация банком предусмотренного ч. 2 ст. 811 ГК РФ права на досрочное востребование суммы кредита не означает расторжение кредитного договора. Указанная позиция подтверждается выводами судной практики по данному вопросу, содержащейся, в частности, в Определении ВАС РФ от 22.12.2009 № ВАС-17078/09, Определении Судебной коллегии по гражданским суда ВС РФ от 17.02.2009 года № 309-1.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в редакции от 04.12.2000 г.), согласно которым в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного врата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

При взыскании процентов за пользование кредитом, срок уплаты которых не наступил, исходя из сходства правоотношений подлежат учету разъяснения, содержащиеся в пункте 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты денежных средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Таким образом, при заявлении истцом указанного выше требования, суд принимает решение по существенному требованию о взыскании процентов на будущий период без указания их размера, определяя в решении условия, согласно которым будет рассчитываться сумма процентов на будущий период.

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

Согласно п.1 и п. 11 индивидуальных условий кредитования Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в размере 

<

данные изъяты> на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартира 41,78 кв.м. (общей площадью с лоджией/балконом), расположенной на 18 этаже в многоквартирном жилом доме б/н, блок-секции «А»,

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 2 и 4 на срок 180 месяцев, под 11,40% годовых. В соответствии с кредитным договором выдача кредита производилась единовременно путем зачисления на счет. 

Предоставление денежных средств подтверждается историей операций.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору кредитору предоставлен залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области бала зарегистрирована ипотека в силу закона, оформлена закладная, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана соответствующая запись о регистрации обременения права за №. 

Вышеуказанный объект находится в собственности ФИО1 

Банк свои обязательства выполнил надлежащим образом, денежные средства были перечислены на счет, что подтверждается историей операций по договору.

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, задолженность на 01.04.2021 года составляет 

<

данные изъяты>, из которых: просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, просроченные проценты – 

<

данные изъяты>, неустойка за неисполнение условий договора – 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты – 

<

данные изъяты>.

В адрес заемщика 01.03.2021 направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора. Однако до настоящего времени ответов не получено.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору, возражений относительно расчета размера задолженности, а также контррасчет ответчик суду не представил.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания с ФИО1 в пользу ПАО « Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 сумму задолженности по кредитному договору № в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.п.1,3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.п. 10, 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог – объект недвижимости: квартира 41,78 кв.м. (общей площадью с лоджией/балконом), расположенной на 18 этаже в многоквартирном жилом доме б/н, блок-секции «А»,

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно оценке ООО «Мобильный Оценщик» оценочная стоимость предмета залога составляет на 05.03.2021 года 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами имеется соглашение, суд считает необходимым установить размер начальной продажной стоимости 90 % от установленной договором стоимости имущества.

При таких обстоятельствах обращение взыскания на заложенное имущество подлежит в размере установления его начальной продажной стоимости в размере 90 % от установленной договором уступки прав требования, то есть в размере 

<

данные изъяты>. 

В связи с вышеизложенным исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - право требования ФИО1 как участника долевого строительства, вытекающего из договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Нагорный» и ФИО1, зарегистрированного в ЕГРП за №, а в случае государственной регистрации права собственности - однокомнатную квартиру 

<

адрес>, на 18 этаже, блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 41,75 кв.м., общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38,52 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертизы в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд 

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате экспертизы в размере 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: право требования ФИО1 как участника долевого строительства, вытекающего из договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Нагорный» и ФИО1, зарегистрированного в ЕГРП за №, а в случае государственной регистрации права собственности - однокомнатную квартиру 

<

адрес>, на 18 этаже, блок-секции «А», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 41,75 кв.м., общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 38,52 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения 02 августа 2021 года.

Судья М.В. Избаш