№

УИД 50RS0№-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 октября 2024 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В., 

при секретаре Калёновой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Служба экономической безопасности «АЛЬЯНС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Служба экономической безопасности «АЛЬЯНС» (далее – ООО Служба экономической безопасности «АЛЬЯНС») обратилось в суд с иском к ФИО1 и с учётом уточнения требований просило:

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа по договору займа ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 руб., проценты согласно п.3.1 Договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 050 000 руб., штраф согласно п.3.4 Договора Займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 350 000 руб.; 

- взыскать проценты согласно п.3.1 Договора займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения займа, из расчета 37 500 руб. ежемесячно;

- взыскать штрафные санкции согласно п.3.4. Договора займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения займа, из расчета 15 000 руб. за каждый день просрочки. 

- обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику, в виде: квартиры, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 39,8 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место. Этаж №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования, малоэтажного жилищного строительства, площадь: 1 305 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 965 940 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 33 260 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на от, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 500 000 руб. сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 2,5% месяц. Во исполнение обеспечения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога, в соответствии с которым предметом залога являются квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 39,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 1/40 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования, малоэтажного жилищного строительства, площадь: 1 305 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Ответчик допустил нарушение существенных условий договора, не вносил денежные средства по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 162 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом заключен договор цессии, по условиям которого истцу перешло право требования по вышеуказанному договору займа.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений. 

Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Так, из материалов гражданского дела усматривается, что о дате, времени и месте судебных заседаний ответчики, третьи лица извещались судом в установленном законом порядке, заблаговременно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем у суда имеются в соответствии со ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 500 000 руб. сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 2,5% месяц.

Во исполнение обеспечения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога, в соответствии с которым предметом залога являются квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 39,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 1/40 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования, малоэтажного жилищного строительства, площадь: 1 305 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно выпискам из ЕГРН вышеуказанное имущество принадлежит ответчику на праве собственности.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 2,5% в месяц, что составляет 37 500 руб.

Согласно п. 3.4 договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств в части возврате процентов на срок более 2-х дней, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму штрафа. В качестве штрафа заемщик уплачивает займодавцу повышенные проценты, предусмотренные п. 5 ст. 395 ГК РФ, что составляет 15 000 руб. в день за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

В силу п. 3.5 договора в случае нарушения сроков возврата суммы займа заемщиком для исполнения обязательств устанавливается следующая очередность погашения обязательства: в первую очередь – повышенные проценты (штраф), во вторую очередь – проценты за пользование денежными средствами, в третью очередь – судебные и иные расходы займодавца, в четвертую очередь – обязательства по погашению основного долга.

Заемщик воспользовались предоставленными денежными средствами, что подтверждается представленными истцом документами и не оспорено ответчиком.

В нарушение условий договора, заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату денежных средств, в результате чего образовалась задолженность 1 500 000 руб. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч. 1). Обязательства возникают, в том числе, из договора, иных оснований, указанных в ГК РФ (ч. 2).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права кредитора по кредитному договору не относятся к категории прав, которые не могут быть переданы другому лицу в силу ст. 383 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Служба экономической безопасности «АЛЬЯНС» заключен договор цессии, по условиям которого истцу перешло право требования по вышеуказанному договору займа.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата суммы долга по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика суммы долга по кредитному договору в размере 1 500 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 050 000 руб., процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, из расчета 37 500 руб. ежемесячно.

Ответчик с данным требованием не согласился, указал, что истцом не учтены платежи, внесенные ответчиком.

В подтверждение своих доводов, ответчиком представлена выписка по счету, подтверждающая перевод денежных средств истцу.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий введен постановлением Правительства №.

По пункту 1 постановления Правительства № мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Исключения перечислены в пункте 2 постановления Правительства №. Ответчик в их число не входит.

Пунктом 3 Постановления Правительства № предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ) и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из перечисленных выше требований закона и актов его толкования следует, что с даты введения моратория (ДД.ММ.ГГГГ) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойки и штраф, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, не взыскиваются с ответчика, на которого распространяется действие этого моратория.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании процентов за период, часть которого попадает под действие моратория, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем проценты подлежат взысканию за заявленный истцом период за исключением из него указанного периода моратория в размере 712 500 руб.

Требование о взыскании процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, из расчета 37 500 руб. ежемесячно подлежат удовлетворению, поскольку данная сумма процентов предусмотрена договором займа.

Истец просит взыскать с ответчика штраф согласно п.3.4 Договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 350 000 руб., штраф согласно п. 3.4 Договора займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ договором может быть определена неустойка, т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным снизить размер штрафа до 533 339,88 руб.

При этом, суд считает обоснованным требование истца о взыскании штрафа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки, поскольку данная мера ответственности предусмотрена договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В досудебном порядке истец обратился к независимому оценщику для определения рыночной стоимости указанного недвижимого имущества.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового имущества составляет 6 207 425 руб.

Заключая кредитный договор, согласовывая его условия, предоставляя обеспечение в виде квартиры и доли в праве собственности на земельный участок, заемщик, действуя с должной степенью заботливости и осмотрительно, мог предполагать возможность обращения взыскания на предмет залога при неисполнении кредитного договора. 

Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключает обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (ч.1 ст.250 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст.340 ГК РФ).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке).

Действующее законодательство, в частности, статьи 349 и 350 ГК РФ, не содержит норм, в соответствии с которыми начальную продажную стоимость движимого заложенного имущества определяет суд.

Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению при реализации в процессе исполнения решения суда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В связи с указанными обстоятельствами, суд находит возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 33 560 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 21 929,20 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Служба экономической безопасности «АЛЬЯНС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба экономической безопасности «АЛЬЯНС», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 712 500 руб., проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, из расчета 37 500 руб. ежемесячно, штраф согласно п.3.4 Договора займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 533 339,88 руб., штраф согласно п.3.4. Договора займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 929,20 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде:

- квартиры, назначение: жилое помещение, площадь: 39,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования, малоэтажного жилищного строительства, площадь: 1 305 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении требований в остальной части – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.