дело № 2-4504/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Гибадатова У.И., 

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Геосфера к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников нежилого здания, коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО Геосфера обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников нежилого здания, коммунальных услуг.

В обоснование указав, что ООО УК «Сфера» (переименовано в ООО УК «Современник», далее реорганизовано с ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Геосфера») являлось управляющей организацией нежилого здания по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Здание) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников Здания от ДД.ММ.ГГГГ 

Указанный протокол общего собрания собственников был признан действительным Решением 

<

данные изъяты> районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в силу на основании Апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Современник» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в виде присоединения к ООО «Геосфера» (ИНН №; юридический адрес: 

<

адрес>). На сегодняшний день правопреемником ООО УК «Современник» по всем правам и обязанностям является ООО «Геосфера».

ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 1999,2 кв.м. на этаже подвал в Здании, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора Управляющая организация по Заданию Собственника, за плату обязуется выполнять работы и (или)оказывать услуги по управлению нежилым зданием по адресу: 

<

адрес>, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом здании, предоставлять коммунальные услуги Собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления нежилым зданием деятельность.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников нежилых помещений Здания, а также согласно п. 4.6. Договора утверждена стоимость услуги Управляющей организации по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества подвала здания в размере 1,00 (один) рубль за 1 кв.м. в месяц. 

С учетом площади помещения (1999,2 кв.м.), принадлежащего Ответчику на праве собственности, стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет 1 999,2 рублей в месяц. 

Однако Ответчик, в нарушение п. 4.7.1 Договора, не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г.

По данным бухгалтерского учета за Ответчиком числится задолженность перед Истцом за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 27 199,00 рублей, из расчета:

Площадь помещения – 1 999,2 кв.м.

Тариф – 1,00 руб./кв.м. в месяц

Стоимость содержания в месяц – 1 999,2 рублей

Период задолженности: сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется акт сверки по платежам.

Согласно п. 5.2. Договора за несвоевременное внесение собственником платежей, предусмотренных настоящим договором, собственник уплачивает Управляющей организации штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы невыплаченного в срок платежа за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения Собственником своих обязанностей. 

Согласно п. 4.7.1. Договора срок оплаты – до 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Истцом штрафная неустойка была рассчитана в пониженном размере – 0,1% от суммы задолженности.

С учетом пониженного размера %, неустойка за просрочку по оплате тарифа за содержание составляет 14 619,40 рублей.

Истец в период управления Здания являлся исполнителем коммунальных услуг. Истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение Здания коммунальными ресурсами, а именно:

- Договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты>;

- Договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты>

- Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты>.

Ответчик имеет обязанность перед Истцом по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества Здания.

Согласно п. 4.7.1 Договора Собственник, ежемесячно в срок до 25 числа месяца предшествующего расчетному обязан производить оплату услуг Управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого здания и оплату коммунальных услуг на основании выставленного счета. 

По данным бухгалтерского учета за Ответчиком числится задолженность перед истцом по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества Здания, в размере 262 105,78 рублей, что подтверждается актом сверки и расчетом задолженности.

Согласно п. 5.2. Договора за несвоевременное внесение собственником платежей, предусмотренных настоящим договором, собственник уплачивает Управляющей организации штрафную неустойку в размере 0,1% от суммы невыплаченного в срок платежа за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения Собственником своих обязанностей. 

Согласно п. 4.7.1. Договора срок оплаты – до 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Истцом штрафная неустойка была рассчитана в пониженном размере – 0,1% от суммы задолженности.

С учетом пониженного размера %, неустойка за просрочку по оплате коммунальных услуг составляет 145 686,65 рублей.

Истец в целях судебного урегулирования спора направлял Ответчику претензионное письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в судебный участок № по Октябрьскому району г. Уфы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ отменен.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества Здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 199,00 рублей

- штрафную неустойку за просрочку по оплате содержания в размере 14 619,40 рублей

- задолженность по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества Здания в размере 262 105,78 рублей

- штрафную неустойку за просрочку по оплате коммунальных услуг в размере 145 686,65 рублей

В судебном заседании представитель истца поддержала иск полностью, просила удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 1999,2 кв.м. на этаже подвал в Здании по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу содержания общего имущества, законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и ст. 153,155,156,155 Жилищного Кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.

ООО УК «Сфера» (переименовано в ООО УК «Современник», далее реорганизовано с ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Геосфера») являлось управляющей организацией нежилого здания по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников Здания от ДД.ММ.ГГГГ 

Указанный протокол общего собрания собственников был признан действительным Решением 

<

данные изъяты> районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в силу на основании Апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Современник» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в виде присоединения к ООО «Геосфера» (ИНН №; юридический адрес: 

<

адрес>). На сегодняшний день правопреемником ООО УК «Современник» по всем правам и обязанностям является ООО «Геосфера».

ДД.ММ.ГГГГ Истец прекратил управление Зданием, в связи со сменой управляющей компании в Здании.

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора Управляющая организация по Заданию Собственника, за плату обязуется выполнять работы и (или)оказывать услуги по управлению нежилым зданием по адресу: 

<

адрес>, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом здании, предоставлять коммунальные услуги Собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления нежилым зданием деятельность.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников нежилых помещений Здания, а также согласно п. 4.6. Договора утверждена стоимость услуги Управляющей организации по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества подвала здания в размере 1,00 (один) рубль за 1 кв.м. в месяц.

С учетом площади помещения (1999,2 кв.м.), принадлежащего Ответчику на праве собственности, стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет 1 999,2 рублей в месяц. 

Однако Ответчик, в нарушение п. 4.7.1 Договора, не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г.

По данным бухгалтерского учета за Ответчиком числится задолженность перед Истцом за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 27 199,00 рублей, из расчета:

Площадь помещения – 1 999,2 кв.м.

Тариф – 1,00 руб./кв.м. в месяц

Стоимость содержания в месяц – 1 999,2 рублей

Период задолженности: сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется акт сверки по платежам.

Согласно п. 5.2. Договора за несвоевременное внесение собственником платежей, предусмотренных настоящим договором, собственник уплачивает Управляющей организации 

<

данные изъяты>

Согласно п. 4.7.1. Договора срок оплаты – до 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Истцом штрафная неустойка была рассчитана в пониженном размере – 0,1% от суммы задолженности.

С учетом пониженного размера %, неустойка за просрочку по оплате тарифа за содержание составляет 14 619,40 рублей.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

С ДД.ММ.ГГГГ плата за коммунальные ресурсы, потребляемые за общедомовые нужды, входит в состав платы за содержание жилого помещения ( ч. 1,» ст. 154 ЖК РФ; ч. 9 ст. 12 Закона от 9.06.2015 г. № 176-ФЗ). 

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ (применяемой по аналогии закона) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: