Гр.дело № 2-1407/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Волченкова Н.А., при секретаре Шамрай Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от (дата) он является собственником вышеуказанной квартиры, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН (дата). Однако в квартире продолжает сохранять регистрацию по месту жительства ФИО2, бывший сособственник квартиры, хотя согласно условиям договора купли-продажи она обязалась сняться с регистрационного учета в срок до (дата), однако этого не сделала. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушают права истца как собственника на владение, пользование и распоряжением жилым помещением. Просит суд прекратить права пользования ФИО2 спорным жилым помещением - квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре,, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что при оформлении сделки ответчик ФИО2 не присутствовала, так как фактически проживает в Республики Казахстан, интересы последней по доверенности представлял ФИО 1 Каких-либо вещей ответчика в спорной квартире не имеется, он принял жилое помещение при отсутствии вещей прежних собственников. Просил суд исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, об уважительности причин не явки в суд не сообщила, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без ее участия не просила. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), ответчиком получены не были и возвращены в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». С учетом изложенного в порядке ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде. 

Представитель третьего лица УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, просил суд рассмотреть дело без его участия, о чем представил заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде. 

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ. 

Согласно положениям ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ). 

Судом установлено, что (дата) между ФИО2, ФИО 2, действующими как «продавец», и ФИО1, являющимся «покупателем», заключен договор купли-продажи (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение за ФИО1 произведена в ЕГРН – (дата).

Согласно п. 8 вышеуказанного договора, ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в срок до (дата). 

Как следует из справки № 1965-па (выписки из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ» от (дата) в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2, бывший собственник. 

Вместе с тем, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Судом установлено, что членами одной семьи с ответчиком новый собственник не является, никаких иных соглашений о порядке пользования жилым помещением после продажи спорного жилого помещения с ответчиком не заключалось.

Из уведомлений от (дата) следует, что в настоящее время в ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), при этом право собственности на квартиру по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) у ответчика прекращено (дата).. 

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо возражений против иска, а также опровергающих или ставящих под сомнение требования истца.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку после реализации бывшим собственником ФИО2 по договору купли-продажи от (дата), принадлежащего ей спорного жилого помещения, она добровольно с регистрационного учета не снялась, при этом отсутствуют основания для сохранения за нею права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности, учитывая, что она не является членами семьи истца, то по выводу суда, ФИО2 прекратила (утратила) право пользования вышеуказанным жилым помещением, а сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик признана судом прекратившей право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять ФИО2 с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) в г..Комсомольске-на-Амуре. 

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 19.03.2021