Дело № 2-337/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО3, 

при секретаре Вольневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой – 25,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец приобрел указанный дом у ФИО5 на основании договора купли-продажи от 28.06.1994, который был удостоверен государственным нотариусом Кардымовской государственной нотариальной конторы Смоленской области РФ ФИО6 Договор был зарегистрирован в реестре за № от 28.06.1994. Жилой дом он принял, денежные средства в полном объеме передал продавцу. Однако, данный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Кроме того, в период владения спорным жилым дом в целях улучшения и комфорта проживания им без получения соответствующих разрешений были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома. В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции площадь внутренних помещений жилого дома за счет толщины устроенных перегородок, уточнения линейных размеров помещений, с учетом увеличенной площади отопительной печи, в жилом доме первоначальной постройки и не учтенных ранее при обмерных работах площади пристроенной части жилого дома увеличилась с 39,1 кв.м до 69,8 кв.м. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения части площади помещения прихожей увеличилась с 25,2 кв.м до 29,7 кв.м. осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности. Зарегистрировать право собственности в настоящее время в установленном порядке не представляется возможным, поскольку продавец ФИО1 умер, а также были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка. Просить признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 действительным. Признать право собственности на указанный жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени месте извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, обеспечил явку представителя. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области ФИО7 до судебного заседания представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу правил ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (пункт 60).

Судом установлено, что 28.06.1994 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 39,1 кв.м, в том числе жилой - 25,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). Договор удостоверен государственным нотариусом Кардымовской государственной нотариальной конторы Смоленской области РФ ФИО2, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи заключен сторонами до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация договора купли-продажи не произведена покупателем в Бюро технической инвентаризации, право на спорный объект недвижимости на имя ФИО4 не зарегистрировано.

Домовая книга для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> 

<

адрес> содержит сведения о регистрации ФИО4 в спорном жилом помещении с 26.06.1994 (л.д. 30-33).

Согласно постановлению Главы администрации Кардымовского поселкового Совета № 132 от 26.12.1994 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан ФИО8 800 кв.м – в собственность по норме, 800 кв.м. - в аренду сроком на 25 лет с правом выкупа. На основании указанного постановления ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 10, 11, 12, 14).

На основании изложенного, суд полагает, что договор купли-продажи от 28.06.1994, заключенный между ФИО4 и ФИО5 составлен в надлежащей форме, по договору выполнены все существенные условия, подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявление каждого, из чего следует, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества состоялась, и договор считается действительным.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации закреплен в Федеральном законе РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Продавец по договору купли-продажи ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № 50 от 07.09.1994 Отдела ЗАГС Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 551, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 7 ст. 15 Федерального закона РФ № от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Кроме того, истцом в целях улучшения и комфорта проживания без получения соответствующих разрешений были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома. 

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства).

Согласно техническому заключению № 32 от 08.07.2020, выполненному ООО Смоленское бюро строительных услуг», по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции площадь внутренних помещений жилого дома за счет толщины устроенных перегородок, уточнения линейных размеров помещений, с учетом увеличенной площади отопительной печи, в жилом доме первоначальной постройки и не учтенных ранее при обмерных работах площади пристроенной части жилого дома увеличилась с 39,1 кв.м до 69,8 кв.м. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения части площади помещения прихожей увеличилась с 25,2 кв.м до 29,7 кв.м. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции жилого дома первоначальной постройки не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. При увеличении площади отопительной печи, отступки печи от сгораемых частей составляют 260 мм, что соответствует нормативам, определенным СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». Ранее существовавшая пристройка под литерой а не была учтена в общей площади жилого дома. В процессе эксплуатации здания пристроенная часть жилого дома подвергалась перепланировке и реконструкции. Строительные конструкции ране существовавшей пристройки после произведенных мероприятий по перепланировке и реконструкции деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция пристроенной части жилого дома выполнена в границах ранее существовавшей застройки и не превышает параметров разрешенного строительства. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности (л.д. 34-54). 

Приведенные выше достоверные и убедительные доказательства в совокупности являются достаточными для признания требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 28.06.1994 между ФИО4 и ФИО1 действительным. 

Признать право собственности за ФИО4 на жилой домс кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,8 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А. Пилипчук