УИД 

<

номер изъят> Г/д № 2-663/2023 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

с. Икряное Астраханской области 19 июня 2023 года 

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чукановым СН.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,

установил:

Администрация МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, указав в обоснование своих требований, что между истцом и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для прудового рыбоводства. За период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> ответчиком несвоевременно осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. Задолженность ответчика по арендной плате на момент подачи искового заявления составляет 697212 рублей 75 копеек, пени в размере 25801 рубль 99 копеек. Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. Так, ответчику направлялась претензия от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>. До момента подачи в суд искового заявления ответ получен не был, в установленный срок задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. С 

<

дата изъята> ответчик прекратил статус индивидуального предпринимателя.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу органа местного самоуправления задолженность по арендным платежам в размере 697212 рублей 75 копеек, пени в размере 25801 рубль 99 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель истца Администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в суд не явился, о причине неявки не сообщил, возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела по существу в порядке заочного производства.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ruи свободна в доступе. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для прудового рыбоводства, сроком действия с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>. 

Согласно пункта 3.1 договора аренды арендная плата составляет 705560 рублей в год.

Аренды плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 25 числа, следующего за расчетным кварталом.

В силу п.5.2 договора арендатор в случае неуплаты в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка РФ.

Однако арендатор ФИО2 своих обязательств по договору аренды земельного участка не выполнял, арендную плату не вносил.

Задолженность по арендной плате данного земельного участка согласно представленного расчета за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> составляет 697212 рублей 75 копеек.

<

дата изъята> ответчику направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, однако задолженность по арендной плате не оплачена.

В последующем ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Истцом начислены пени в размере 25801 рубль 99 копеек. Расчет задолженности и пени, представленный истцом, проверен судом, основан на положениях заключенного между сторонами договора. Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется.

С 

<

дата изъята> ответчик прекратил статус индивидуального предпринимателя.

На основании решения 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> в Устав МО «Икрянинский район» внесены изменения в части наименования юридического лица, а именно МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области».

Данный расчет ответчиком не оспорен и доказательств отсутствия задолженности по данному договору представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

Анализируя вышеизложенное, представленные доказательства, суд находит, что требования органа местного самоуправления к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению.

По смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ признак существенности нарушения обязательства устанавливается именно из существа договора, степени лишения того, на что была вправе рассчитывать сторона при заключении договора.

При таком положении у суда имеются основания признать существенными нарушения условий договора со стороны арендатора, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ влечет расторжение договора аренды.

Таким образом, учитывая, что ответчиком длительный период времени не производил оплату арендных платежей за земельный участок в сроки и в порядке, определенные договором аренды, принимая также во внимание позицию администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» о расторжении договора аренды ввиду существенного нарушения его условий, суд делает вывод о том, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению, а требования истца в этой части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ).

Государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере 16430 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о расторжении договора-удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

номер изъят>) в пользу Администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» (ИНН 

<

номер изъят>) задолженность по арендным платежам в размере 697212 рублей 75 копеек, пени в размере 25801 рубль 99 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, заключенный между администрацией МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

номер изъят>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16430 рублей 97 копеек.

Резолютивная часть заочного решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Ответчик вправе подать в Икрянинский районный суд Астраханской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 июня 2023 года.

Судья Е.В. Александрова