Дело № 2-62/2025

УИД 74RS0009-01-2024-001427-21 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Н.М.,

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок и гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 27 кв.м., кадастровый № и гараж №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

В обоснование иска указал, что в 1999 году приобрёл за 5000 рублей у ФИО4 гараж № Гаражного кооператива № в 

<

адрес>, о чём последняя написала расписку. Договор купли-продажи не оформлялся. Земельный участок и расположенный на нём гараж, ранее принадлежал ФИО1, на основании государственного акта №№ на право собственности на землю, пожизненного на следуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй на основании постановления Главы Аргаяшского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти ФИО1 по завещанию собственником гаража стала ФИО4 ФИО4 умерла. В ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 27 кв.м. сведения о зарегистрированном праве отсутствуют. Считает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком и жилым домом, как своими.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Из мнения представителя администрации Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> ФИО5 следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, участвовавшего ранее в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В силу положений ст.ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 указанного постановления, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что ФИО1 принадлежал земельный участок и гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив № на основании государственного акта №№ на право собственности на землю, пожизненного на следуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй на основании постановления Главы Аргаяшского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником по завещанию, принявшей часть наследства, является ФИО6

Согласно справке и материалам наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ год открытому после смерти ФИО1, после его смерти согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ часть наследства приняла ФИО4 (жена).

Наследники на спорный земельный участок и гараж прав не заявили.

05 августа 1999 года согласно расписке ФИО2 получил от ФИО4 гараж стоимостью 5000 рублей, в которой брал на себя обязательство выплатить за него сумму до сентября 2000 года. Согласно расписке от 17 августа 2000 года ФИО4 претензий к покупателю гаража не имела.

По состоянию на 09 сентября 2024 года был изготовлен технический паспорт на гараж №, с местом положения: гаражный кооператив №, примерно 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м., кадастровый № и гараж №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок не находится в государственной или муниципальной собственности, а был предоставлен в собственность ФИО1 на основании решения органа местного самоуправления, в связи с этим в отношении него может быть применима приобретательная давность. 

В соответствии с п. 20 постановления Пленума № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено, что земельный участок находился во владении ФИО2 с 05 августа 1999 года, который пользовался им открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, данные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО7, который подтвердил обстоятельства открытого и непрерывного владения ФИО2 данным земельный участком и гаражом более 15 лет.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что до настоящего времени истец владеет жилым домом как своим собственным, принимает меры к его сохранению, поддержанию в пригодном состоянии; данные обстоятельства никем не опровергнуты. Наряду со всем этим суд также принимает во внимание, что в течение всего вышеуказанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на гараж № общей площадью 25,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> гаражный кооператив № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 27 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> гаражный кооператив №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд. 

Председательствующий: Меркулова Н.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.