Дело № 2-1467/2020 24RS0040-01-2020-001048-22 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре судебного заседания Бесоловой Д.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1467/2020 по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис» к ФИО1, ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для обследования общедомового имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для обследования общедомового имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что ООО «Жилкомсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом №-упр. от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают и являются собственниками указанной выше 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцу необходимо осмотреть общее имущество собственников, а именно: общедомовые стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки, общедомовые системы отопления, в целях профилактики и планирования капитального и (или) текущего ремонта. 

Поскольку нельзя исключить вероятность, что общее имущество, находящееся в жилом помещении ответчиков, неисправно, это может привести к следующим последствиям: порыва общедомовых систем тепло- и водоснабжения, засор и порыв канстояка, снижение параметров отопления. 

В ходе проводимой проверки по предостережению Службы строительного надзора и Жилищного контроля 

<

адрес> №Н сотрудником ООО «ЖКС» было предложено предоставить доступ в 

<

адрес> для обследования общедомового имущества. В доступе в жилое помещение ответчиков было отказано, о чем составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, для проведения работ по восстановлению работоспособности стояка полотенцесушителя по кладовке.

До настоящего времени доступ в жилое помещение собственниками не предоставлен, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец просит суд обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ работников ООО «ЖКС» в жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес> по улице Тaлнахская для проведения обследования общедомового оборудования: общедомовые системы горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец ООО «Жилкомсервис» о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, дал согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, указанному в исковом заявлении, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ – судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении. 

Ответчик ФИО2 представил заявление, в котором сообщил, что работники ООО «Жилкомсервис» были допущены в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ в январе 2020 года. Работниками ООО «Жилкомсервис» были выполнены работы по замене труб – полотенцесушителя в ванной комнате и кладовой. Претензий к выполненной работе не имеет, отопление по линии полотенцесушителя запущено. 

Принимая во внимание, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, учитывая необходимость соблюдения баланса их процессуальных прав и обязанностей, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным при таких обстоятельствах рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В силу названных Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а" пункта 11); в зависимости от способа управления многоквартирным домом осмотры общего имущества проводятся, в частности, управляющей организацией (пункт 13).

Таким образом, ООО «Жилкомсервис» как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций).

Также в соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06 мая 2011 года, (далее - Правила) установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п «а» п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что ООО «Жилкомсервис» на основании договора управления многоквартирным домом №-упр. от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, № в т.ч. по оказанию услуг, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Форма № и выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета, согласно которым ответчики зарегистрированы в жилом помещении. 

В ходе проводимой проверки по предостережению Службы строительного надзора

и Жилищного контроля Красноярского края №13374/12Н от 27.12.2019 сотрудником ООО «Жилкомсервис» ФИО3 было предложено предоставить доступ в 

<

адрес> для обследования общедомового имущества. 

Однако установлено, что в доступе в жилое помещение ответчиков было отказано, о чем ООО «Жилкомсервис» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе в предоставлении ответчиками допуска к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по восстановлению работоспособности стояка полотенцесушителя по кладовке.

Таким образом, ответчики создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с Договором управления многоквартирным домом, что нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

При таком положении, учитывая факт неисполнения собственниками возложенной на них пунктом 34 Правил, обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ. ст. 333.19 НК РФ суд полагает взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис» расходы истца на оплату государственной пошлины за удовлетворение требований неимущественного характера в размере по 3 000 руб., с каждого ( 3000,0 руб. +3000, руб.), оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 2). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис» к ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Обязать собственников жилого помещения ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования общедомового оборудования: общедомовые системы горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения,, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, уведомить об этом ООО «Жилкомсервис».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу ООО «Жилкомсервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 000 руб., с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г.Калюжная

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2020 г.