№ 2-958/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» мая 2019 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Тамбова, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о выделе доли в натуре, по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 ФИО2 о выделе доли дома в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями к администрации г.Тамбова, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о выделе доли в натуре.

В свою очередь ФИО5 обратилась со встречным иском к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о выделе доли дома в натуре и признания права собственности.

В исковом заявлении ФИО1 В.Н. указал, что ему принадлежат на праве общей долевой собственности 175/1000 долей жилого дома *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***-*** Объект расположен на земельном участке общей площадью 1216 кв.м., от которого он так же имеет в собственности 180/1000 долей.

Совладельцем указанного жилого дома является ответчики, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Для улучшения жилищных условий ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения жилой пристройки с мансардой лит. «А2» общей площадью 24,70 кв.м. с установкой санитарно-технических и газового приборов, снесением и устроением перегородки с уменьшением площади жилой комнаты *** и увеличением площади топочной *** с демонтажем газовой плиты и санитарно-технического прибора - раковины; заделан оконный проем в жилой комнате ***, согласно техническому паспорту, составленному МУП «Тамбов-недвижимость» 12.07.2018 года.

С учетом изложенного, ФИО2 просил сохранить часть жилого дома, расположенную в лит. «А1, А2» по адресу - ***, общей площадью 51,4 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной жилой пристройки лит. «А2» с мансардой общей площадью 24,7 кв.м., сносом и возведением перегородок с уменьшением площади жилой комнаты *** и увеличением площади топочной *** с демонтажем газовой плиты и сантехнического прибора раковины, заделкой оконного проема в жилой комнате ***, согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от ***, в составе помещений: *** топочная, площадью 6,10 кв.м., *** жилая комната площадью 6,50 кв.м., *** жилая комната площадью 8,20 кв.м., *** кухня площадью 8,80 кв.м., *** умывальная площадью 1,8 кв.м, ***а туалет площадью 1,30 кв.м., *** коридор площадью 3,30 кв.м., лит. «А2» *** жилая комната площадью 9,6 кв.м. Выделить в собственность 175/1000 доли жилого дома, составе помещений: *** топочная, площадью 6,10 кв.м., *** жилая комната площадью 6,50 кв.м., *** жилая комната площадью 8,20 кв.м., *** кухня площадью 8,80 кв.м., *** умывальная площадью 1,8 кв.м, *** а туалет площадью 1,30 кв.м., *** коридор площадью 3,30 кв.м., лит. «А2» *** жилая комната площадью 9,6 кв.м., и прекратить право долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой *** по адресу - ***.

В свою очередь ФИО5 обратилась со встречным иском и просила выделить ей в собственность 315/1000 долей жилого дома, расположенных по адресу - ***, общей площадью 41,5 кв.м. в составе помещений: *** коридор площадью 5,9 кв.м., *** кухня площадью 6,3 кв.м., *** жилая комната площадью 8,0 кв.м., *** жилая комната площадью 10,7 кв.м., *** санузел площадью 5,9 кв.м, I холодная пристройка площадью 2,7 кв.м., II холодная пристройка площадью 2 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на 315/100 доли жилого дома и признать за ней право собственности на вышеуказанную выделенную часть дома.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО2 требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные требования признал. Кроме того, указывал, что не поддерживает требование о выделе доли земельного участка.

Представитель ответчика-истца ФИО5, по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала, поддержала встречные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчик-истец ФИО5, ответчик ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежаще.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова, в судебное заседание не явились, представил в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела ФИО2 (175/1000 доли), ФИО4 (51/300 доли), ФИО3 (51/300 доли), ФИО3 (51/300), ФИО5 (315/1000) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Объект расположен на земельном участке общей площадью 1216 кв.м., в отношении которого истцы и ответчики так же имеют в собственности доли.

Для улучшения жилищных условий истец ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома, а именно возвел жилую пристройку с мансардой лит. «А2» общей площадью 24,70 кв.м. с установкой санитарно-технических и газового приборов, кроме того снес и устроил перегородки с уменьшением площади жилой комнаты *** и увеличением площади топочной *** с демонтажем газовой плиты и санитарно-технического прибора- раковины; заделал оконный проем в жилой комнате ***.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ч.2 ст.25 ЖК РФ указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо, несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

В силу п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170), перепланировка жилых помещений может включать - перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании ч.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Разрешение на реконструкцию, согласно п.5 ст.8 ГрК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51, 52, 55 ГрК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2018 года (л.д.15-19) произведенные истцом изменения жилого дома соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, сохранение домовладения возможно.

Согласно выводам экспертного заключения ОКГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от *** ***.П.КГ, часть жилого *** (пом.1,2,3,9,10,10а,11, мансарда) по ул*** в Тамбове соответствует СанПин 2.1.2.2645-10.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства дела, учитывая, что между сторонами фактически отсутствует спор о порядке пользования земельным участком, а равно учитывая, что произведенные истцом реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежащими удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п. 1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от 12.07.2018 года и фактически сложившемуся порядку пользования домовладением, ФИО2 пользуется частью жилого дома, помещениями: *** топочная, площадью 6,10 кв.м., *** жилая комната площадью 6,50 кв.м., *** жилая комната площадью 8,20 кв.м., *** кухня площадью 8,80 кв.м., *** умывальная площадью 1,8 кв.м, *** а туалет площадью 1,30 кв.м., *** коридор площадью 3,30 кв.м., лит. «А2» *** жилая комната площадью 9,6 кв.м.; ФИО5 пользуется частью жилого дома, помещениями: *** коридор площадью 5,9 кв.м., *** кухня площадью 6,3 кв.м., *** жилая комната площадью 8,0 кв.м., *** жилая комната площадью 10,7 кв.м., *** санузел площадью 5,9 кв.м, I холодная пристройка площадью 2,7 кв.м., II холодная пристройка площадью 2 кв.м.

Данные части жилого дома имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение.

Установлено, что в выделяемых частях жилого домовладения собственниками не произведено изменений, связанных с перепланировкой либо реконструкцией жилого помещения.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 года выдел в натуре жилых помещений ***, ***, *** жилого ***-А по *** в *** возможен ( л.д.26-32).

На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ***, часть жилого *** «А» по *** в *** соответствует СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В свою очередь согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2019 года, представленного представителем ответчика-истца ФИО5, выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения, состоящего из комнат поз.4,5,6,7,8, холодной пристройки поз. I, II, возможен.

Согласно выводам экспертного заключения ОКГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от *** ***.П.КГ, часть жилого *** (пом.5-8, I,II) по ***.***-10.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически раздел домовладения произведен, каждая из сторон длительное время пользуется своей обособленной частью домовладения, состоящей из помещений, имеющей отдельный вход.

Истец-ответчик ФИО2 и ответчик-истец ФИО7 просят о выделении в натуре их доли дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, спора относительно порядка пользования домом не имеется, ответчики П-ны, администрация г.Тамбова не претендует на какие-либо помещения, находящиеся в пользовании истцов.

При этом ответчиками не заявлено к собственникам каких-либо встречных исковых требований, обуславливающих невозможность выдела в натуре принадлежащей истцам долей домовладения.

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным прекращение права общей долевой собственности и выдел в натуре долей истцов на жилой дом, не имеется.

На основании п.2 ст.252 ГК РФ требования истцов о выделе долей жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, расположенную в лит. «А1, А2» по адресу - ***, общей площадью 51,4 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной жилой пристройки лит. «А2» с мансардой общей площадью 24,7 кв.м., сносом и возведением перегородок с уменьшением площади жилой комнаты *** и увеличением площади топочной *** с демонтажем газовой плиты и сантехнического прибора раковины, заделкой оконного проема в жилой комнате ***, согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от ***, в составе помещений: *** топочная, площадью 6,10 кв.м., *** жилая комната площадью 6,50 кв.м., *** жилая комната площадью 8,20 кв.м., *** кухня площадью 8,80 кв.м., *** умывальная площадью 1,8 кв.м, ***а туалет площадью 1,30 кв.м., *** коридор площадью 3,30 кв.м., лит. «А2» *** жилая комната площадью 9,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 175/1000 доли жилого дома, расположенных по адресу – ***, в составе помещений: *** топочная, площадью 6,10 кв.м., *** жилая комната площадью 6,50 кв.м., *** жилая комната площадью 8,20 кв.м., *** кухня площадью 8,80 кв.м., *** умывальная площадью 1,8 кв.м, *** а туалет площадью 1,30 кв.м., *** коридор площадью 3,30 кв.м., лит. «А2» *** жилая комната площадью 9,6 кв.м., согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» от ***.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 175/1000 доли жилого дома, состоящее из комнат ***,2,3,9,10,10а,11, лит. «А2» *** в праве общей долевой собственности на жилой *** по адресу - ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на вышеуказанную выделенную часть дома, расположенную в ***, общей площадью 51,4 кв.м.

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО5 315/1000 долей жилого дома, расположенных по адресу – ***, общей площадью 41,5 кв.м. в составе помещений: *** коридор площадью 5,9 кв.м., *** кухня площадью 6,3 кв.м., *** жилая комната площадью 8,0 кв.м., *** жилая комната площадью 10,7 кв.м., *** санузел площадью 5,9 кв.м, I холодная пристройка площадью 2,7 кв.м., II холодная пристройка площадью 2 кв.м., согласно техническому паспорту ФИО8 от ***.

Прекратить право долевой собственности ФИО5 на 315/1000 доли жилого дома, состоящее из комнат ***,5,6,7,8, холодных пристроек I и II, в праве общей долевой собственности на жилой *** по адресу - ***.

Признать за ФИО5, *** года рождения, право собственности на вышеуказанную выделенную часть дома, расположенную в ***, общей площадью 41,5 кв.м.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 мая 2019 года.

Судья М.В. Акульчева