№ 2-800/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 10 мая 2017 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С. 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником земельного участка и квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>. Осенью 2016 года он возвел пристрой к дому без получения необходимых разрешений на строительство. Тем самым изменились технические характеристики жилого помещения, в том числе его площадь. Обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ с целью узаконения самовольной постройки, однако его вопрос положительно решен не был. Сохранение пристроя не нарушает чьих-либо прав и интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом уточненных требований просил признать за ним право собственности на жилое помещение - жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования, дополнительно просил прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, существовавшую до реконструкции. Суду пояснил, что ФИО2 будет менять вид разрешенного использования земельного участка и приводить его в соответствие с Правилами землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз. В данной зоне городского поселения не запрещено расположение жилых домов блокированной застройки. 

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО4 не возражала против удовлетворения иска. 

Из объяснений специалиста ФИО1, опрошенной в предварительном судебном заседании следует, что она работает ... Мелеузовского отделения Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Жилое помещение ФИО2 по своим характеристикам является жилым домом блокированной застройки, поскольку имеет общую стену без проемов с соседним блоком, многоэтажным не является. Всего в здании два блока, каждый из которых имеет собственный приусадебный земельный участок. Новый технический паспорт выдан как и прежде на квартиру, поскольку истец до настоящего времени не изменил вид разрешенного использования земельного участка. 

Судом исследованы письменные доказательства.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 

<

№> от 03 декабря 2013 г. и 

<

№> от 07 марта 2014 г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 38,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 984 кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен>. На момент регистрации права собственности земельный участок имел разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 1020 кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 

<

№> от 02 апреля 2014 г.

Из технического паспорта от 27 февраля 2017 г. следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен> находится квартира (А, А1) с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 116,3 кв.м. Год постройки пристроя (А1) – 2017 год. Этажность - 1. В составе пристроя общей площадью 82,3 кв.м находятся две жилых комнаты, ванная, туалет, коридор, кухня. 

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 03 мая 2017 г. ФИО2 в 2016 году произвел самовольную реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, включающую в себя строительство пристроя из шлакоблока (литер А1). В результате выполненной реконструкции общая площадь дома увеличилась и составила 116,3 кв.м, а жилая 74,5 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, утвержденными решением Совета муниципального района Мелеузовский район РБ от 11 апреля 2014 г. 

<

№>, для каждой территориальной зоны установлен градостроительный регламент, то есть правовой режим использования участков и объектов капитального строительства. Земельный участок с кадастровым номером 

<

№> находится в территориальной зоне «Ж-3» - зоне многоквартирной среднеэтажной (до 5 этажей) и многоэтажной (5-9 этажей) застройки. Данная зона не предусмотрена для строительства (реконструкции) индивидуальных жилых домов. Фактическому использованию земельного участка соответствует разрешенное использование (блокированная жилая застройка», так как на двух земельных участках с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№> размещены две части жилого дома, имеющие между собой одну общую стену без проемов. 

Из Правил землепользования и застройки городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Мелеузовский район РБ от 11 апреля 2014 г. 

<

№>, следует, что расположение в территориальной зоне «Ж-3» сблокированных жилых помещений имеет условно разрешенный вид использования.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». 

Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что ФИО2 с 2013 года принадлежит на праве собственности жилое помещение в одноэтажном жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес обезличен>. В 2016 году без получения разрешения на строительство истец возвел пристрой к дому, в результате чего изменились технические характеристики жилого помещения, в том числе его площадь. Земельный участок, на котором находится самовольная постройка, принадлежат ФИО2 на праве собственности с 2014 года. На данном земельном участке допускается и не запрещено расположение блокированных жилых построек. Самовольная постройка возведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Третьи лица – владельцы соседнего жилого помещения в доме не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик возражения по иску также не представил.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 ... на квартиру общей площадью 38,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> (запись регистрации в ЕГРН 

<

№> от 03 декабря 2013 г.).

Признать за ФИО2 ... право собственности на жилое помещение - жилой дом блокированной застройки общей площадью 116,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья: А.И. Маликова 

...

...