Дело №2-430-2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Н.В.,

при секретаре Кипиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка и сооружения (АЗС) от 23.09.2016г. является собственником земельного участка площадью 2224 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта. На указанном земельном участке им построено нежилое здание - гараж, площадью 287.7 кв.м. Разрешение на строительство в установленном законом порядке им не получено. В выдаче разрешения было отказано по причине того, что строительство объекта капитального строительства завершено (письмо администрации Городищенского района от 25.08.2020г). Объект возведен в соответствии с Правилами землепользования и застройки, соответствует градостроительным требованиям, расположен в пределах границ земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик не направил в судебное заседание своего представителя. О времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении в отсутствие или отложении судебного заседания не заявлено, возражений по иску не представлено. 

Заинтересованные лица также не направили в судебное заседание своих представителей, возражений по иску не представили. Извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка и сооружения (АЗС) от 23.09.2016г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2224 кв.м., с кадастровым номером 58:07:0570201:3351, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание автотранспорта.

Согласно градостроительному плану земельного участка, техническому плану, выписки ЕГРН, на указанном земельном участке расположен объект недвижимости - одноэтажное здание нежилое (гараж), год строительства 2017, площадь 287.7 кв.м., назначение и разрешенное использование объекта строительства - обслуживание автотранспорта.

Согласно акту экспертного исследования №01-04-ЭИ/2021 от 16.04.2021 объект капитального строительства - нежилое здание, общей площадью 287.7 кв.м. находится в исправном техническом состоянии, при котором обеспечивается его эксплуатационная надежность (безопасность).

Здание не создает угрозу жизни и здоровью, безопасности людей и в целом соответствует строительным и иным обязательным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территорий, за исключением требования ст.15, раздел 2 Правил Землепользования и застройки муниципального образования Среднеелюзанский сельсовет Городищенского района Пензенской области (4), в части несоблюдения минимального отступа от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Здание в данными несоответствиями согласно ст.6 Правил землепользования и застройки муниципального образования Среднеелюзанский сельсовет Городищенского района Пензенской области (4) и п.8 ст.36 Градостротельного Кодекса РФ (2) можно использовать без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом, в связи с отсутствием опасности для жизни или здоровью человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Как следует из иска и подтверждено материалами дела в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, ввиду завершения построенного объекта капитального строительства.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

Ст. 222 ГК РФ в свою очередь предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела не представлено доказательств тому, что на принадлежащем истцу земельном участке невозможно строительство нежилого здания. Категория земельного участка и его разрешенное использование не относят его к землям, на которых невозможно подобного рода строительство. Какого-либо целевого назначения, исключающего возведение сооружений, земельный участок истца не имеет. 

Согласно Правилам Землепользования и застройки муниципального образования Среднеелюзанский сельсовет Городищенского района Пензенской области (ст.15) здание расположено в зоне размещения объектов транспорта. 

Согласно карты градостроительного зонирования, Градостроительного плана земельного участка (п.2.1), указанные земельный участок и нежилое здание, возведенное на нем истцом, соответствуют виду использования земельного участка, предусмотренному п.2.2 Правил землепользования земельного участка и застройки, а именно вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка - объекты гаражного назначения.

Как подтверждено представленными истцом доказательствами, техническое состояние здания не создает угрозу жизни и здоровью, безопасности людей и в целом соответствует строительным и иным обязательным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территорий.

По мнению суда с учетом оценки всей совокупности представленных доказательств, анализа правовых норм, подлежащих применению в данном случае, несоблюдение при строительстве минимального отступа от границ земельного участка (1,5 метра вместо предусмотренных 3 метров), при отсутствии иных нарушений, не является препятствием к признанию за истцом права собственности. 

При этом суд учитывает положения ст.6 Правил землепользования и застройки муниципального образования Среднеелюзанский сельсовет Городищенского района Пензенской области (4) и п.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ, согласно чему возможно использовать земельные участки или объекты капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия. Таких фактов судом не установлено, напротив, представленными в дело доказательствами подтверждено, что спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью, безопасности людей, окружающей среде, объектам культурного наследия, не нарушает права иных лиц.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что указанное нежилое помещение может являться объектом права собственности.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 дата года рождения право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 287.7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2224 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в Пензенский областной суд.

Судья: Н.В. Абрамова.