К делу № 2-4488/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НСТ «Березка», ФИО2, ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка,

Третье лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НСТ «Березка», ФИО2, ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что истица ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от-ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, земли сельскохозназначения- для садоводства площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был получен межевой план. В заключение кадастрового инженера ФИО4 значится, что данный межевой план подготовлен в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> При уточнении фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Расхождение со сведениями ЕГРН не превышает предельный минимальный размер для данной зоны. Документ, подтверждающий местоположение земельного участка, отсутствует. Межевой план подготовлен для утверждения координат земельного участка в судебном порядке кадастровом инженером ФИО4, являющейся членом СРО КИА СРО «Кадастровые инженеры» (универсальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ №). Истица добросовестно, открыто и непрерывно более 30 лет владеет и пользуется предоставленном земельным участком. В связи с чем истица вынуждена была обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ принадлежащего ему земельных участков, расположенных в НСТ «Берёзка».

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования, и просила установить фактическое местоположение границ на местности земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с результатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО4, являющейся членом СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры» (универсальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ №). Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчики НСТ «Березка», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебном заседании по заявленным требованиям, полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителя истицы, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, обустановлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, являющейся членом СРО КИ А СРО «Кадастровые инженеры», которой были проведены кадастровые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении, фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Расхождение со сведениями ЕГРН не превышает предельный минимальный размер для данной зоны. 

Документ, подтверждающий местоположение земельного участка, отсутствует. 

Настоящий межевой план подготовлен для утверждения координат земельного участка в судебном порядке. 

Земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Для уточняемого земельного участка приняты координаты смежных земельных участков.

В соответствии с Решением Городской Думы г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. № п.6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар" (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 ) опубликовано в газете "Краснодарские известия" от ДД.ММ.ГГГГ, выпуск № данный уточняемый земельный участок расположен в зоне садоводческих товариществ СХ.1. Предельные минимальные размеры земельных участков составляют 

<

данные изъяты> кв.м. Предельные максимальные размеры для данной зоны не установлены.

Граница уточняемого земельного участка от точки 4 до точки н1 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, согласование отражено в акте согласования.

Граница уточняемого земельного участка от точки н2 до точки 3 является смежной с земельным участком с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, согласование отражено в акте согласования.

Граница уточняемого земельного участка от точки 3 до точки 4 является смежной с земельным участком с кадастровым номером № граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, согласование не требуется. 

Граница уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н2 является смежной с землями общего пользования с/т "Березка", поэтому согласование проведено с председателем садоводческого товарищества. 

Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО4, являющийся членом СРО КИ А СРО "Кадастровые инженеры" (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №). 

Сведения о СРО КИ А СРО "Кадастровые инженеры" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ г. №).

Как следует из письма кадастрового инженера ФИО4, учитывая, что свидетельство на праве собственности на землю не подтверждает местоположение земельного участка на местности, а также руководствуясь ст. 29.1 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» в выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в целях уточнения его местоположения и площади отказано.

Таким образом, документ на подтверждение границ и площади земельного участка с фактическими размерами отсутствует, невозможно подтвердить межевой план, для сдачи в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу требований ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу требований ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2017 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу требований п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются: вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. 

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, одним из которых является описание местоположения объекта недвижимости. 

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу требований ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 27.01.2017 года усматривается, что проект(план, схема) организации и застройки территории садоводческого товарищества «Березка» Прикубанского внутригородского округа гор. Краснодара в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует. 

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018 г.), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации права одновременно с осуществлением государственного учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (части границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

При этом представление дополнительных заявлении о государственном кадастровом учете изменений в сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей. 

Cудом установлено, что сведения о согласовании границ спорного земельного участка отображены в Акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что границы спорного земельного участка согласованы в индивидуальном порядке со смежными землепользователями.

Учитывая, что площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № в натуре отличается от площади и конфигурации, установленной в первичных правоустанавливающих документах, что является препятствием для государственного кадастрового учета земельного участка, заявленные истицей требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к НСТ «Березка», ФИО2, ФИО3 об установлении границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Установить фактическое местоположение границ на местности и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, являющейся членом СРО КИ А СРО "Кадастровые инженеры" (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №). 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца. 

Председательствующий: