Дело 2-279\2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области, в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре Коваленко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности. 

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что с июня 2002 года совместно со своей семьей проживает в жилом помещении по адресу 

<

адрес>. Данный дом он купил, но сделку не оформил надлежащим образом, т.к. продавец ухала.

Право собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано, не состоит на балансе как муниципальное, не поставлено на учет как бесхозяйное имущество, не признавалось выморочным имуществом.

Вышеуказанным объектом недвижимости ФИО1 владеет единолично и непрерывно, пользуется открыто и добросовестно, используя имущество по назначению в соответствии с действующими требованиями и нормами, иного жилья не имеет.

В июне 2019 года, в Чунском районе произошло наводнение, вследствие которого, жилое помещение по адресу 

<

адрес> было затоплено.

ФИО1 просил установить факт владения и пользования на праве собственности жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, пострадавшем в результате чрезвычайной ситуации, вызванной паводком в июне 2019 года на территории Чунского района Иркутской области.

Ответчик МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования»; третье лицо – Министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Чунскому району» - о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и т.д. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2019 г. собственник объекта недвижимости – жилого дома по адресу 

<

адрес> не зарегистрирован.

Из справки МКУ «Администрации Балтуринского муниципального образования» № 74 от 06.02.2020 г. следует, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не состоит.

Согласно справки МКУ «Администрации Балтуринского муниципального образования» № 75 от 06.02.2020 г. ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу 

<

адрес> с 2002 года по настоящее время. 

Из справки ФАП д. Новобалтурина, справки ОПС д. Новобалтурина от 22.01.2020 года следует, что ФИО1 является получателем почтовой корреспонденции и состоит на учете в ФАП по адресу 

<

адрес> 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Согласно абзацу 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанным объектом недвижимости ФИО1 владеет непрерывно с 2002 года, пользуется открыто и добросовестно, используя имущество по назначению в соответствии с действующими требованиями и нормами, иного жилья не имеет, нес расходы на его содержание, содержал в технически исправном состоянии и охранял данное имущество от третьих лиц.

Следовательно, ФИО1 приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В июне 2019 года, в Чунском районе произошло наводнение, вследствие которого, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было затоплено.

Из заключения и акта обследования помещения № 64 от 30.09.2019 г. по адресу 

<

адрес>, распоряжения главы администрации № 60 от 30.09.2019 г. следует, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

Признание владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности позволит истцу претендовать на получение материальной помощи в связи с нахождением в зоне чрезвычайной ситуации, произошедшей в июне 2019 года на территории Балтуринского муниципального образования Чунского района Иркутской области, поэтому имеет для истца юридическое значение. 

Принимая во внимание, что при установлении судом факта проживания на территории затопления у истца возникает право на включение в соответствующие списки граждан, нуждающихся в оказании материальной помощи в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной подтоплением паводковыми водами в июне 2019 года на территории Чунского района Иркутской области для получения выплаты за счет средств резервного фонда Правительства РФ по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий, настоящее решение в соответствии с требованиями статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. 198 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1 , жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, пострадавшем в результате чрезвычайной ситуации, вызванной паводком в июне 2019 года на территории Чунского района Иркутской области.

Решение суда не является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца путем подачи жалобы через Чунский районный суд Иркутской области.

Председательствующий М.Ю. Пелех