Дело № 2-4706/2024 3 октября 2024 года

29RS0014-01-2024-005210-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

с участием прокурора Шурундиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» к ФИО1 об изъятии жилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» (далее – ООО «СЗ «Стройкомплекс») обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения.

В обоснование иска указано, что жилой дом ... включен в комплексное развитие территории на основании постановления Главы Администрации ГО «Город Архангельск» от 22 февраля 2023 года 

<

№>. 1 августа 2023 года между Администрацией ГО «Город Архангельск» и ООО «СЗ «Стройкомплекс» заключен договор 

<

№> о комплексном развитии территории жилой застройки ГО «Город Архангельск» в границах двух несмежных территорий. В рамках данного договора застройщик обязан осуществить расселение аварийных жилых домов, в том числе дом .... Решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от 12 апреля 2023 года по делу № 2а-1207/2023 на Администрацию ГО «Город Архангельск» возложена обязанность принять меры по расселению многоквартирного дома по адресу: ... в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Это решение направлено в адрес ООО «СЗ «Стройкомплекс» для учета в работе по расселению. В соответствии с пунктом 3.1.6 договора о комплексном развитии территории 

<

№> застройщик обязан уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации ГО «Город Архангельск», принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения, находящиеся в частной собственности. Размер возмещения за жилое помещение, определенный на основании отчета ООО «Проф-Оценка» от 25 ноября 2023 года 

<

№>, составляет 1 642 000 рублей. Письмом от 6 февраля 2024 года направлен проект соглашения об изъятии. Ответчик для заключения соглашения не явился. 

В связи с изложенным истец просил изъять у ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности ... доли на квартиру ... на следующих условиях: ООО «СЗ «Стройкомплекс» выплачивает ФИО1 возмещение в размере 51 000 рублей; решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права на принадлежащие ответчику доли в квартире и записи о праве собственности ГО «Город Архангельск» на эти доли. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Администрации ГО «Город Архангельск» ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию истца, однако полагала, что в результате изъятия жилого помещения право собственности на него должно быть зарегистрировано за ООО «СЗ «Стройкомплекс».

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, не получила извещение о времени и месте судебного заседания по зависящим от нее обстоятельствам.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 июля 2024 года ответчик ФИО1 является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Распоряжением заместителя Главы МО «Город Архангельск» от 12 августа 2020 года № 2767р многоквартирный дом ... признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» от 21 мая 2021 года № 1916р изъят для муниципальных нужд земельный участок по указанному выше адресу и жилые помещения дома ..., в том числе принадлежащие ответчику ... доли в праве собственности на квартиру 

<

№>.

Постановлением Главы ГО «Город Архангельск» от 22 февраля 2023 года № 307 принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки ГО «Город Архангельск» в отношении двух несмежных территорий, на одной из которых находится дом .... В рамках комплексного развития территории указанный дом подлежит сносу. 

1 августа 2023 года между Администрацией ГО «Город Архангельск» и ООО «СЗ «Стройкомплекс» заключен договор 

<

№> о комплексном развитии территории жилой застройки ГО «Город Архангельск» в отношении двух несмежных территорий, одна из которых – в границах элемента планировочной структуры: ул. Розы Люксембург, просп. Советских космонавтов, ул. Выучейского, просп. Обводный канал. 

Согласно пункту 3.1.6 указанного договора застройщик обязан уплатить возмещение за изымаемые на основании решения Администрации ГО «Город Архангельск», принятого в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, жилые помещения, указанные в приложении № 2 к настоящему договору и находящиеся в частной собственности, в многоквартирных домах, расположенных в границах территории жилой застройки, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, либо по соглашению с собственником жилого помещения предоставить ему взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, в соответствии с установленными приложением № 3 к настоящему договору сроками выполнения обязательств. При этом в случае наличия вступивших в законную силу решений судов о выплате возмещения и (или) предоставлении жилого помещения взамен изымаемого гражданам, расселяемым в соответствии с настоящим пунктом, застройщик берет на себя обязательство в части выплаты возмещения за Администрацию в размере, указанном в решении суда, в течение месяца с момента направления в адрес застройщика копии решения суда, передачи в собственность Администрации жилых помещений, отвечающих требованиям, указанным в решении суда, в трехмесячный срок с момента направления в адрес застройщика копии решения суда. 

Письмом от 6 февраля 2024 года истец предложил ответчику ознакомиться с проектом соглашения об изъятии ... долей в праве на квартиру ... и в случае согласия обратиться к застройщику для заключения договора купли-продажи. Проектом соглашения об изъятии предусмотрена выплата собственнику возмещения в сумме 1 642 000 рублей, размер возмещения определен на основании отчета ООО «Проф-Оценка» от 25 ноября 2023 года 

<

№>

Соглашение об изъятии между ООО «СЗ «Стройкомплекс» и ФИО1 заключено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу части 11 статьи 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

По правилам части 2 статьи 32.1 ЖК РФ в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение) (часть 3 статьи 32.1 ЖК РФ).

По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 3 статьи 32.1 ЖК РФ).

Между тем положения статьи 32.1 ЖК РФ применяются к правоотношениям по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее для целей настоящей статьи - наниматели жилых помещений) в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Из приведенных правовых норм следует, что изъятие жилого помещения юридическим лицом, обеспечивающим реализацию решения о комплексном развитии территории, в порядке статьи 32.1 ЖК РФ возможно только в том случае, если изымаемое жилое помещение расположено в многоквартирном доме, не признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В случае, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, расположенные в таком доме жилые помещения изымаются для муниципальных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 статьи 32 ЖК РФ.

Как указано выше, дом ... признан аварийным и подлежащим сносу, то есть не отвечает критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В силу данного обстоятельства ООО «СЗ «Стройкомплекс» не вправе требовать изъятия принадлежащего ответчику жилого помещения. Соответствующий объект должен быть изъят для муниципальных нужд Администрацией ГО «Город Архангельск».

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО «СЗ «Стройкомплекс» к ФИО1 об изъятии жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС ...) об изъятии жилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2024 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева