Дело № 2-34/2020

УИД 75RS0024-01-2019-001326-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020г. п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мусихина А.В., 

при секретаре Судаковой Л.И.,

с участие истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации городского поселения «Жирекенское» ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2020г. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Жирекенское» о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Жирекенское» о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным, указав, что 02 апреля 2014 года между ней и администрацией ГП «Жирекенское» был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 67,8кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем этот договор был расторгнут и 10.09.2014 года между ней и администрацией ГП «Жирекенское» был заключен договор нежилого помещения площадью 37.1 кв.м. по тому же адресу. Акт о передачи жилого помещения она не подписала, поскольку в помещении не было электричества. Она неоднократно обращалась в АО Читаэнергосбыт о подключении электроэнергии, также в администрацию ГП «Жирекенское», однако этот вопрос так и не был решен. В 2017 году она прекратила свою деятельность как предприниматель. Поскольку акт приема-передачи ею подписан не был, соглашение по всем условиям договора аренды между ней и арендодателем достигнуто не было. В связи с чем договор аренды не может считаться заключенным. 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ранее указанное помещение принадлежало АО «Жирекенский ГОК», она арендовала это помещение у ГОКа под ателье. После помещение было передано в администрацию ГП «Жирекенское», в нем была отключена электроэнергия. Она обратилась в администрацию, и с ней был заключен договор аренды, однако данный договор ресурсоснабжающая организация не приняла как основание для заключения договора на потребление электроэнергии, нужно было договор аренды переоформить, однако администрация ей в этом отказала. Электричество так и не было подключено, в связи с чем она не могла осуществлять в этом помещении предпринимательскую деятельность, однако оборудование из него не вывезла. В 2017 году она прекратила предпринимательскую деятельность, оборудование вывезла недавно.

Представитель ГП «Жирекенское» ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2020г. в судебном заседании пояснила, что 10 сентября 2014 года между администрацией ГП «Жирекенское» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 37,1кв.м. по адресу: 

<

адрес> помещение №. ФИО1 указанный договор подписала, с условиями договора была согласна, в установленном законом порядке его не оспаривала. ФИО1 фактически пользовалась арендованным нежилым помещением, оборудования из него не вывозила. Таким образом ФИО1 указанное в договоре нежилое помещение было принято в фактическое пользование. Договор аренды предусматривает заключение арендатором помещения договора на потребление электроэнергии. Поскольку арендные платежи ФИО3 не вносились. Решением Чернышевского районного суда от 11.04.2018г. со ФИО1 в пользу администрации ГП «Жирекенское» была взыскана задолженность по арендной плате в размере 89266 рублей. ФИО1 с указанной суммой задолженность была согласна, решение суда не обжаловала. Считает исковые требования ФИО1 необоснованными, просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3), никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

В соответствии с п. 3 ст. 432 названного кодекса сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Из смысла данной нормы следует, что вопрос о заключенности договора по причине несогласованности существенных условий в совокупности с принципом добросовестности, закрепленном в ст.1ГК РФ, подлежит разрешению до начала исполнения договора.

Как установлено в судебном заседании оспариваемый истцом ФИО1 договор аренды заключен между ней и администрацией ГП «Жирекенское» 10 сентября 2014 года. Указанный договор аренды содержит все существенные условия договора и подписан сторонами. С момента заключения договора ФИО1 указанный договор не оспаривался. В арендованном помещении находилось оборудование истца, что свидетельствует о фактическом использовании нежилого помещения арендатором.

Кроме того, решением Чернышевского районного суда Забайкальского края от 11 апреля 2018 года с истца ФИО1 в пользу Администрации ГП «Жирекенское взыскана задолженность по арендной плате за указанное нежилое помещение, в том числе за период действия договора аренды от 10 сентября 2014 года по 30 ноября 2017 года. Решение вступило в законную силу, при разрешении спора о взыскании задолженности по арендной плате, ФИО1 была согласна с имеющейся у нее задолженностью. 

Данное обстоятельство также подтверждает факт пользования истцом ФИО1 арендованного ею нежилого помещения по договору аренды от 10 сентября 2014 года. 

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, принимая во внимание вступившее в законную силу решение, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения «Жирекенского» о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Мусихин