УИД 91МS0093-01-2019-001053-90

Дело № 2-759/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.12.2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Ерохиной И.В.,

при секретаре Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об истребовании имущества из чужого незаконного владения 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 90:14:020901:86. Право собственности истца зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 90:14:020901:86-90/090/2019-7. До перехода права собственности земельный участок находился в аренде у ответчика согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права собственности за собой, истец обратился к ответчику с предложением заключить договор аренды как с новым собственником. Однако ответчик оставил предложение без удовлетворения. Истец полагает, что поскольку из договора вышла одна из сторон, то договор аренды прекратил свое существование, утратив юридическую силу. Также истец полагает, что замена стороны в договоре возможна только путем заключения договора аренды с новым собственником. Поскольку ответчик отказывается заключить договор аренды с истцом как с новым собственником, то с февраля 2019 года ответчик незаконно владеет земельным участком, использует его в личных целях, чем причиняет вред истцу. Истец просит признать незаконным владение и использование ответчиком земельного участка в своих целях и прекратить его, истребовать земельный участок из чужого незаконного владения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, пояснил в соответствии с вышеизложенным, предоставил письменные пояснения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменные возражения на исковые требования, пояснил в соответствии с предоставленными возражениями, просил в иске отказать.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются необоснованными и, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из материалов дела следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 90:14:020901:86 не установлена, сведения о соответствующих координатах характерных точек границы этого земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости.

Объектом виндикации во всех случаях может быть только индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.

С помощью виндикационного иска может быть истребована индивидуально определенная вещь. Если это земельный участок с определенным кадастровым номером, он должен быть выделен в натуре.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что установление границ земельного участка не проводилось, земельный участок в натуре не выделялся.

Согласно п. 5.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передача земельного участка в аренду осуществляется без разработки проекта его отвода.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды основанием передачи в аренду земельного участка является решение Арендодателя и правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на землю.

Поскольку спорный земельный участок не имеет характеристик объекта недвижимости, позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, истребовать такой земельный участок из чужого незаконного владения, по мнению суда, не представляется возможным.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

По делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также то обстоятельство, что конкретное лицо (лица) владеет этим земельным участком или его частью незаконно. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Виндикационный иск, то есть истребование имущества из чужого незаконного владения, является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Как указано в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. 

Истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать факт наличия имущества у незаконного владельца и владение ответчиком этим имуществом незаконно.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:14:020901:86. Право собственности истца зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 90:14:020901:86-90/090/2019-7 (л.д. 8).

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3

В соответствии с п. 5 ст. 24.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и главой КФХ ФИО2 заключен договоры аренды № земельного участка с кадастровым номером 90:14:020901:86.

Данный договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 90:14:020901:86-90/090/2017-3 (л.д. 9).

Согласно п. 2.1 указанного договора срок аренды составляет 10 лет – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10.7 Договора аренды предусмотрено, что переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу на праве отчуждения земельного участка, а также реорганизация юридического лица – арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

В договоре аренды нет условий о прекращении и расторжении договора в случае перемены стороны договора.

Таким образом, если договор аренды земельного участка, был заключен и в течение срока договора аренды произошли изменения в составе участников, это не является основанием для изменения или расторжения такого договора, то есть, до истечения срока договора аренды земельного участка или изменения его условий правообладатель земельного участка (заключивший указанный договор или приобретший право на земельный участок после заключения такого договора) следует воле правообладателя, заключившего договор.

Истцом не заявлялись требования о досрочном расторжении договора аренды либо признания его по каким-либо основаниям ничтожным.

Доводы представителя истца в судебном заседании о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО2 прекратил свое действие ввиду выбытия из договора одной из сторон – арендодателя, не заслуживают внимания и суд относится к ним критически. 

Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при его заключении стороны одним из условий расторжения договора не указывали переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а наоборот, предусмотрели, что переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу на праве отчуждения земельного участка не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды.

Пунктом 5 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец (ФИО7) довела до сведения покупателя (ФИО3), а покупатель принял к сведению, что на момент подписания указанного договора земельный участок имеет обременение на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в виде аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО8.

Таким образом, истец ФИО3 был уведомлен об имеющемся обременении в отношении земельного участка и согласился с ним. Кроме того, на наличие обременения указано при государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд полагает, что поскольку у истца возникло право собственности на земельный участок, переданный в аренду ответчику, то при таких данных и в силу положений п.1 ст.617 ГК РФ, истец, к которому перешло право собственности на указанное помещение, вправе вступить в договор на стороне арендодателя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, а, следовательно, ответчик пользуется спорным земельным участком на законных основаниях.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об истребовании имущества из чужого незаконного владения - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ерохина И.В.