Дело № 2- 2444/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г.Абинск 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Егоровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит досрочно взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 10.06.2016 по состоянию на 13.02.2017 в размере 3 802 665, 42 рублей, а также государственную пошлину в размере 33 213, 33 рублей. Кроме этого, просит обратить взыскание на недвижимое имущество: 

<

данные изъяты>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от залоговой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости (3 144 960 рублей), ссылаясь на то, что ПАО Сбербанк 10.06.2016 был заключен кредитный договор № с ФИО1 согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 494 400 рублей сроком на 240 месяцев под 14,25 процентов годовых на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

...> ЗЗА с условием ежемесячной уплаты процентов и ежемесячного гашения основного долга в соответствии с графиком платежей. Договор действует с момента подписания и до полного исполнения заемщиком всех обязательств по кредитному договору. В качестве обеспечения возврата кредита был предоставлен залог приобретаемых за счет кредита объектов недвижимости: 

<

данные изъяты>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности. Ипотека в силу закона зарегистрирована уполномоченным органом Росреестра 16.06.2016 за №. Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в п. 10 кредитного договора № от 10.06.2016 и составила 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость предмета залога составила 4 368 000 рублей. Таким образом, залоговая стоимость предмета залога составляет 3 931 200 рублей.

В соответствии с пунктом 6,8 Кредитного договора ФИО1 должен был производить погашение кредита и процентов ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Однако Заемщик нарушает условия договора, проценты за пользование кредитом и уплату основного долга производил не полностью, допускал просрочку оплаты, т.е. ненадлежаще исполняют обязательства по кредитному договору. Последнее погашение кредита было произведено ФИО1 10.08.2016г. В настоящее время задолженность ФИО1 перед кредитором на 13.02.2017 составляет 3 802 665,42 рублей. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений о рассмотрении искового заявления в их отсутствие не представили.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ПАО Сбербанк 10.06.2016 был заключен кредитный договор № с ФИО1 согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 494 400 рублей сроком на 240 месяцев под 14,25 процентов годовых на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес> с условием ежемесячной уплаты процентов и ежемесячного гашения основного долга в соответствии с графиком платежей. Договор действует с момента подписания и до полного исполнения заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

Исполнение обязательств банком по вышеуказанному кредитному договору подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита от 10.06.2014г., распоряжением на зачисление кредита от 10.06.2016г. на сумму 3 494 400 рублей.

В качестве обеспечения возврата кредита был предоставлен залог приобретаемых за счет кредита объектов недвижимости: земельный 

<

данные изъяты>, принадлежащие ФИО1 на праве собственности. Ипотека в силу закона зарегистрирована уполномоченным органом Росреестра 16.06.2016 за №, что подтверждается договором купли- продажи от 10.06.2016 и выпиской из ЕГРП от 24.03.2017 №.

Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в п. 10 кредитного договора № от 10.06.2016 и составила 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость предмета залога составила 4 368 000 рублей. Таким образом, залоговая стоимость предмета залога составляет 3 931 200 рублей.

В соответствии с пунктом 6, 8 Кредитного договора ФИО1 должен был производить погашение кредита и процентов ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Однако Заемщик нарушает условия договора, проценты за пользование кредитом и уплату основного долга производил не полностью, допускал просрочку оплаты, т.е. ненадлежаще исполняют обязательства по кредитному договору. Последнее погашение кредита было произведено ФИО1 10.08.2016.

Из материалов дела следует, что в настоящее время задолженность ФИО1 перед кредитором на 13.02.2017 составляет 3 802 665,42 рублей, из которых: задолженность по уплате основного долга - 3 491 126,23 руб.; задолженность по уплате процентов - 295 641,74 руб.; неустойка - 15 897,45 руб.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную п. 12 Кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Частью 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена залогового имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, ниже цены, определенной судебным актом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования истца о взыскании в его пользу судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной полшины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По платежному поручению № от 02.05.2017 истцом была оплачена государственная пошлина в размере 33213,33 рублей.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать досрочно с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 10.06.2016 по состоянию на 13.02.2017 в размере 3 802 665, 42 рублей, а также государственную пошлину в размере 33 213, 33 рублей. 

Обратить взыскание на недвижимое имущество: 

<

данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: